서울서부지법 2026타경50430-1 마하나임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-09 · 경매접수
2. 26-04-10 · 경매개시결정
3. 26-06-23 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 803만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.01㎡ (2.4평)

건물면적

26.47㎡ (8.0평)

토지면적

8.01㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

1080만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2102만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로9길

건물 · 대지권

건물

마하나임 · 26.47㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

녹번동 176-4 · 8.01㎡ (2.4평)

호

11층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울서부경찰서" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 6호선 "역촌역", "응암역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 11층 건물 내, 제3층 제302호 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 업부시설(오피스텔)로 기재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 엘리베이터, CCTV, 기계식주차시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 완경사지내 평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 8미터 내외, 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1),2) 각각 : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 녹번동 176-4 3층302호 · 철근콘크리트구조 26.47㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

하OOOO OOOO

임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 3층302호 · 철근콘크리트구조 26.47㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 3층302호 · 철근콘크리트구조 26.47㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 446m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 526m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 604m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 657m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 663m · 영락중학교 · 중학교
• 687m · 영락중학교 · 중학교
• 849m · 서울기독대학교 · 대학교
• 858m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1054m · 예일여자중고등학교
• 1111m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1205m · 서울대조초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 서부경찰서후문 · 761, 7722, 8774
• 89m · 서부경찰서후문 · 761, 7722
• 114m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 133m · 서부경찰서후문 · 은평05
• 143m · 서부경찰서 · 7022, 7613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-08, 경기신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2024.01.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-01-08)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,588,480원 (낙찰가 108,032,000원 기준 · 배당 106,411,520원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-08 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 803만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 641만

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