서울서부지법 2026타경50437-1 벨에어하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-10 · 경매접수
2. 26-04-13 · 경매개시결정
3. 26-06-26 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5360만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.25㎡ (9.5평)

건물면적

49.40㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

2536만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7425만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로16길

건물 · 대지권

건물

벨에어하우스 · 49.40㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 25-49 · 31.25㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 '구산중학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 연립주택 등이 주를 이루는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 '구산역'(지하철6호선)'이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, (사용승인일자:2017.07.21.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 상 다세대주택으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급수설비, 배수설비, 전기설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 부지와 등고평탄한 가로장방형 토지로서 집합건축물대장 상 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 25-49 벨에어하우스 비동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 25-49 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 49.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

선OOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

권OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 구산동 25-49 벨에어하우스 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 49.4㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 구산동 25-49 벨에어하우스 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 49.4㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 구산중학교 · 중학교
• 363m · 예일여자중고등학교
• 413m · 은평중학교 · 중학교
• 561m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 586m · 은평고등학교 · 고등학교
• 611m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 711m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 781m · 서울기독대학교 · 대학교
• 789m · 서울기독대학교 · 대학교
• 847m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 979m · 덕산중학교 · 중학교
• 980m · 덕산중학교 · 중학교

버스

• 73m · 엔에스아파트 · 은평04
• 170m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 191m · 미주아트빌 · 은평04
• 211m · 구산마트 · 은평04
• 223m · 미주아트빌 · 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-18, )

→ 최선순위설정일자(2025.02.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-18)

인수 권리 2건: 주택임차권, 회생절차폐지

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 204,000원 (낙찰가 253,600,000원 기준 · 배당 249,796,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-18

배당

입찰가 (최저가)

2억 5360만

매각비용

380만

배당 가능액

2억 4979만

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