서울서부지법 2026타경50443-1 한신빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-12 · 경매접수
2. 26-04-22 · 경매개시결정
3. 26-07-03 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 3760만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.95㎡ (18.1평)

건물면적

61.81㎡ (18.7평)

제시외면적

없음

보증금

7376만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 317만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증산로9길

건물 · 대지권

건물

한신빌라 · 61.81㎡ (18.7평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

증산동 산10-22 · 59.95㎡ (18.1평)

호

3층

당사자

채권자

한O

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재"지하철6호선 증산역"남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,단독주택,연립주택,근린생활시설 및 학교 등이 혼재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 단지내 도로을 통하여 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철역( 6호선 증산역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물(사용승인일;1989.06.24) 내 2층 203호 로서 외벽; 적벽돌 쌓기 등 창호; 목재 및 샷쉬창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(별첨 "내부구조도'참조)로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,난방설비,화재탐지 및 경보설비,도시가스설비등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남향의 완경사 지대 내의 부정형의 토지로 연립주택 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로을 통하여 인접 공도와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로 1류(폭 10m~12m)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가.착공제한지역<건축법>,도심 공공주택 복합지구(자세한 사항은 정비사업신속추진단으로 문의 바랍니다)<공공주택 특별법>,상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77m~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구(수색증산재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자;외국인 등, 용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간;2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도;아파트,지정기간;202510.20~2026.12.31)) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 미상입니다. 기타;본건은 공공주택 특별법에 의한 "도심 공공주택 복합지구"로 사업추진 중인 지역내에 소재하는 바 경매참여시 입주(분양)권의 승계여부 등은 반드시 관련부서을 통하여 재확인 및 유의하시기 바랍니다(인근 부동산 중개업소의 탐문조사에 의하면 본 사업지구내에서 일반적인 매매의 경우 매수인에게 입주(분양)권은 제한 되는 것으로 탐문조사되었음).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 증산동 산10-22 한신빌라 1동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 증산동 산10-22 1동 2층203호 · 철근콘크리트조 61.81㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

이OO

채권자

한O

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 증산동 산10-22 한신빌라 1동 2층203호 · 철근콘크리트조 61.81㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 증산동 산10-22 한신빌라 1동 2층203호 · 철근콘크리트조 61.81㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 연서중학교 · 중학교
• 361m · 상신중학교 · 중학교
• 364m · 상신중학교 · 중학교
• 437m · 증산중학교 · 중학교
• 519m · 서울증산초등학교 · 초등학교
• 615m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 741m · 숭실중학교 · 중학교
• 754m · 숭실중고등학교
• 781m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 829m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 992m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서울수색초등학교 · 초등학교

버스

• 397m · 증산역 · 6012
• 400m · 증산역.증산동주민센터 · 571, 7019, 7021, 753, 7611, 7728, 7730, N73
• 424m · 상신중학교앞 · 7017
• 425m · 증산역.증산동주민센터 · 571, 7019, 7021, 753, 7611, 7728, 7730, N73
• 425m · 증산역 · 6012

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-29, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2024.03.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-03-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-29 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 3760만

매각비용

1106만

배당 가능액

7억 2653만

소유자 잔여

5억 8653만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다