서울서부지법 2026타경50451-1 더라베불광

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-15 · 경매접수
2. 26-04-16 · 경매개시결정
3. 26-07-01 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9520만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.20㎡ (5.8평)

건물면적

28.99㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1952만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7876만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로40길

건물 · 대지권

건물

더라베불광 · 28.99㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

불광동 105-46 · 19.20㎡ (5.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 소규모의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(6호선 독바위역)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층건 내 3층 301호로서, 외벽: 석재 및 치장벽돌마감 등. 창호: 새시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 완경사인 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6M내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관 한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간 :2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 지목 「도로」한정, 지정기간: 2024. 9. 10.~ 2029. 9. 9.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준하였으니, 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 105-46 더라베불광 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 불광동 105-46 3층301호 · 철근콘크리트구조 28.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OOOO

임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 불광동 105-46 더라베불광 3층301호 · 철근콘크리트구조 28.99㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 불광동 105-46 더라베불광 3층301호 · 철근콘크리트구조 28.99㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 불광중학교 · 중학교
• 290m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 346m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 348m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 398m · 연신중학교 · 중학교
• 469m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 515m · 서울연천중학교 · 중학교
• 538m · 서울연천중학교 · 중학교
• 545m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 1040m · 신도초등학교 · 초등학교
• 1064m · 신도중학교 · 중학교
• 1121m · 동명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 52m · 북한산대창센시티아파트 · 7720, 7734
• 141m · 불광중학교 · 7720, 7734
• 146m · 금강골드 · 은평06
• 167m · 북한산대창센시티아파트 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211
• 170m · 불광중학교 · 7720, 7734

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-08, 이정현)

→ 최선순위설정일자(2022.11.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-11-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-08 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 9520만

매각비용

292만

배당 가능액

1억 9227만

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