서울서부지법 2026타경50452-1 동인에버빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-14 · 경매접수
2. 26-04-16 · 경매개시결정
3. 26-07-03 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 432만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.23㎡ (1.6평)

건물면적

16.93㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1043만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6136만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로8길

건물 · 대지권

건물

동인에버빌 · 16.93㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 109-15 · 5.23㎡ (1.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은명초등학교" 북동측 인근에 위치하는 오피스텔로서, 주위는 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 분포하는 주상지대이며, 전반적인 주거환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하고 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제2층 제201호로서 외 벽: 타일붙임마감 등 창 호: 창호 샷시마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 대상물건에 수차례 현장 방문하였으나 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 내부구조는 집합건축물대장상 건축물 현황도면 및 외부관찰, 탐문조사 등에 의거 확인하였는바, 경매 진행시 재확인 및 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 109-15 2층201호 · 철근콘크리트구조 16.93㎡

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 16.93㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 16.93㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 296m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 455m · 영락중학교 · 중학교
• 492m · 영락중학교 · 중학교
• 622m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 764m · 서울기독대학교 · 대학교
• 770m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1034m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1064m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 1116m · 은평문화예술정보학교
• 1215m · 응암초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 금호아파트 · 은평05
• 81m · 서강스카이빌 · 은평05
• 159m · 신진과학기술고등학교 · 7025, 761, 7719, 7730, 8774, 은평05
• 164m · 신진과학기술고등학교 · 7025, 761, 7719, 7730, 은평05
• 191m · 신진과학기술고교.이마트은평점 · 702A, 702B, 7212, 8771, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.16 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,244,800원 (낙찰가 104,320,000원 기준 · 배당 102,755,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 432만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 275만

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