서울서부지법 2026타경50455-1 은평뉴타운제각말

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-15 · 경매접수
2. 26-04-16 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 3200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

84.31㎡ (25.5평)

건물면적

84.89㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

8320만 (최저가의 10%)

청구금액

9948만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로

건물 · 대지권

건물

은평뉴타운제각말 · 84.89㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

진관동 94 · 84.31㎡ (25.5평)

호

8층

당사자

채권자

함OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 "하나고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 8층 건물(526동) 내, 제5층 제503호 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 치장벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 아파트로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 15미터 내외, 북측으로 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(39m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 진관동 94 은평뉴타운제각말 526동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 진관동 94 526동 5층503호 · 철근콘크리트구조 84.89㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

은OOOOOOOOO

배당요구권자

함OO

임차인

백OO

임차인

전OO

채권자

함OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 진관동 94 은평뉴타운제각말 526동 5층503호 · 철근콘크리트구조 84.89㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 진관동 94 은평뉴타운제각말 526동 5층503호 · 철근콘크리트구조 84.89㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 440m · 하나고등학교 · 고등학교
• 567m · 은평메디텍고등학교 · 고등학교
• 653m · 신도중학교 · 중학교
• 751m · 신도초등학교 · 초등학교
• 966m · 진관초등학교 · 초등학교
• 1052m · 진관중학교 · 중학교
• 1099m · 진관고등학교 · 고등학교
• 1320m · 서울은진초등학교 · 초등학교
• 1394m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 1398m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 1422m · 서울연천중학교 · 중학교
• 1432m · 서울연천중학교 · 중학교

버스

• 88m · 제각말5단지.은평뉴타운도서관 · 701, 709, 7211, 7723
• 123m · 제각말5단지.은평뉴타운도서관 · 701, 709, 7211, 7723
• 393m · 기자촌11단지앞 · 701, 709, 7211, 7723
• 445m · 기자촌사거리 · 7723

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-12, 은평뉴타운새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2024.03.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-03-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-12 · 은평뉴타운새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8억 3200만

매각비용

1248만

배당 가능액

8억 1952만

소유자 잔여

7억 8124만

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