서울서부지법 2026타경50478-1 프라임하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-20 · 경매접수
2. 26-04-22 · 경매개시결정
3. 26-07-02 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.20㎡ (9.7평)

건물면적

50.77㎡ (15.4평)

제시외면적

없음

보증금

2000만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로14길

건물 · 대지권

건물

프라임하우스 · 50.77㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 46-21 · 32.20㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동에 소재하는 집합건물(프라임하우스 제5층 제502호)로서, "역촌동주민센터"에서 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재하는 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근으로 노선버스 정류장 및 지하철 6호선 "구산역"이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서(사용승인일 : 2012.02.09) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2 등)(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 급탕설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 설비, 주차장 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세로장방형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 후첨 내부구조도는 집합건축물대장의 건축물현황도를 기준으로 도시하였으니 경매진행시 재확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 46-21 프라임하우스 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 46-21 5층502호 · 철근콘크리트구조 50.77㎡

부동산표시목록

가압류권자

민OO

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

은OO

임차권자

민OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 역촌동 46-21 프라임하우스 5층502호 · 철근콘크리트구조 50.77㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 역촌동 46-21 프라임하우스 5층502호 · 철근콘크리트구조 50.77㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 397m · 예일여자중고등학교
• 471m · 구산중학교 · 중학교
• 547m · 은평중학교 · 중학교
• 594m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 685m · 서울기독대학교 · 대학교
• 692m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 695m · 서울기독대학교 · 대학교
• 697m · 은평고등학교 · 고등학교
• 730m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 860m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 980m · 덕산중학교 · 중학교
• 981m · 덕산중학교 · 중학교

버스

• 61m · 엔에스아파트 · 은평04
• 105m · 미주아트빌 · 은평04
• 143m · 미주아트빌 · 은평04
• 155m · 역촌동성당 · 7715
• 176m · 역말사거리 · 571, 753, 7715, N73, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-08, 삼성카드주식회사)

→ 가압류(2024-11-08)가 현 소유자 취득일(2020-09-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,000,000원 (낙찰가 200,000,000원 기준 · 배당 197,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-08 · 삼성카드주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억

매각비용

300만

배당 가능액

1억 9700만

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