서울서부지법 2026타경50505-1 은평헤스티아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-29 · 경매접수
2. 26-05-08 · 경매개시결정
3. 26-07-22 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.29㎡ (2.2평)

건물면적

26.23㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1350만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로

건물 · 대지권

건물

은평헤스티아 · 26.23㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

진관동 100 · 7.29㎡ (2.2평)

호

4층

당사자

채권자

신OO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 은평구 진관동 소재 카톨릭대학교 은평성모병원 동측 월편에 위치하며, 부 근은 각종 업무용 및 상업용 건물등과 아파트단지가 혼재하여 형성되어 있는 은평 뉴타운지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치 하고, 근거리에 각급학교와 쇼핑몰, 대형병원, 구파발역 상권 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(구파발역/3호선)이 도보로 약3~4분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 10층 1015호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 일부 패널 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

10층 1015호 : 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 열병합지역난방설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, CCTV 등 기타 오피스텔 및 근생 관련 제반설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 대체로 정방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 왕복 8차선의 통일로에 접하고, 북측으로 왕복 6차선의 진관로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연 립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거 래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2015.11.27일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하4층 ~ 지상12층 규모의 오피스텔 및 근생으로 총 271호임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 구청에서 발급받은 건축물현황도면 을 기준으로 건물 외관조사와 인근 중개업소 탐문 등을 통하여 내 부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상이할수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 진관동 100 은평헤스티아 10층1015호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 진관동 100 10층1015호 · 철근콘크리트구조 26.23㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

한OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

은OO

압류권자

고OOOO

임차인

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 진관동 100 은평헤스티아 10층1015호 · 철근콘크리트구조 26.23㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 진관동 100 은평헤스티아 10층1015호 · 철근콘크리트구조 26.23㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 359m · 서울은진초등학교 · 초등학교
• 484m · 서울특별시 소방학교
• 556m · 신도고등학교 · 고등학교
• 926m · 서울은빛초등학교 · 초등학교
• 1042m · 은평메디텍고등학교 · 고등학교
• 1050m · 신도초등학교 · 초등학교
• 1073m · 서울연천중학교 · 중학교
• 1098m · 서울연천중학교 · 중학교
• 1169m · 진관고등학교 · 고등학교
• 1182m · 신도중학교 · 중학교
• 1291m · 진관중학교 · 중학교
• 1297m · 서울연신초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 은평성모병원 · 704, 708, 7722, 7734
• 160m · 구파발(가상) · 704, 706, 708, 720, 7211, 7722, 7723, 7734, 8772, N37
• 193m · 진관동주민센터.은평우체국 · 19, 19-1, 706, 720, 7723
• 197m · 은평성모병원 · 은평03-2
• 212m · 구파발역입구 · 571, 703, 705, 7211, 730고양, 741, 761, 790파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N75, 새벽A741

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-01-08, 삼성카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.01.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-01-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-01-08 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3500만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3297만

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