서울서부지법 2026타경50508-1 트라움하임구산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-30 · 경매접수
2. 26-05-04 · 경매개시결정
3. 26-07-16 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6640만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.55㎡ (7.7평)

건물면적

40.77㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

2664만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5304만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로15길

건물 · 대지권

건물

트라움하임구산 · 40.77㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 177-8 · 25.55㎡ (7.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,공동주택,단독주택,근린생활시설,학교 등이 혼재된 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "6호선 구산역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 4층건 내 3층 303호로서 외벽:화강석붙임마감 등. 내벽:벽지 붙임 등. 창호:PVC 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2020.01.30일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비,도시가스 개별난방설비,승강기설비,지하주차장설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 다소 경사지에 소재한 자체기반 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장된 도로에 인접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 177-8 트라움하임구산 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 177-8 3층303호 · 철근콘크리트구조 40.77㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

홍OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 구산동 177-8 트라움하임구산 3층303호 · 철근콘크리트구조 40.77㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 구산동 177-8 트라움하임구산 3층303호 · 철근콘크리트구조 40.77㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 구산중학교 · 중학교
• 382m · 은평고등학교 · 고등학교
• 421m · 은평중학교 · 중학교
• 444m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 627m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 666m · 예일여자중고등학교
• 691m · 덕산중학교 · 중학교
• 694m · 덕산중학교 · 중학교
• 710m · 서울기독대학교 · 대학교
• 715m · 서울기독대학교 · 대학교
• 726m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1065m · 상신초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 구산마트 · 은평04
• 134m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 139m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 155m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 213m · 시립서북병원 · 7715

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-06, 홍주희)

→ 최선순위설정일자(2021.05.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-06 · 홍○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 6640만

매각비용

399만

배당 가능액

2억 6240만

소유자 잔여

2240만

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