서울서부지법 2026타경50520-1 거성리젠시

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-07 · 경매접수
2. 26-05-08 · 경매개시결정
3. 26-07-22 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.05㎡ (4.3평)

건물면적

46.92㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

2240만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 811만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

불광천길

건물 · 대지권

건물

거성리젠시 · 46.92㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 126-10 · 14.05㎡ (4.3평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

엄OO

소유자

엄OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 '은명초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등과 오피스텔, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 '새절역, 응암역' (6호선) 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일:2020.10.05) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 알루미늄섀시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 사다리형인 평지로서, 업무시설(오피스텔) 다세대주택(도시형생활주택단지형 다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외정도의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20. .~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 126-10 4층404호 · 철근콘크리트구조 46.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

엄OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 4층404호 · 철근콘크리트구조 46.92㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 4층404호 · 철근콘크리트구조 46.92㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 377m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 393m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 479m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 638m · 은평문화예술정보학교
• 776m · 서울기독대학교 · 대학교
• 780m · 서울기독대학교 · 대학교
• 799m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 812m · 영락중학교 · 중학교
• 812m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 833m · 응암초등학교 · 초등학교
• 849m · 영락중학교 · 중학교
• 918m · 서울연은초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 신흥시장 · 571, 7212, 753, 7613, N73, N75
• 170m · 응암시장 · 7025, 761, 7719, 7730, 8774
• 210m · 서서울농협본점 · 7025, 761, 7719, 7730, 은평08-1
• 219m · 태평양약국 · 은평08-1
• 219m · 응암시장입구 · 은평05, 은평08-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,360,000원 (낙찰가 224,000,000원 기준 · 배당 220,640,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2400만

매각비용

336만

배당 가능액

2억 2064만

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