서울서부지법 2026타경50538-1 파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-11 · 경매접수
2. 26-05-12 · 경매개시결정
3. 26-07-24 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6880만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.25㎡ (4.9평)

건물면적

26.48㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1688만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1800만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로3길

건물 · 대지권

건물

파크빌 · 26.48㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 287-11 · 16.25㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 '덕산중학교' 남동측 인근에 위치한 부동산으로,주위환경은 빌라, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주택지대로, 인근에 상신초, 덕산중, 서울시립서북병원, 봉산도시자연공원 등 교육시설, 병원, 공원 등이 소재하고 인근 ‘갈현로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 마을버스 정류장이, ‘갈현로’변으로 버스정류장이, 남동측 근거리에 지하철6호선 ‘응암역’이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택.단지형다세대) 내 제6층 제602호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지붙임 마감, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 부지로 이용 중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측, 북측으로 세로(가)에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신사동 287-11: 도시지역, 제2종일반주거지역(조건부기지역으로 도시정비과 확인 요함), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 287-11 파크빌 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 신사동 287-11 6층602호 · 철근콘크리트구조 26.48㎡

부동산표시목록

가압류권자

예OOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOOO)

가압류권자

윤OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

오OOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

서OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 신사동 287-11 파크빌 6층602호 · 철근콘크리트구조 26.48㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 신사동 287-11 파크빌 6층602호 · 철근콘크리트구조 26.48㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 153m · 덕산중학교 · 중학교
• 167m · 덕산중학교 · 중학교
• 314m · 상신초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울기독대학교 · 대학교
• 620m · 서울기독대학교 · 대학교
• 805m · 숭실중학교 · 중학교
• 809m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 810m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 844m · 숭실중고등학교
• 901m · 향동중학교 · 중학교
• 933m · 향동초등학교 · 초등학교
• 938m · 서울서신초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 덕산중학교.두산위브아파트 · 7728
• 81m · 덕산중학교.씨티아파트 · 7728
• 114m · 신사1동경로당 · 은평02
• 133m · 상신초교.두산.한신아파트 · 은평02
• 138m · 상신초교.두산.한신아파트 · 은평02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-07-26, 윤인중)

→ 가압류(2022-07-26)가 현 소유자 취득일(2022-06-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-07-26 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6880만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6626만

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