서울서부지법 2026타경50556-1 로얄패밀리하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-13 · 경매접수
2. 26-05-18 · 경매개시결정
3. 26-07-29 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7280만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.02㎡ (7.9평)

건물면적

53.10㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

2728만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8706만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

가좌로

건물 · 대지권

건물

로얄패밀리하우스 · 53.10㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신사동 38-40 · 26.02㎡ (7.9평)

호

7층

당사자

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 새절역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관 한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31. )), 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 38-40 로얄패밀리하우스 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 신사동 38-40 6층601호 · 철근콘크리트구조 53.1㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

종OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 38-40 로얄패밀리하우스 6층601호 · 철근콘크리트구조 53.1㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 38-40 로얄패밀리하우스 6층601호 · 철근콘크리트구조 53.1㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 266m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 454m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 565m · 숭실중학교 · 중학교
• 624m · 상신초등학교 · 초등학교
• 642m · 서울기독대학교 · 대학교
• 651m · 서울기독대학교 · 대학교
• 675m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 678m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 696m · 상신중학교 · 중학교
• 700m · 상신중학교 · 중학교
• 701m · 숭실중고등학교
• 720m · 신진자동차고등학교 · 고등학교

버스

• 102m · 신사동고개사거리 · 7212, 7728, 은평10
• 125m · 신사동고개사거리 · 7212, 742, 7728, 은평10
• 159m · 신사동고개사거리 · 742, 8774
• 208m · 신사사거리 · 7212, 7715
• 239m · 신사초등학교 · 7212, 742, 7728, 은평10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (2)근저당권설정 (2024-04-29, 주식회사씨앤제이에셋대부)

→ 최선순위설정일자(2024.04.29 근저당권)와 일치하는 을구 (2)근저당권설정 (접수일 2024-04-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (2)근저당권설정 · 24-04-29 · 주식회사씨앤제이에셋대부

배당

입찰가 (최저가)

2억 7280만

매각비용

409만

배당 가능액

2억 6870만

소유자 잔여

1억 1870만

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