서울서부지법 2026타경50576-1 베아트리스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-19 · 경매접수
2. 26-05-22 · 경매개시결정
3. 26-08-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5040만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.20㎡ (7.0평)

건물면적

25.91㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1504만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 333만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

진흥로9길

건물 · 대지권

건물

베아트리스빌 · 25.91㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 25-50 · 23.20㎡ (7.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 지하철6호선 「역촌역」 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선, 역촌역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크크리트지붕 6층건내 제6층 제602호로서 외 벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남서측으로 세로의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 25-50 베아트리스빌 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 25-50 6층602호 · 철근콘크리트구조 25.91㎡

부동산표시목록

교부권자

파OOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 역촌동 25-50 베아트리스빌 6층602호 · 철근콘크리트구조 25.91㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 역촌동 25-50 베아트리스빌 6층602호 · 철근콘크리트구조 25.91㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 581m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 648m · 예일여자중고등학교
• 659m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 809m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 812m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 856m · 서울기독대학교 · 대학교
• 867m · 서울기독대학교 · 대학교
• 885m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 906m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 980m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 1027m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 1050m · 구산중학교 · 중학교

버스

• 158m · 새생명약국앞 · 은평02
• 190m · 충북슈퍼앞 · 8774
• 192m · 역촌역 · 6012
• 201m · 역촌역1번출구 · 7022, 7613
• 210m · 역촌유치원입구 · 은평02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,856,000원 (낙찰가 150,400,000원 기준 · 배당 148,144,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5040만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4814만

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