경매 · 다세대주택
서울서부지법 2026타경50598-1 행복한집(4차)
서울특별시 은평구 갈현동 487-9 행복한집(4차) 202호
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 갈현동 487-9 행복한집(4차) 202호
- 감정가
- 2억 4700만
- 최저가
- 1억 9760만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 46.82㎡ (14.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.4천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9760만 (80%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.62㎡ (7.8평)
- 건물면적
- 46.82㎡ (14.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1976만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7806만
- 담당계
- 1계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 연서로21길
건물 · 대지권
- 건물
- 행복한집(4차) · 46.82㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 갈현동 487-9 · 25.62㎡ (7.8평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 유OOO OO
- 채무자
- 이OO 외 1
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재‘서울갈현우체국’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선‘구산역’이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2009.02.17.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지이며, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 갈현동 487-9 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.)).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-08 | sd | 2026.06.11 도달 |
| 26-06-08 | sd | 2026.06.08 도달 |
| 26-06-08 | sd | 2026.06.12 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 487-9 행복한집(4차) 202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 은평구 갈현동 487-9 202호 · 철근콘크리트구조 46.82㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 임○○ | 202호 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 은OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOO OOO)
- 채권자
- 유OOO OO
- 채무자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현동 487-9 행복한집(4차) 202호 · 철근콘크리트구조 46.82㎡
- 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현동 487-9 행복한집(4차) 202호 · 철근콘크리트구조 46.82㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 493m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
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- 701m · 선정관광고등학교 · 고등학교
버스
- 28m · G캐슬아파트 · 은평09
- 114m · 한솔아파트입구 · 은평09
- 116m · 길마어린이공원 · 은평09
- 123m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774, 은평09
- 142m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-12, 유한회사한영)
→ 최선순위설정일자(2024.07.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-07-12)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-12 · 유한회사한영
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 09-03-10 | 소유권보존 | 문○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-06-23 | 가압류 | 김○○ | 1005만 | 말소 |
| 갑3 | 10-06-23 | 가압류 | 오○○ | 873만 | 말소 |
| 갑4 | 10-07-16 | 임의경매개시결정 | 옥천신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑5 | 11-04-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 13-02-15 | 2번가압류, 3번가압류, 4번임의경매개시결 정, 5번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 13-02-15 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 15-07-23 | 소유권이전 | 강○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 17-03-28 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 19-04-02 | 소유권이전 | 조○○ | 2억 500만 | 부담이 아님 |
| 갑10-1 | 24-07-12 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 24-08-05 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑12 | 24-08-07 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-02-25 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑14 | 25-03-20 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-10-28 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑16 | 26-06-02 | 임의경매개시결정 | 유한회사 한영 | — | 소멸 |
| 을1 | 09-03-30 | 근저당권설정 | 이○○ | 4000만 | 말소 |
| 을2 | 09-05-13 | 근저당권설정 | 옥천신용협동조합 | 5200만 | 말소 |
| 을3 | 09-05-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 09-05-14 | 근저당권설정 | 이○○ | 4000만 | 말소 |
| 을5 | 13-02-15 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-02-15 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 800만 | 말소 |
| 을7 | 15-07-23 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-08-26 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 920만 | 말소 |
| 을9 | 15-10-08 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 20-11-17 | 근저당권설정 | 서영주류판매주식회사 | 7200만 | 말소 |
| 을11 | 21-10-26 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-07-12 | 근저당권설정 | 유한회사한영 | 8400만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9760만
- 매각비용
- 296만
- 배당 가능액
- 1억 9463만
- 소유자 잔여
- 1억 9463만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
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- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
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