서울서부지법 2026타경50600-1 (유)갈현상가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-26 · 경매접수
2. 26-05-28 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 7488만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.66㎡ (1.4평)

건물면적

16.45㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

748만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4371만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로

건물 · 대지권

건물

(유)갈현상가 · 16.45㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

갈현동 548 · 4.66㎡ (1.4평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철3ㆍ6호선 "연신내역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층 아파트(도시형생활주택원룸형), 판매시설, 근린생활시설 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택원룸형)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방시설로서 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트(도시형생활주택원룸형), 판매시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측, 남측 및 동측으로 갈현로 및 통일로87길과 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 갈현동 548 8층801호 · 철근콘크리트구조 16.453㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OO

교부권자

서OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

은OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 8층801호 · 철근콘크리트구조 16.453㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 8층801호 · 철근콘크리트구조 16.453㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 484m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 542m · 선일초등학교 · 초등학교
• 569m · 선일중학교 · 중학교
• 585m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 613m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 625m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 640m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 652m · 신도고등학교 · 고등학교
• 693m · 연신중학교 · 중학교
• 851m · 서울연천중학교 · 중학교
• 873m · 서울연천중학교 · 중학교
• 894m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교

버스

• 15m · 갈현1동주민센터 · 753, 7613, 7722, 8774, 은평03-1, 은평03-2
• 30m · 갈현1동주민센터 · 7722, 은평03-1, 은평03-2
• 113m · 갈현중앙시장 · 753, 7613, 8774
• 126m · 갈현노인복지센터 · 7722
• 155m · 갈현노인복지센터 · 은평03-1, 은평03-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-15, 하준수)

→ 가압류(2024-04-15)가 현 소유자 취득일(2018-04-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-15 · 하○○

배당

입찰가 (최저가)

7488만

매각비용

112만

배당 가능액

7375만

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