서울서부지법 2026타경50642-1 동인에버빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-04 · 경매접수
2. 26-06-08 · 경매개시결정
3. 26-08-21 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4880만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.73㎡ (2.9평)

건물면적

27.55㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

2488만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 195만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

진흥로

건물 · 대지권

건물

동인에버빌 · 27.55㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

녹번동 144-60 · 9.73㎡ (2.9평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 '역촌역(6호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택 등과 오피스텔, 상업용 및 업무용건물, 공원, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 '역촌역(6호선)' 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2020.12.30) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 하이섀시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형의 평지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남동측으로 노폭 약 5미터 내외정도의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(역촌역세권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과),가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8 .26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상용도:아파트, 지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 144-60 동인에버빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 녹번동 144-60 5층501호 · 철근콘크리트구조 27.55㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

임차인

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 녹번동 144-60 동인에버빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 27.55㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 녹번동 144-60 동인에버빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 27.55㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 382m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 758m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 788m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 797m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 828m · 예일여자중고등학교
• 903m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 1016m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1066m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 1099m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1138m · 영락중학교 · 중학교
• 1149m · 영락중학교 · 중학교

버스

• 52m · 역촌역3번출구 · 7022, 7212
• 79m · 역촌오거리 · 7022, 7212, 은평02, 은평04
• 116m · 역촌역.역촌오거리 · 707, 752, 761, 7613, 7722, 은평02, 은평04
• 130m · 역촌역.역촌오거리 · 707, 752, 761, 7613, 7722, 8774
• 162m · 역촌역 · 6012

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-06-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.06.08 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-06-08)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,932,000원 (낙찰가 248,800,000원 기준 · 배당 245,068,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-06-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4880만

매각비용

373만

배당 가능액

2억 4506만

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