인천지법 2009타경6945-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 2단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 09-02-11 경매접수
2. 09-02-12 경매개시결정
3. 10-01-05 2차 매각기일 · 최저가 3억 2058만 (70%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

227.04㎡ (68.7평)

토지면적

244.20㎡ (73.9평)

제시외면적

없음

보증금

3205만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8271만

담당계

3계 · 032-860-1603(구내:1603)

건물 · 대지권

건물

227.04㎡ (68.7평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

연수동 500-10

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 10-01-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 수리봉사거리 북서측 인근에 위치하며, 주위는<br />단독주택과 다세대주택 등이 등이 혼재하여 있는 주택지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반<br />교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지는 세로장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지는 남측으로 소로의 포장도로에 접하여 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 사업지역기타(택지개발<br />지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호1 토지상에 소나무 등 정원수가 소재하고 있으며, 이는 토지에의 부합물로서<br />본건 토지에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2 건물의 사용승인일자는 1997.07.10인<br />철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서<br />외 벽 : 외장타일붙임마감.<br />내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임마감 등<br />창 호 : 하이샷시창 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 건물은 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

상·하수도시설 및 위생시설과 도시가스설비와 태양열설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

건물개황도 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호3-28건물은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 송도골프클럽 남동측 인근에 위치<br />하며, 주위는 유원지, 골프장, 음식점 등이 소재하는 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통<br />여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

건축물사용승인일자는 2000.04.18인<br />철근콘크리트구조 평지붕 7층 건내 지층 비01호 외 25개호로서<br />외벽 : 석재붙임 및 드라이비트마감 등<br />내벽 : 석재붙임, 보드위 페인팅, 인테리어, 타일붙임마감 등<br />창호 : 샷시조 복층유리 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

지층 비01호 : 현황은 웨딩홀에서 사용하는 각종 자재등을 보관하는 창고로 이용 중에<br /> 있으며 지층 북측의 도면상 공용부분인 기계실 등의 부분에는 스튜디오<br /> 로 이용하고 있음.<br />1층 : 101호, 102호는 로비로 사용하고 있으며, 103호는 로비와 헤어샵 등, 104호는<br /> 로비와 드레스실 등, 105호는 한복매장, 106호는 드레스실매장 등으로 이용하고<br /> 있음.<br />2층 : 2층은 예식홀과 신부대기실 등으로 이용하고 있음.<br />3층 : 3층은 연회장 겸 식당과 폐백실 등으로 이용하고 있음.<br />4층 : 4층은 연회장 겸 식당과 주방설비 보관실 등으로 이용하고 있음.<br />5층, 6층, 7층 : 각 층은 전체적으로 식당과 조리실 등으로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

각 층별 상·하수도 시설과 위생시설이 되어 있으며, 소화전설비와 승강기설비 등이 되어<br />있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 코리아웨딩타운 건물부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 부지의 동측으로 노폭 약30미터의 포장도로와 출입로가 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

본건 건물이 소재하는 동춘동 834-2번지는 자연녹지지역, 용도구역기타(건축허가착공<br />제한지역, 관광단지), 유원지, 사업지역기타(세부시설제한), 과밀억제권역<수도권정비<br />계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.<br />- 본건 건물은 동춘동 829-2, 830-1, 831-1, 831-2, 832, 833, 834-2번지상에 소재<br /> 하나, 소유권 대지권은 834-2번지에 대해서만 배분되어 있음.

송달 · 접수

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• 목록 1 · 인천광역시 연수구 연수동 500-10 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 인천광역시 연수구 동춘동 829-2 2층 201호 · 집합건물 · 근린생활시설
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• 목록 25 · 인천광역시 연수구 동춘동 829-2 6층 601호 · 집합건물 · 근린생활시설
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• 목록 27 · 인천광역시 연수구 동춘동 829-2 7층 701호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 28 · 인천광역시 연수구 동춘동 829-2 7층 702호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 동춘동 829-2 지층 비01호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 연수구 동춘동 829-2 1층 101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 연수구 동춘동 829-2 1층 102호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 인천광역시 연수구 동춘동 829-2 1층 103호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 인천광역시 연수구 동춘동 829-2 1층 104호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 인천광역시 연수구 동춘동 829-2 1층 105호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 인천광역시 연수구 동춘동 829-2 1층 106호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

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0명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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채무자(소유자)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 2명

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임차인(별지)점유 · 2명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 2명

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임차인(별지)점유 · 2명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

1.본건 부동산 목록1.2는 인천시 연수구 연수동 500-10에 소재하는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 단독주택이며, 제시외 1층 주택 후면 양측에 증축으로 보이는 주택(3평 정도), 2층에 발코니(1평 정도), 옥상에 옥탑방(약3평) 및 태양열 난방시스템 1조 각 소재함. 2.본건 부동산 목록 3~28은 인천시 연수구 동춘동 829-2외 6필지에 소재하는 근린생활시설 및 위락시설(지하 1층, 지상7층) 건물로 현재 코리아웨딩타운으로 사용중이며, 제시외 시설물로, 1) 1층 후면 부분에 테라스 구조물이, 샌드위치 판넬조 구조물의 경비실(2평 정도)이, 건물 외부 엘리베이터 시설물 (1층~7층)이 각 설치되어 있고, 2) 옥상 부분에 컨테이너박스(약 3*9) 1동 및 샌드위치 판넬조 냉동냉장설비실(40평 정도), 엘리베이터설비실(2평정도)이 각 소재하며, 3) 옥상 측면에 엘리베이터 및 계단실(20평 정도)과 증축으로 보이는 탈의실 및 직원휴게실(시멘트블럭조 30평 정도), 엘리베이터 및 기계실(20평 정도)이 각 소재함. 4) 1층 측면 제시외 컨테이너박스구조 사무실동(약7평)소재함. 경매시 참고바람.

부동산표시목록

교부권자

남인천세무서

교부권자

인천연수구

근저당권자

김○○

근저당권자

남인천농업협동조합

근저당권자

서○○

근저당권자

원양물산주식회사

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

근저당권자

장○○

근저당권자

주식회사금화상호저축은행

근저당권자

주식회사한국외환은행

근저당권자

화인제이차유동화전문유한회사

배당요구권자

김○○

배당요구권자

남인천농업협동조합

배당요구권자

주식회사한국외환은행

배당요구권자

주식회사한국외환은행.

배당요구권자

화인제이차유동화전문 유한회사

압류권자

남인천세무서

압류권자

인천연수구

유치권자

장○○

임차인

기○○

임차인

다래주단 대표 김용애

임차인

월드파인엔싱 대표 백인향

임차인

이○○

임차인

지니메이크업실 대표 기미진

임차인

코리아웨딩타운 대표 장소일

채권자

김○○

채무자겸소유자

정○○

채무자겸소유자

주식회사에스유디

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 10-01-05 · 인천광역시 연수구 연수동 500-10 · 대 244.2㎡
• 10-01-05 · 인천광역시 연수구 연수동 500-10 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 85.8㎡ 2층 105.24㎡ 제시외-주택 조적조슬래브지붕 4.8㎡ -주택 조적조슬래브지붕 4.8㎡ -발코니 조적조아스팔트슁글지붕 2.4㎡ -옥탑 조적조아스팔트슁글지붕 24㎡

당사자

채권자

김미숙

채무자

정인옥

소유자

정인옥

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 487m · 인천 생활과학고등학교 · 고등학교
• 519m · 함박초등학교 · 초등학교
• 543m · 인천함박초등학교 · 초등학교
• 680m · 가천의과대학교 · 대학교
• 692m · 인천문남초등학교 · 초등학교
• 725m · 가천대학교 메디컬캠퍼스 · 대학교
• 871m · 인천여자고등학교 · 고등학교
• 887m · 인천중학교 · 중학교
• 909m · 인천연일학교
• 1060m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 1142m · 인천중앙초등학교 · 초등학교
• 1187m · 인천연수초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 함박도서관 · 4, 순환52
• 279m · 함박마을 · 112, 81
• 311m · 함박마을문화복지센터 · 4, 순환52
• 313m · 꿈쟁이지역아동센터 · 순환52
• 339m · 꿈쟁이지역아동센터 · 4, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

인천광역시 연수구 연수동 500-10

감정가

4억 5797만

최저가

3억 2058만 (70%)

건물면적

227.04㎡ (68.7평)

기일

10-01-05

등기부현황

등기 기재 없음