인천지법 2025타경1706-1 더샵센트럴파크2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-01-15 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 21억 1000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.68㎡ (15.9평)

건물면적

146.51㎡ (44.3평)

제시외면적

없음

보증금

2억 1100만 (최저가의 10%)

청구금액

12억

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

센트럴로

건물 · 대지권

건물

더샵센트럴파크2 · 146.51㎡ (44.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

송도동 23-4 · 52.68㎡ (15.9평)

호

49층

당사자

채권자

삼OOOOOOO OOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '신정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(센트럴파크역/인천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물내의 제24층 제2403호로서, (사용승인 : 2011.08.25) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내의 포장도로를 이용 외곽 공도에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m~50m)(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 203동 24층2403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천신정초등학교 부근에 위치

인천광역시 연수구 송도동 23-4 203동 24층2403호 · 철근콘크리트구조 146.5057㎡

부동산표시목록

교부권자

연OO

전세권자

삼OOOOOOO OOOO

채권자

삼OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 203동 24층2403호 · 철근콘크리트구조 146.5057㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 203동 24층2403호 · 철근콘크리트구조 146.5057㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 476m · 신정초등학교 · 초등학교
• 678m · 연송초등학교 · 초등학교
• 696m · 채드윅 송도 국제학교
• 1080m · 인천포스코고등학교 · 고등학교
• 1091m · 명선초등학교 · 초등학교
• 1110m · 연송고등학교 · 고등학교
• 1131m · 신정중학교 · 중학교
• 1203m · 예송초등학교 · 초등학교
• 1218m · 송일초등학교 · 초등학교
• 1219m · 국제학교
• 1221m · 먼우금초등학교 · 초등학교
• 1263m · 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스

버스

• 76m · 송도자이하버뷰1단지 · 1300인천, M6405인천
• 93m · 송도더샵하버뷰2차 · 1300인천, M6405인천
• 101m · 송도자이하버뷰 · M6724인천
• 105m · 센트럴파크2 · 순환42
• 123m · 푸르지오하버뷰 · M6724인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2021-06-15, 삼성바이오로직스주식회사)

→ 최선순위설정일자(2021.06.15 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2021-06-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 21-06-15 · 삼성바이오로직스주식회사

배당

입찰가 (최저가)

21억 1000만

매각비용

3165만

배당 가능액

20억 7835만

소유자 잔여

20억 7835만

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