인천지법 2009타경21760-17

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 09-04-24 · 경매접수
2. 09-04-27 · 경매개시결정
3. 10-02-01 · 3차 매각기일 · 최저가 4557만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

75.20㎡ (22.7평)

제시외면적

없음

보증금

455만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 499만

담당계

28계 · 032-860-1628

도로명주소

한진로

건물 · 대지권

건물

75.20㎡ (22.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

옥련동 145-7

호

5층

당사자

채권자

주식회사한국외환은행 외 1

채무자

윤석한

소유자

정한수

상세

법원 서류 · 매각기일 10-02-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "보르네오가구공장" 동측 인근에 위치하며, 주위<br /> 일대는 중소규모의 각종공장이 밀집한 공장지대로서 동측 도로변에는 각종근린생활시설등<br /> 이 밀집하고,서측 근거리에는 국가산업단지인 남동공단이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 각종차량의 출입이 용이하고 버스정류장등이 근거리에 소재하여 대중교통 사정<br /> 은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

2007. 6월경에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층건 제2종<br /> 근린생활시설 건물 내의 1층101호, 102호, 103호, 104호, 105호, 106호, 107호, 108호,<br /> 2층201호, 202호, 203호, 3층301호, 302호, 303호, 4층401호, 402호, 403호, 5층501호,<br /> 502호, 503호, 504호, 505호(총22개호)로서 시공 및 관리상태등은 무난시되며,<br /> 외벽:콘크리트위 돌붙임 마감.<br /> 내벽:몰탈위 페인팅 및 인테리어등 마감.<br /> 창호:칼라샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1층 101호 102호 및 103호 :금융업소(은행),105호 :사무실<br /> 104호 106호 107호 및 108호 :소매점.<br /> 2층 201호 :일반음식점, 202호 및 203호 :소매점.<br /> 3층 301호 :사무실, 302호 및 303호 :소매점.<br /> 4층 401호 및 403호 :사무실, 402호 :소매점.<br /> 5층 501호 502호 503호 504호 및 505호 : 사무실.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비,소화전설비 및 승강기설비등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 대체로 평탄하고 현재 제2종 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 도로폭 약10미터의 포장도로와 접하며 도로상태등은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

(1).본건 건물의 소재지번 및 대지권 표시의 토지 소재지번은 의뢰목록상 고잔동 171-2,<br /> 170-2,163-24 및 163-25이나,동 토지4필지는 고잔동 163-24번지로 합병 되었음. <br /> (2).본건 토지의 의뢰목록상 지목은 전 잡종지 및 답이나 현황은 "대"임.<br /> (별첨 토지대장 참조)

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 1층 101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 2층 202호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 11 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 2층 203호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 12 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 3층 301호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 13 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 3층 302호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 14 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 3층 303호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 15 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 4층 401호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 16 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 4층 402호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 17 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 4층 403호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 18 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 5층 501호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 19 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 5층 502호 · 집합건물 · 근린생활시설
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• 목록 22 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 5층 505호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 1층 103호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 1층 104호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 1층 105호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 1층 106호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 1층 107호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 1층 108호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 2층 201호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

-본건 부동산은 세일빌딩이며 101호, 102호, 103호는 등기부상 구분되어있으나 현황은 이들 구분건물을 통합하여 하나의 사무실(중소기업은행 남동중앙지점)로, 106호, 107호는 등기부상 구분되어 있으나 현황은 이들 구분건물을 통합하여 하나의 점포(광명가구)로, 202호, 203호로 등기부상 구분되어 있으나 현황은 이들 구분건물을 통합하여 하나의 점포(가구아울렛)로, 302호, 303는 등기부상 구분되어 있으나 현황은 이들 구분건물을 통합하여 하나의 점포(광명가구)로 이용중임 -301호는 임차인 주식회사 부영전력, 주식회사 기초토건, 주식회사 두성에서 각1/3씩 구분하여 벽을 설치하여 각 사무실로 이용중임 -504호는 주식회사 광림선퍼니쳐와 태영테크가 전부를 공동으로 이용하고 있다고 함 -본건 부동산 1내지22는 조사일 현재 사무실, 식당, 가구대리점, 부동산 사무실 등으로 이용중임 -제시외건물 내역은 감정서와 동일하며 본건 제시외건물은 5층임차인들이 시설한 것으로서 임대차기간만료시에 원상회복시키기로 특약사항이 있다고 진술(위 관리사업본부장 오기선)

부동산표시목록

가압류권자

류○○

가압류권자

월드알파인터내셔널 엘티디

가압류권자

유○○

가압류권자

주식회사 보광훼미리마트

교부권자

남인천세무서

교부권자

인천광역시

교부권자

인천남동구

교부권자

인○○○

교부권자

인천세무서

근저당권자

중소기업은행

근저당권자

중소기업은행(남동공단지점)

근저당권자

한국외환은행

근저당권자

한국외환은행(남동공단지점)

배당요구권자

이○○

소유자

정○○

압류권자

인천남동구

압류권자

인○○○

압류권자

인천세무서

임차인

강○○(가구아울렛)

임차인

김○○(연수관)

임차인

김○○(현진)

임차인

삼환기업주식회사 대표이사 하○○

임차인

서○○(가구아울렛)

임차인

세일인플라이주식회사 대표이사 윤○○

임차인

엔에스산업개발주식회사 대표이사 김○○

임차인

윤○○(광명가구)

임차인

윤○○(훼미리마트 남동세일점)

임차인

이○○(대영공인중개사사무소)

임차인

이○○(태영테크)

임차인

주식회사 광림선퍼니쳐 대표이사 유○○

임차인

주식회사 기초토건 대표이사 장○○

임차인

주식회사 대방건설 대표이사 안○○

임차인

주식회사 두성 대표이사 강○○

임차인

주식회사 부영전력 대표이사 박○○

임차인

주식회사 세일 대표이사 김○○

임차인

주식회사 지인 대표이사 강○○

임차인

중소기업은행남동중앙지점 지점장 한홍식

전세권자

주식회사보광훼미리마트

채권자

주식회사한국외환은행

채권자

화인제이차유동화전문유한회사

채무자

윤○○

임차인현황

매각공고

• 10-02-01 · 인천광역시 남동구 고잔동 171-2,170-2,163-24,163-25 5층 505호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 제2종 근린생활시설 지층 906.2㎡ 1층 859.92㎡ 2층 859.92㎡ 3층 859.92㎡ 4층 859.92㎡ 5층 609.17㎡ 철근콘크리트구조 75.2평방미터

주변

학군

• 357m · 송도고등학교 · 고등학교
• 358m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 378m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 534m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 535m · 옥련중학교 · 중학교
• 576m · 인송중학교 · 중학교
• 725m · 인천해양과학고
• 831m · 축현초등학교 · 초등학교
• 928m · 송도초등학교 · 초등학교
• 1230m · 함박중학교 · 중학교

버스

• 155m · 서해그랑블.옹암체육센터 · 112, 16, 523, 8, 연수03
• 196m · 서해그랑블.옹암체육센터 · 112, 16
• 205m · 서해그랑블.옹암체육센터 · 523, 8, 8A
• 224m · 옥련2동행정복지센터(옥련우체국) · 521, 연수03
• 265m · 현대5차아파트 · 521, 8, 연수03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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