인천지법 2012타경24097-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

577.29㎡ (174.6평)

토지면적

1077.00㎡ (325.8평)

제시외면적

244.50

보증금

1억 3067만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 1626만

담당계

1계 · 032-860-1601(구내:1601)

도로명주소

아나지로

건물 · 대지권

건물

577.29㎡ (174.6평) · 철골조 · 주유소용지

대지권

서운동 147-20

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "계양종합사회복지관" 동측 인근에 위치한 주유소<br />로서, 주위는 본건과 같은 동류형의 주유소 및 자동차관련시설, 재활용센터, 소규모 공장<br />등과 후면으로 전, 답 등의 농경지와 일부 골프연습장, 운전면허학원 등이 혼재한 시외곽<br />지방도변 상가지대임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 남측으로 대로변에 접하여 제반차량 접근 용이하며, 동측 인근 송내대로(삼정고가교<br />)를 통해 북측 봉오대로 및 39번 국도와 연계되며, 부천 및 인천시내 등지로의 진출입이 <br />용이함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 위험물저장 및 처리시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 대로(아나지길)에 접하며, 이 도로는 동측 인근 삼정고가도로와 램프를 통<br />해 연계됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강<br />)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <br />장애물제한표면구역(원추표면)<항공법> 임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 및 "건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

① 본건 기호 2 <br /> 철골조 스라브지붕 2층건 위험물저장 및 처리시설로서, <br /> 외벽 : 법랑판넬붙임마감 등<br /> 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 벽지 및 타일 등 마감 <br /> 창호 : 알루미늄샷시창호 등<br /><br />② 본건 기호 2 부속<br /> 철골조 스라브지붕 지하1층 지상2층건 위험물저장 및 처리시설로서, <br /> 외벽 : 법랑판넬붙임마감 등<br /> 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 벽지 및 타일 등 마감 <br /> 창호 : 알루미늄샷시창호 등<br /><br />③ 본건 기호 3<br /> 조적조 평스라브지붕 단층 건 제2종근린생활시설(수리점)으로서,<br /> 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등<br /> 창호 : 샷시 창호 등더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 기호 2는 현황 "청자주유소"의 영업장, 숙소, 사무실 등으로 이용중이며, 기호 3은 <br />임차인에 의해 자동차수리점인 "오토오아시스"로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 화재경보장치 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

[제시외 건물]<br />㉠ 샷시조 샷시지붕 단층(창고 등) : 약 2㎡<br />㉡ 철골조 철골지붕틀(캐노피) : 약 200㎡<br /><br />[제시외 기계기구]<br />㉢ 준터널식세차기 : 1식

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 2 부속 건물의 2층 부분 중 일부는 현황 "사무실"로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.<br /><br />② 본건 기계기구 기호 3 유류저장탱크는 지하 매설물로서 실제 그 현황 확인이 어려워<br /> 해당 구청의 등록당시 용량에 대한 탐문 및 현장에 기재된 품명 및 수량으로 확인을<br /> 갈음하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.<br /><br />③ 본건 기계기구 기호 2는 현장조사 당시 소재불명으로 평가외 하였으니 경매진행 시 참<br /> 고하시기 바람. <br /><br />④ 본건 기계기구 기호 1은 현장조사한 내용을 근거로 유량 및 형식, 모델명에 따라 가격<br /> 을 구분하여 기재하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.<br /> <br />⑤ 본건 건물 기호 3 앞쪽으로 카리프트가 설치되어 있으나 임차인 소유로 탐문되어 해당<br /> 부분을 제외하고 평가하였으니, 추후 경매 진행 시 해당 설비의 소유권 여부를 재확인<br /> 하는 등 유의하시기 바람.<br /> <br />⑥ 본건 제시외기계기구 준터널식세차기(기호 ㉢)는 해당 설비의 규격, 형식, 용량, 제작<br /> 일자 등은 현장에서 조사된 내용을 근거로 하여 작성하였으며, 경매진행 시 소유권 관<br /> 계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하는 등 유의하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

주유소용지

소재지

인천광역시 계양구 서운동 147-20

감정가

26억 6689만

최저가

13억 677만 (49%)

건물면적

577.29㎡ (174.6평)

기일

14-11-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음