인천지법 2012타경90919-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-11-15 · 경매접수
2. 12-11-16 · 경매개시결정
3. 13-01-23 · 배당요구종기
4. 13-12-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5200만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

5702.92㎡ (1725.1평)

제시외면적

없음

보증금

1520만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8189만

담당계

14계 · 032-860-1614(구내:1614)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

갈현동 39

당사자

채권자

고양시산림조합

채무자

김기화

소유자

김기화

상세

법원 서류 · 매각기일 13-12-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 갈현동 소재 "갈현농원" 남서측 인근에 위치하고 있으며<br />주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

제반 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통이용편<br />의도는 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 인접 도로대비 등고평탄하거나 완경사의 부정형에 가까운 토지로서, 축사부<br />지 또는 전으로 이용되거나 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일부 지적도상 맹지이나 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

공히, 자연녹지지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구, 개발제한구역<개발제한구역<br />의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군<br />사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<br /><항공법>이며,<br />기호(4),(5),(7)은 공익용산지<산지관리법>이고,<br />기호(4)는 (한강)폐기불매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지<br />원 등에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지상 일부에 소유자 미상의 건축물, 구축물 등이 소재하여 토지의 사용,수익<br />에 영향을 미치나 평가의 목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였고 개략적<br />인 위치를 도면에 도시하였는바 경매업무 진행시 참고바람.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br /><br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 갈현동 39 · 토지 · 전
• 목록 2 · 인천광역시 계양구 갈현동 39-1 · 토지 · 답
• 목록 3 · 인천광역시 계양구 갈현동 39-2 · 토지 · 목장용지
• 목록 4 · 인천광역시 계양구 갈현동 39-3 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 인천광역시 계양구 갈현동 39-4 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 인천광역시 계양구 갈현동 40 · 토지 · 답
• 목록 7 · 인천광역시 계양구 갈현동 산33 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

가. 본건 부동산은 그 지번 소재 전, 답, 임야, 목장용지 등의 일부 지분으로 이용 관계는 그 지목과 별반 다르지 않고 주로 목축업과 관련되어 있음. 다만, 지상 건물의 일부는 이와는 관련 없는 공장으로 이용되고 있기도 함 나. 본건 부동산들은 모두 연접하여 위치하고 있으며 통행방법등 부동산 이용 관계상 서로 유기적임(특히 지목이 임야인 갈현동 39-3, 39-4, 산33은 인접 토지에서 쉽게 오를 수 있는 낮은 산임) 다. 지상 건물은 경매대상 부동산은 아니나 전문적 감정에 따라 어림하여 15개 가량의 크고, 작은 미등기 건축물이 건축물대장과 함께 또는 건축물대장 없이 존재하고 있으므로 경매시 주의가 요망됨

부동산표시목록

가압류권자

농업협동조합중앙회

공유자

김○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

이○○

교부권자

고양세무서

교부권자

인천계양구

근저당권자

계양농업협동조합

근저당권자

김○○

근저당권자

김포군축산업협동조합

임차인

김○○

임차인

이○○

지상권자

계양농업협동조합

채권자

고양시산림조합

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 13-12-02 · 인천광역시 계양구 갈현동 39 · 전 691㎡ (4분의 1 김기화 지분 전부)
• 13-12-02 · 인천광역시 계양구 갈현동 39-1 · 답 625㎡ (4분의 1 김기화 지분 전부)
• 13-12-02 · 인천광역시 계양구 갈현동 39-2 · 목장용지 3611㎡ (12분의 2 김기화 지분 전부)
• 13-12-02 · 인천광역시 계양구 갈현동 39-3 · 임야 21246㎡ (12분의 2 김기화 지분 전부)
• 13-12-02 · 인천광역시 계양구 갈현동 39-4 · 임야 1733㎡ (12분의 2 김기화 지분 전부)
• 13-12-02 · 인천광역시 계양구 갈현동 40 · 답 2083㎡ (4분의 1 김기화 지분 전부)
• 13-12-02 · 인천광역시 계양구 갈현동 산33 · 임야 1686㎡ (4분의 1 김기화 지분 전부)

주변

학군

• 702m · 인천인혜학교
• 852m · 인천계양초등학교 · 초등학교
• 1035m · 인천아람초등학교 · 초등학교
• 1285m · 인천영어마을

버스

• 211m · 갈현동마을 · 78인천
• 355m · 갈현동마을 · 30, 76, 78, 81, 81-1, 82, 841, 87
• 363m · 갈현경로당 · 75, 계양2, 급행97, 순환83
• 383m · 갈현경로당앞 · 75, 급행97, 순환83
• 386m · 갈현동마을 · 30, 76, 78, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다