인천지법 2013타경85594-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-10-08 · 경매접수
2. 13-10-15 · 경매개시결정
3. 14-01-06 · 배당요구종기
4. 14-03-28 · 2차 매각기일 · 최저가 9590만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

240.22㎡ (72.7평)

제시외면적

없음

보증금

959만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2768만

담당계

12계 · 032-860-1612(구내:1612)

도로명주소

새말로

건물 · 대지권

건물

240.22㎡ (72.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

연수동 578-4

당사자

채권자

효성새마을금고

채무자

강종화 외 1

소유자

차기준 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 14-03-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 "인천만석초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위<br />는 노후화된 단독주택 및 다세대주택, 연립주택 등과 일부 주상용주택 등이 혼재한 후면<br />주택지대로 인근에 인천만석초등학교, 화도진중학교, 화도진도서관, 화도진공원 등이 위<br />치하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 소형차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 <br />보통인편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형에 가까운 평지인 토지로 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 부지 북서측으로 로폭 약 3미터 내외 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 가축사육제한구역(동구 환경보전과 <br />문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(화수화평 주택재개발)<도시 및 <br />주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화재보존영향 검토대상구역<인천광<br />역시문화재보호조례>, 상대정화구역(인천만석초등학교)<학교보건법>, 상대정화구역(화도<br />진중학교)<학교보건법> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,<br /><br />외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등<br />내벽 : 벽지 마감 등<br />바닥 : 장판지 마감 등<br />창호 : 샷시 2중창 등 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 및 2층 각 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본 위생 및 급탕설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

[제시외 부분]<br />㉠ 벽돌구조(발코니) : 약 3.3㎡<br />㉡ 벽돌구조 콘크리트지붕(보일러실 등) : 약 7.2㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수중학교" 서측 인근에 위치한 아파트단지 내 <br />상가로서, 주위는 대단위 아파트와 공원, 단지내 상가 등이 혼재한 공동주택지대로 인근<br />에 인천중앙초등학교, 연수중학교, 연수도서관 등이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측으로 수인선 및 인천<br />지하철 1호선 "원인재역"이 위치하여 대중교통상황은 보통인편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브기와잊기 2층건 내 지하층 1호로서, <br />(사용승인일자 : 1993.10.28)<br /><br />외벽 : 몰탈위 타일붙임 등<br />내벽 : 일부 인테리어 및 벽지, 페인트 마감 등<br />바닥 : 우드데코타일 마감 등<br />창호 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장 상 이용상태 "수퍼마켓 및 이용원" 이나, 현황 "하나로 인테리어" 상호의 <br />인테리어 업체로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공용 위생시설, 소화시설 등 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지인 토지로 현황 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 부지 북동측으로 로폭 약 20미터 내외 도로(새말로)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 사업지역기타(택지개발지구), <br />과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역(2012-05-21)<br />(인천동부교육지원청 학생안전과 문의(460-6334))<학교보건법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 귀 평가명령 및 등기사항전부증명서 상 "연수근로복지아파트"로 건물명 되어 있으나<br />집합건축물대장 및 현황 "연수주공3차아파트" 임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 현장조사 당시 이해관계인 부재로 인하여 미상임.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 연수동 578-4 연수근로복지아파트 상가동 지하층 1호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 동구 화수동 7-329 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 동구 화수동 7-329 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

-본건 1번 부동산은 연수구 연수동 578-4번지(도로명 주소: 새말로 152) 지상소재 연수근로복지아파트 상가동 지하층 1호, 2번 부동산은 동구 화수동 7-329번지(도로명 주소: 제물량로432번길 9-4) 지상소재 2층주택임. -본건 2번 현장 부동산은 건물좌측 외벽이 동구 화수동 7-406번지(도로명 주소: 제물량로432번길 9-6) 지상소재 2층주택의 우측외벽이 접해있음. 경매시 참고바람.

부동산표시목록

가압류권자

산와대부주식회사

가압류권자

인천신용보증재단

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

남인천세무서

교부권자

인○○○

교부권자

인천연수구

근저당권자

김○○

근저당권자

화수동신용협동조합

기타

(채무자) 강종화

배당요구권자

신한카드주식회사(변경전상호:엘지신용카드주식회사)

배당요구권자

인천지방검찰청

소유자

차○○

소유자

차○○

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

인천연수구

압류권자

인천지방검찰청

임차인

김○○

임차인

이○○(하나로장식백화점)

채권자

효성새마을금고

채무자겸소유자

강○○

채무자겸소유자

강종화의 파산관재인 변호사 김태균

임차인현황

매각공고

• 14-03-28 · 인천광역시 연수구 연수동 578-4 연수근로복지아파트 상가동 지하층 1호 · 철근콘크리트조 평스라브기와 잊기 2층 상가 1층 396.25㎡ 2층 287.98㎡ 지층 264.53㎡ 철근콘크리트조 240.22㎡

주변

학군

• 92m · 인천중앙초등학교 · 초등학교
• 136m · 연수중학교 · 중학교
• 544m · 인천연일학교
• 605m · 연화중학교 · 중학교
• 653m · 인천중학교 · 중학교
• 669m · 인천연화초등학교 · 초등학교
• 687m · 인천문남초등학교 · 초등학교
• 710m · 연수고등학교 · 고등학교
• 723m · 가천대학교 메디컬캠퍼스 · 대학교
• 726m · 가천의과대학교 · 대학교
• 769m · 인천여자고등학교 · 고등학교
• 999m · 인천 연성초등학교 · 초등학교

버스

• 15m · 연수중학교 · 523
• 100m · 연수중학교 · 523
• 130m · 연수주공3차아파트 · 112, 303, 55, 63, 65, 인천e음45
• 153m · 연수1차아파트 · 112, 303, 55, 63, 65
• 167m · 연수2차아파트 · 523, 인천e음45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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