인천지법 2014타경354-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-01-02 · 경매접수
2. 14-01-24 · 경매개시결정
3. 14-04-23 · 배당요구종기
4. 15-09-24 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 6799만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

235.31㎡ (71.2평)

제시외면적

없음

보증금

3679만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 7200만

담당계

27계 · 032-860-1627

도로명주소

송도과학로

건물 · 대지권

건물

235.31㎡ (71.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 기타

대지권

32

호

33층

당사자

채권자

(선정당사자)김길호 외 2

채무자

대성엘리베이터주식회사 외 1

소유자

최성율 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 15-09-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 숭의동에 소재하고 있는 "숭의시장사거리" 남측 인근에 위치하며<br />본건 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 이루어진 노선상가지대 및 일반주택지대로<br />서 제반 주위환경은 무난시됨.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 고잔동에 소재하고 있는 "한화기념관" 남측 인근에 위치하며<br />본건 주위는 중소규모의 공장 등으로 이루어진 시가지주변공장지대로서 제반 주위환경은<br />무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 인근 및 근거리<br />에 지하철1호선(도원역 및 제물포역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하고 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은<br />보통인 편임.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호(1), 기호(2) : 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 토지로서 대체로 사다리형이며,<br />현황 주상용 건부지로 이용중임.<br />기호(4) : 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공부상 나지이나 현황 제시외건물 <br />건부지 및 기호(10) 토지의 부속토지(정원)로 이용중임.<br />기호(10) : 인접필지와 등고평탄한 가각정리된 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용<br />중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 토지로서 자루형이며 현황 공업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건 서측으로 너비 15미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

기호(1), 기호(2) : 남서측으로 너비 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.<br />기호(4) : 남동측으로 너비 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.<br />기호(10) : 남동측 및 북동측으로 너비 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. <br /><br /><br />

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

공히 준공업지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), 기호(2), 기호(4) : 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 과밀억제권역<br /><수도권정비계획법><br />기호(10) : 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(3) : 철근콩크리트조 스라브즙 4층으로서,<br />외벽 : 화강석 등 마감.<br />내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인트 등 마감.<br />창호 : 샷시창임.<br /><br />기호(11) : 벽돌조 슬래브지붕 2층으로서,<br />외벽 : 치장벽돌 등 마감.<br />내벽 : 목재 및 타일 등 마감.<br />창호 : 샷시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

철골조 경사판넬지붕 단층으로서,<br /><br />내외벽 : 판넬 마감.<br />바닥 : 에폭시 마감.<br />창호 : 샷시창임.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

기호(3) <br />1층 : 영업소(상호명 : 오아시스, 건강 체험방)<br />2층 : 건축물대장상 주택 및 영업소<br />3층 : 사무실 및 주택<br />4층 : 주택일부(방)<br />지하층 : 건축물대장상 근린생활시설(다방)으로 이용중임.<br /><br />기호(11)<br />1,2층 : 주택<br />지하층 : 창고, 설비실, 차고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

현황 공장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

기호(3) : 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 <br />있음.<br />기호(11) : 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

이동가능한 컨테이너가 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.<br />

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 소재하고 있는 "연세대학교 송도캠퍼스" 서측 인근에<br />위치하며, 본건 주위는 송도 경제자유구역 내 조성중인 산업단지 및 아파트 단지 등으로 <br />이루어진 미성숙 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 근거리에 인천지하철역(테크노파크역 및 캠퍼스타운<br />역)이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나, 버스운행 노선수 등을 고려할 때 <br />대중교통상황은 다소 불편한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 중 22층으로서,<br /><br />외벽 : 강화유리 및 복층유리 등 마감.<br />내벽 : 대리석 및 인테리어 등 마감. <br />창호: 강화유리 및 복층유리 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장상 연구소로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등이<br />되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 광대로에 접하고, 남서측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-09)(인천테크노파크확대조성단지), 광로3류(폭 <br />40M-50M)(2013-09-09)(주간선도로)(접함), 대로3류(폭 25M-30M)(2013-09-09)(보조간선<br />도로)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(2013-09-09)(국지도로)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)<br />(2013-09-09)(집산도로)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(180m이하)<건축법>, 경제<br />자유구역<경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 산업기술단지<산<br />업기술단지지원에 관한 특례법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(2009-<br />07-31)(칠고등학교1)<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 숭의동 128-12 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 인천광역시 남구 숭의동 128-14 · 토지
• 목록 11 · 인천광역시 남구 미추로58번길 3 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 남구 숭의동 128-17 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 남구 숭의동 128-12 · 건물 · 주/상용건물
• 목록 4 · 인천광역시 남구 숭의동 128-51 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 인천광역시 남동구 고잔동 389-8 · 토지 · 공장용지
• 목록 6 · 인천광역시 남동구 고잔동 390-17 · 토지 · 공장용지
• 목록 7 · 인천광역시 남동구 고잔로 47-1 · 건물 · 공장
• 목록 8 · 인천광역시 연수구 송도과학로 32, 22층 에스2201호 (송도동,송도테크노파크아이티센터) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 9 · 인천광역시 연수구 송도과학로 32, 22층 에스2202호 (송도동,송도테크노파크아이티센터) · 집합건물 · 업무시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 부동산의 표시 4번에 관하여 부동산의 표시 10번과 연결하여 사용하고 있는 것으로 보여지고, 위 지상에 제시외 목조 구조 3-4평 가량의 건물이 존재함. - 인천 남동구 고잔동 389-8, 390-17의 지상에 부동산의 표시 7번의 건물이 존재하는 바, 각 도로명이 고잔로 47-1, 고잔로 47-2로 기재되어 있음. - 부동산의 표시 8번, 9번에 관하여 관리실에 문의한 바, 현재 공실상태라고 설명함.

부동산표시목록

가압류권자

(선정당사자)김길호

가압류권자

강○○

가압류권자

고○○

가압류권자

김○○

가압류권자

김○

가압류권자

대성아이디에스주식회사

가압류권자

류○○

가압류권자

박○○

가압류권자

박○○

가압류권자

박○○

가압류권자

박○○

가압류권자

박○○

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

윤○○

가압류권자

윤○○

가압류권자

이○○

가압류권자

이○○

가압류권자

이○○

가압류권자

인천신용보증재단

가압류권자

전○○

가압류권자

조○○

가압류권자

주식회사전북은행

가압류권자

중소기업진흥공단

가압류권자

최○○

가압류권자

하○○

가처분권자

신용보증기금

가처분권자

중소기업진흥공단

교부권자

남인천세무서

교부권자

인○○○

교부권자

인천남동구

교부권자

인천세무서

교부권자

인천연수구

근저당권자

무림캐피탈주식회사

근저당권자

오○○

근저당권자

주식회사진명프리텍

근저당권자

한국캐피탈주식회사

배당요구권자

김○○

배당요구권자

무림캐피탈주식회사

배당요구권자

신○○

소유자

최○○

소유자

최○○

유치권자

주식회사오아시스원

임금채권자

(선정당사자)김길호

임금채권자

(선정당사자)양영철

임차인

(주)뉴골드 대표이사 김○○

임차인

(주)위드이룸 대표이사 미○

임차인

김○○

임차인

주식회사 오아시스원(대표이사 김○○)

지상권자

주식회사우리은행

채권자

주식회사우리은행

채무자겸소유자

대성엘리베이터주식회사

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-09-24 · 인천광역시 연수구 송도과학로 32, 22층 에스2201호 (송도동,송도테크노파크아이티센터) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 연구소, 공장, 제1.2종근린생활시설 지1층 14228.25㎡ 1층 7880.12㎡ 2층 2100.67㎡ 3층 6023.35㎡ 4층 2404.57㎡ 5층 5459.91㎡ 6층 292.62㎡ 7층 1480.30㎡ 8층 2942.56㎡ 9층 2924.60㎡ 10층 2906.80㎡ 11층 2889.08㎡ 12층 2871.50㎡ 13층 2854.04㎡ 14층 2832.48㎡ 15층 2811.58㎡ 16층 2139.00㎡ 17층 2771.74㎡ 18층 2756.10㎡ 19층 2740.54㎡ 20층 2725.14㎡ 21층 2725.14㎡ 22층 2725.14㎡ 23층 2740.54㎡ 24층 2532.26㎡ 25층 2771.74㎡ 26층 2787.54㎡ 27층 2803.42㎡ 28층 2819.46㎡ 29층 2835.58㎡ 30층 2851.86㎡ 31층 2868.22㎡ 32층 2251.28㎡ 33층 2256.78㎡ 철골철근콘크리트구조 235.31㎡

주변

학군

• 363m · 박문여자고등학교 · 고등학교
• 727m · 송원초등학교 · 초등학교
• 743m · 인천대학교 미추홀캠퍼스 · 대학교
• 850m · 인천글로벌캠퍼스 · 대학교
• 925m · 신송중학교 · 중학교
• 977m · 박문중학교 · 중학교
• 986m · 신송초등학교 · 초등학교
• 993m · 연세대학교 국제캠퍼스 · 대학교
• 1031m · 인천송명초등학교 · 초등학교
• 1073m · 신송고등학교 · 고등학교
• 1085m · 능허대중학교 · 중학교
• 1135m · 인천가톨릭대학교 송도글로벌교육연구캠퍼스 · 대학교

버스

• 55m · 송도테크노파크IT센터 · 9
• 92m · 테크노파크IT센터 · 1302, 303-1, 9, 9201, 연수02
• 104m · 테크노파크IT센타 · 16-1, 순환41
• 107m · 테크노파크IT센타 · 16-1, 순환41
• 127m · 송도테크노파크IT센터 · 1302, 303-1, 4401, 4403, 9201, 순환42

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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