인천지법 2014타경14681-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-02-24 · 경매접수
2. 14-02-25 · 경매개시결정
3. 14-05-27 · 배당요구종기
4. 15-01-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3946만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

189.00㎡ (57.2평)

제시외면적

없음

보증금

2394만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

25계 · 860-1625(구내:1625)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

옥련동 494-9

당사자

채권자

만수새마을금고

채무자

조진수

소유자

조진수

상세

법원 서류 · 매각기일 15-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(1,2)는 인천광역시 동구 송림동 소재 "서흥초등학교" 동측 인근에 위치하고<br />기호(3)은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "능허대초등학교" 남동측 인근에 위치하며,<br />주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호(1)은 차량출입 가능하고, 기호(2)는 접면도로의 구조상 차량출입 곤란하며,<br />기호(3)은 북측 광대로를 통하여 차량접근은 가능하나 고지로서 직접 차량출입은 곤란<br />한 상태이며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 서하향 및 일부 동하향 완경사의 부정형 광평수 토지로서, 단독주택 및 일부<br /> 주택 진입로로 이용 중임.<br /><br />기호(2): 서하향 완경사의 유사사다리형 광평수 토지로서, 단독주택 및 일부 주택 진입<br /> 로로 이용 중임.<br /><br />기호(3): 북측 인접도로 대비 고지인 부정형 토지로서, 제시외건물 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 남측으로 로폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.<br /><br />기호(2): 남측으로 로폭 약 4-5미터 내외의 계단을 포함한 포장도로와 접함.<br /><br />기호(3): 북측으로 로폭 약 30미터 내외의 광대로에 접하나 현황은 북측 도로 대비<br /> 고지에 위치하여 도로의 직접이용은 곤란한 상태임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 준주거지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한<br /> 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(송림 3지구 주택재개발)<br /> <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(큰<br /> 사랑유치원)<학교보건법>임.<br /><br />기호(2): 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이<br /> 용에 관한 법률>, 정비구역(송림 3지구 주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>,<br /> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(큰사랑유치원)<학교보건법>임.<br /><br />기호(3): 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화<br /> 구역<학교보건법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1,2): 지상에 소유자미상의 수십여개 제시외건물(주택)이 소재함.<br /><br />기호(3) : 지상에 소유자미상의 제시외건물(ㄱ)[세멘블럭조 스레트지붕 단층<br /> (용도미상, 약 25㎡)] 1개동이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 제시외건물 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.<br /><br />나. 기호(1,2)는 주택재개발사업(송림 3지구)구역 내에 소재하고 있으며, 토지대장상<br /> 2011년 3월 2일 토지개발사업 시행신고가 등재되어 있고, 기준시점 현재 상당수의<br /> 주택은 공실상태인 것으로 탐문조사되었으니 참고하시기 바람.<br /><br />다. 기호(3) 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ)은 수년간 공실상태로 방치되어 있었던 것<br /> 으로 탐문조사되었으니 참고하시기 바람.<br /><br />라. 기타사항은 [Ⅰ. 감정평가의 개요 - 5. 기타 참고사항]을 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 동구 송림동 32-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 동구 송림동 32-17 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 옥련동 494-9 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 부동산의 표시 1, 2번에 관하여 소유자의 지분을 특정하여 확인할 수 없었고, 위 지상에 제시외 무허가 건물 수십여채가 존재함. 그 중 소유자의 건물(도로명 육송로44번길 19-21) 1채가 있음. - 부동산의 표시 3번에 관하여 경계를 확인할 수 없었고, 본건 부동산에 진입할 수 있는 진 출입로가 없었으며, 공실로 보이는 시멘트 블록조 건물 2-3평 가량 존재해 있는 것으로 보였음.

부동산표시목록

가압류권자

만수새마을금고

가압류권자

옹진수산업협동조합

공유자

고○○

공유자

곽○○

공유자

국○○

공유자

권○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

남○○

공유자

남○○

공유자

남○○

공유자

노○○

공유자

노○○

공유자

노○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

서○○

공유자

성○○

공유자

손○○

공유자

송○○

공유자

안○○

공유자

오○○

공유자

유○○

공유자

유○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

장○○

공유자

장○○

공유자

장○○

공유자

전○○

공유자

정○○

공유자

정○○

공유자

조○○

공유자

최○○

공유자

최○○

공유자

최○○

공유자

최○○

공유자

최○○

공유자

최○○

공유자

표○○

공유자

하○○

공유자

한○○

공유자

한○○

공유자

홍○○

공유자

홍○○

공유자

황○○

교부권자

인천광역시

교부권자

인○○○

교부권자

인천연수구

근저당권자

옹진수산업협동조합

압류권자

인천광역시

지상권자

옹진수산업협동조합

채권자

만수새마을금고

채무자겸소유자

조○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-01-27 · 인천광역시 연수구 옥련동 494-9 · 전 189㎡ 제시외-용도미상 세멘블럭조 스레트지붕 25㎡

주변

학군

• 177m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 321m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 379m · 축현초등학교 · 초등학교
• 566m · 옥련중학교 · 중학교
• 768m · 인송중학교 · 중학교
• 859m · 인천해양과학고
• 899m · 송도고등학교 · 고등학교
• 900m · 송도초등학교 · 초등학교
• 1050m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 1064m · 함박중학교 · 중학교

버스

• 10m · 우성아파트 · 16, 523
• 30m · 우성2차아파트(옥련동) · 16, 523
• 221m · 한국아파트 · 523, 65-1
• 252m · 현대4차아파트 · 523, 65-1
• 270m · 옥련초등학교 · 523, 65-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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