인천지법 2014타경17123-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-03-05 · 경매접수
2. 14-03-06 · 경매개시결정
3. 14-05-27 · 배당요구종기
4. 15-01-27 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 5603만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

678.01㎡ (205.1평)

토지면적

300.00㎡ (90.7평)

제시외면적

21.00

보증금

4560만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7434만

담당계

25계 · 860-1625(구내:1625)

건물 · 대지권

건물

678.01㎡ (205.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

송림동 253-18

호

3층

당사자

채권자

송림신용협동조합

채무자

이승훈

소유자

이승훈

상세

법원 서류 · 매각기일 15-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천송림초등학교" 서측에 위치하며, 주위는 북서<br />측 인근 동인천 북광장부터 남측 인근 배다리삼거리변까지 노변으로 음식점, 그릇도매점, <br />가구점 등과 후면으로 본건과 동유형의 주상용 주택 및 노후화된 단독주택 등이 밀집 소<br />재한 주택 및 상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근 화도진로 및 송림로변으로 노선버스정류장 및 서측 <br />인근에 지하철 1호선 "동인천역"이 위치하여 대중교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 1 및 2토지는 일단지로서 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중이며, <br />기호 3 토지는 사다리형의 평지로 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지 남측으로 로폭 약 8-10미터 내외 도로(배송로)에 접하며, 이 도로는 남서측에 <br />위치한 화도진로에 연계되며 동측으로 본건 기호 3토지를 포함한 노폭 약 4미터 내외 도<br />로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1토지(송림동 253-18)<br />제3종일반주거지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역, 녹지(저촉), 가축사육제한구<br />역(동구 환경보전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지<br />역<건축법>, 정비구역(송림초교구역 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억<br />제권역<수도권정비계획법>, 절대정화구역(인천송림초등학교)<학교보건법> <br /><br />기호 2토지(송림동 253-19)<br />제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 녹지(저촉), 가축사육제한구역(동구 환경보<br />전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, <br />정비구역(송림초교구역 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도<br />권정비계획법>, 절대정화구역(인천송림초등학교)<학교보건법> <br /><br />기호 3토지(송림동 253-31)<br />제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(동구 환경보전과 문의)<가<br />축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 정비구역(송림초<br />교구역 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <br />절대정화구역(인천송림초등학교)<학교보건법> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

① 기호 4건물<br />철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,(사용승인일자 : 1971.09.30, 1972.05.22)<br />외벽 : 화강석붙임 및 일부 타일붙임, 페인트 마감 등<br />내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지도배 등<br />바닥 : 아스타일깔기 등<br />창호 : 샷시창호 등 <br /><br />② 기호 5건물<br />철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 1966.12.26)<br />외벽 : 화강석붙임 및 일부 타일붙임 등<br />내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등<br />바닥 : 아스타일깔기 등<br />창호 : 샷시창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

① 기호 4 및 5의 1층은 일체로 "송림관" 간판의 음식점으로 되어 있으나, 현장조사 당시 <br /> 휴업 또는 폐업상태인 것으로 탐문됨.<br /><br />② 기호 4의 2층은 "선율피아노학원" 기호 5의 2층은 "열린수학원" 상호의 학원으로 이용 <br /> 중임.<br /><br />③ 기호 4의 3층은 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본 위생 및 급탕설비 되어 있으며, 주택 부분 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

[제시외 건물]<br /><br />㉠ 조적조 판넬지붕 3층소재 (방 및 창고 등) : 약 18㎡<br />㉡ 벽체이용 조적조(보일러실 등) : 약 3㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호 4 건물의 3층부분은 공부상 "목욕탕"으로 되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용 <br />중임.<br />또한, 본건 건물 기호 4 및 5는 일반건축물대장 및 제시 목록상 2개동이나, 현황은 기호 <br />5를 통해 기호 4가 이용 가능한 상황으로서 현황 1개동처럼 이용 중인 바 경매진행 시 <br />참고하시기 바람.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건 기호 4 및 5의 2층 부분은 각 임차인에 의해 이용중인 것으로 탐문되었으며, <br /> 그외 임대관계는 미상임.<br /><br />② 본건과 인접한 건물(송림동 256-16, 253-23)간의 경계가 불분명하며, 일부 송림동<br /> 256-16, -23 지상의 건물이 본건 토지 기호 1(253-18)에 걸쳐 있는 것으로 판단되나, <br /> 정확한 경계확인은 측량이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 동구 송림동 253-18 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 동구 송림동 253-19 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 동구 송림동 253-31 · 토지 · 도로
• 목록 4 · 인천광역시 동구 배송로 3 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 동구 배송로 3 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 부동산의 표시 1번과 2번이 연결되어 있고, 위 지상에 4번과 5번의 건물이 합체되어 건축되어져 있음. - 부동산의 표시 3번은 본건 건물과 인근 건물의 주민들의 진출입로로 사용하고 있는 것으로 보여짐. - 본건 건물의 지층은 공실이고, 1층은 소유자가 식당영업을 하기 위해 점유 사용하였으나, 현재는 영업을 하지 않고 있고, 2층은 학원으로(피아노학원, 수학학원)점유 사용하고 있으며, 3층은 소유자와 가족들이 주거용으로 점유 사용을 하고 있음. - 위 지상에 제시외 건물로 벽체를 이용한 시멘트 블록조 1평 가량, 시멘트 블록조 스라브 지붕 3평 가량 각 존재함.(각 창고 용도이고, 소유자의 소유임)

부동산표시목록

가압류권자

이○○

교부권자

국민건강보험공단인천중부지사

교부권자

인○○○

근저당권자

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

선율피아노학원(대표 김수경)

임차인

열린수학원(대표 김정희)

채권자

송림신용협동조합

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 15-01-27 · 인천광역시 동구 송림동 253-18 · 대 273㎡
• 15-01-27 · 인천광역시 동구 송림동 253-19 · 대 7㎡
• 15-01-27 · 인천광역시 동구 송림동 253-31 · 도로 20㎡
• 15-01-27 · 인천광역시 동구 배송로 3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 영업소 1층 104.73㎡ 2층 104.73㎡ 3층 104.73㎡ 지하 20.50㎡
• 15-01-27 · 인천광역시 동구 배송로 3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 영업소 1층 161.16㎡ 2층 161.16㎡ 제시외-방 및 창고 등 조적조 판넬지붕 18㎡ 제시외건물 기호 ㉠-보일러실 등 벽체이용 조적조 3㎡ 제시외건물 기호 ㉡

주변

학군

• 99m · 송림초등학교 · 초등학교
• 360m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 363m · 인천반도체고등학교
• 406m · 창영초등학교 · 초등학교
• 464m · 영화초등학교 · 초등학교
• 501m · 인천산업정보학교
• 517m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 535m · 동명초등학교 · 초등학교
• 578m · 유니온국제신학 · 대학교
• 779m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 835m · 광성고등학교 · 고등학교
• 874m · 송현초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 미림극장입구 · 506, 인천e음22
• 154m · 미림극장 · 12, 307, 506, 7, 72, 82, 인천e음21
• 170m · 배다리삼거리 · 10, 12, 16, 2, 506, 62, 7, 72, 82
• 191m · 미림극장 · 12, 307, 62, 7, 72, 82, 인천e음22
• 198m · 배다리 · 10, 15, 16, 2, 22, 26, 306, 506, 517, 519, 521, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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