인천지법 2024타경585090-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-30 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-05-01 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 5478만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

152.70㎡ (46.2평)

토지면적

175.00㎡ (52.9평)

제시외면적

16.50

보증금

3547만 (최저가의 10%)

청구금액

1566만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

송현로

건물 · 대지권

건물

152.70㎡ (46.2평) · 철근콩크리트조 · 단독주택

대지권

송현동 72-64 · 제2종일반주거지역

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 인현동 소재‘지하철 1호선 동인천역’북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 상업시설, 판매시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 '지하철 1호선 동인천역' 등이 소재하는 등 대중교통환경은 무난시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

자루형 평지로서 상업기타 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 1~2m 정도의 포장도로와 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,기타도로시설(상단높이및하단깊이로부터각각6.5m도로보전입체구역지정)(저촉),도로(저촉),도시고속도로(2013-12-27)(지하구간)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(한울유치원)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에는 후첨 사진용지와 같이 등기사항전부증명서상 토지 소유자 소유의 제시외 건물(철근콘크리트조, 지상 2층, 용도: 영업소)이 소재하고 있는 바, 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 및 정확한 소유관계, 일괄 경매여부 등은 경매진행 및 입찰 참여시 필히 재확인 바라며, 본건 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우의 가격을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 부기하였는 바 경매진행 및 입찰참여시 참고바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 일부는 현황 도로로서 공법상 제한정도, 감정평가 관련법령, 실무기준 및 일반이론 등을 준용하여 인근 토지 평가금액의 1/3 이내로 감정평가 하였으며, 그 면적은 현장실사시의 목측 및 지적도 등을 통하여 개략적으로 산정하였고 정확한 경계, 면적 등은 측량 및 재확인이 필요한 바 업무진행시 참고바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 동구 송현동 72-64 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 동구 송현동 72-64 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 송현시장 부근에 위치한 토지로 대부분 그 위에 건축된 2층 건물

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO OO

지상권자

국OOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 동구 송현동 72-64 · 대 175㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 동구 송현동 72-64 · 대 175㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 동구 송현동 72-64 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 영업소 1층 82.98㎡ 2층 53.22㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 동구 송현동 72-64 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 영업소 1층 82.98㎡ 2층 53.22㎡

등기부등본

권리 3건 · 등기부 현황

주변

학군

• 427m · 송림초등학교 · 초등학교
• 474m · 유니온국제신학 · 대학교
• 532m · 송현초등학교 · 초등학교
• 672m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 682m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 698m · 인천반도체고등학교
• 760m · 창영초등학교 · 초등학교
• 782m · 동명초등학교 · 초등학교
• 819m · 영화초등학교 · 초등학교
• 822m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 835m · 화도진중학교 · 중학교
• 841m · 인천산업정보학교

버스

• 17m · 송현시장.수도국산달동네박물관 · 112, 21, 22, 24, 26, 306, 307, 4, 506, 9
• 48m · 송현시장.수도국산달동네박물관 · 112, 21, 22, 24, 26, 306, 306A, 307, 4, 9
• 80m · 송현시장.수도국산달동네박물관 · 506
• 170m · 동인천역북광장 · 21, 24, 26, 4, 506, 62, 인천e음22
• 175m · 동인천역북광장 · 112, 21, 22, 306, 307, 506, 7, 82, 9, 인천e음21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-04, 김윤경)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-04 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 5478만

매각비용

532만

배당 가능액

3억 4946만

소유자 잔여

3억 4946만

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