인천지법 2014타경32580-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-04-30 · 경매접수
2. 14-05-01 · 경매개시결정
3. 14-07-07 · 배당요구종기
4. 15-11-25 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9310만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

285.04㎡ (86.2평)

제시외면적

없음

보증금

1931만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3865만

담당계

3계 · 032-860-1603(구내:1603)

도로명주소

청량로185번길

건물 · 대지권

건물

285.04㎡ (86.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

옥련동 431-4

호

5층

당사자

채권자

미래에셋외환제일차유동화전문유한회사(양도인:주식회사한국외환은행) 외 1

채무자

한동희

소유자

정진화

상세

법원 서류 · 매각기일 15-11-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재, "능허대초등학교" 남동측 인근에 위치하며,<br />주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로<br />서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중<br />교통 사정은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제지하층 제비06호외 4개호<br />(제지하층 제비06호, 제비07호, 제비08호, 제비09호, 제비10호)로서,<br /><br />외 벽 : 돌붙임 등 마감<br />내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감<br />창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 기호(1-5)는 호별 표기 및 경계구분없이<br />일괄 "창고"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기시설, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 <br />되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 북측 및 남측 동측으로 노폭 약 16미터, 약 30미터, 약 8미터 내외의 포장<br />도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,일반미관지구,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교<br />보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장(전유부)상 용도는 일반음식점,표구점, 미용원,세탁소,서점<br />으로 등재되어 있으나, 현황 호별표기 및 경계구분없이 일괄 "창고"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 청량로185번길 37, 1동 지하층 비06호 (옥련동,에스엠프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 청량로185번길 37, 1동 지하층 비07호 (옥련동,에스엠프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 청량로185번길 37, 1동 지하층 비08호 (옥련동,에스엠프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 연수구 청량로185번길 37, 1동 지하층 비09호 (옥련동,에스엠프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 연수구 청량로185번길 37, 1동 지하층 비10호 (옥련동,에스엠프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1. 본건 부동산은 인천시 연수구 옥련동 431-4(청량로 185번길 37)에 소재하는 에스엠프라자 지하층 B06호,B07호,B08호,B09호,B10호 임. 2. 본건 부동산은 큰도로변에서는 지하층이나 이면도로에서는 1층으로 보이며, 복도를 기준으로 좌측에 5개 점포가 통합하여 사용중이며, 큰도로로 부터 각06호부터 09호까지는 경계가 명확하지 아니하여 경계가 특정되지 아니하고, B10호만 경계가 벽으로 막혀 분리되어 있으나, 분할시 B10호로 진입하는 통로가 곤란한 상황이 될 것으로 추정됨. 3. 위 장소에는 시정된 상태로 진열되었던 물품들이 정리되지 아니한 채 방치되어 있었음.

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

교부권자

국민건강보험공단인천부평지사

교부권자

남인천세무서

교부권자

동수원세무서

교부권자

북인천세무서

교부권자

인천남동구

교부권자

인천부평구

교부권자

인천연수구

배당요구권자

신용보증기금

소유자

정○○

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

남인천세무서

압류권자

북인천세무서

압류권자

인천광역시부평구

압류권자

인천광역시연수구

임차인

구월유통 전문희

임차인

구월유통 전문희의 파산관재인 변호사 박문길

임차인

김○○(슈퍼세이브마트)

임차인

슈퍼세이브마트 김정래

임차인

전○○(구월유통)

임차인

전문희(구월유통)의 파산관재인 변호사 박문길

채권자

미래에셋외환제일차유동화전문유한회사(양도인:주식회사한국외환은행)

채권자

주식회사한국외환은행

채무자

한○○

임차인현황

매각공고

• 15-11-25 · 인천광역시 연수구 청량로185번길 37, 1동 지하층 비06호 (옥련동,에스엠프라자) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지하2층 825.295㎡ 지하1층 858.505㎡ 1층 558.9㎡ 2층 558.9㎡ 3층 558.9㎡ 4층 558.9㎡ 5층 558.9㎡ 철근콘크리트조 56.16㎡
• 15-11-25 · 인천광역시 연수구 청량로185번길 37, 1동 지하층 비07호 (옥련동,에스엠프라자) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지하2층 825.295㎡ 지하1층 858.505㎡ 1층 558.9㎡ 2층 558.9㎡ 3층 558.9㎡ 4층 558.9㎡ 5층 558.9㎡ 철근콘크리트조 56.16㎡
• 15-11-25 · 인천광역시 연수구 청량로185번길 37, 1동 지하층 비08호 (옥련동,에스엠프라자) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지하2층 825.295㎡ 지하1층 858.505㎡ 1층 558.9㎡ 2층 558.9㎡ 3층 558.9㎡ 4층 558.9㎡ 5층 558.9㎡ 철근콘크리트조 56.16㎡
• 15-11-25 · 인천광역시 연수구 청량로185번길 37, 1동 지하층 비09호 (옥련동,에스엠프라자) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지하2층 825.295㎡ 지하1층 858.505㎡ 1층 558.9㎡ 2층 558.9㎡ 3층 558.9㎡ 4층 558.9㎡ 5층 558.9㎡ 철근콘크리트조 56.16㎡
• 15-11-25 · 인천광역시 연수구 청량로185번길 37, 1동 지하층 비10호 (옥련동,에스엠프라자) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지하2층 825.295㎡ 지하1층 858.505㎡ 1층 558.9㎡ 2층 558.9㎡ 3층 558.9㎡ 4층 558.9㎡ 5층 558.9㎡ 철근콘크리트조 60.4㎡

주변

학군

• 186m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 291m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 309m · 축현초등학교 · 초등학교
• 469m · 옥련중학교 · 중학교
• 798m · 인송중학교 · 중학교
• 804m · 송도초등학교 · 초등학교
• 886m · 송도고등학교 · 고등학교
• 901m · 인천해양과학고
• 978m · 함박중학교 · 중학교
• 996m · 옥련여자고등학교 · 고등학교

버스

• 86m · 우성2차아파트(옥련동) · 16, 523
• 88m · 우성아파트 · 16, 523
• 166m · 한국아파트 · 523, 65-1
• 175m · 현대4차아파트 · 523, 65-1
• 195m · 서해아파트 · 521, 65-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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