인천지법 2014타경40512-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-05-30 · 경매접수
2. 14-06-02 · 경매개시결정
3. 14-08-12 · 배당요구종기
4. 15-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 5498만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

518.80㎡ (156.9평)

토지면적

472.30㎡ (142.9평)

제시외면적

24.26

보증금

6549만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7227만

담당계

5계 · 032-860-1605(구내:1605)

도로명주소

능허대로191번길

건물 · 대지권

건물

518.80㎡ (156.9평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

옥련동 541

호

2층

당사자

채권자

남인천농업협동조합 외 1

채무자

황성현

소유자

황성현

상세

법원 서류 · 매각기일 15-10-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 1, 2는 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천시립박물관" 남서측 인근에 <br /> 위치하며, 남측 전면으로는 각종 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하고, 북측 후<br /> 면으로는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 소형점포 등이 혼재하는 지역로서<br /> 제반 입지 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호 1,2는 차량 출입가능하며, 대중교통편은 버스로서 정류장까지 도보로 약<br /> 2 - 3분 정도 소요되어 대중교통사정은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1: 북서측 상향의 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.<br /> 기호 2: 북서측 상향의 세장형의 토지로서, 제시외건물(상업용) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1: 남동측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와<br /> 각각 접함.<br /> 기호2: 남서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2 공히 준주거지역(2012-04-06), 특정용도기타(용도층수등제한), 제1종지구<br /> 단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호 2 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(상업용)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미 상.<br /> -기 타 : -

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건으로서,<br /> 외벽: 석재붙임 마감 등<br /> 내벽: 내부 인테리어 마감 등<br /> 창호: 알루미늄새시 및 페어그라스창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1 층: 근린생활시설<br /> 2 층: 사무소<br /> 지하: 근린생활시설<br /> (후첨 “건물이용상태 및 임대내역”참조.)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

상ㆍ하수도 및 위생설비 등 시설되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.<br /><br /> <br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미 상.<br /> -기 타 : -

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 나는 인천광역시 연수구 옥련동 소재 “송도초등학교” 북측 인근에 위치<br /> 하고, 인근으로는 노선 상가지대로서, 노후화된 근린생활시설 및 아파트, 학교 등이<br /> 소재하 며, 근거리에 공공시설 등이 소재하는 바, 제반 여건은 보통시됨.<br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철수인선 "송도역"<br /> 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 중 3층 2호로서,<br /> 외벽 : 타일붙임 마감 등<br /> 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등<br /> 창호 : 알미늄새시 단창 등으로 마감하였으며,<br /> 구조 및 관리상태는 보통임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

(통칭:태창상가) 3층 2호로서, 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로<br /> 에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 일반미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<br /> <학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미 상.<br /> - 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 541 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 능허대로191번길 31 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 옥련동 541-2 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 인천광역시 연수구 비류대로 216, 3층 2호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1. 본건 부동산은 인천시 연수구 옥련동 541(능허대로 191번길 31) 지층,1층,2층및, 옥련동 541-2(1층 주택), 옥련동 315-3(비류대로 216)3층 2호 등 3필지 임. 2. 본건 `목록1` 부동산 옥련동 541은 지하에는 쏠트노래클럽, 1층은 체어맨주점, 2층은 지에스씨건설이 입주해 있으며, 지하층은 몇년전부터 공실로 남아 있고,체어맨은 영업 중이라고 지에스씨 직원이 진술함. 3. 본건 `목록2` 옥련동 541-2호는 명령서상에는 대지만 표기되어 있으나 면적미상의 1층 단독주택이었으며, 임차인 김연자가 식당을 운영하고 있으며, 황성현은 소유자이나 기거는 하지 않는 것으로 알고 있다고 진술함. 4. 본건 `목록3` 옥련동 315-3호는 상가건물로, 3층 2호는 `주님의교회`가 입주해 있고 문이 잠겨 있어, 더이상 자세한 사항을 파악하기가 어려움.

부동산표시목록

가압류권자

남인천농업협동조합

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

인천연수구

배당요구권자

강○○

압류권자

인천광역시연수구

임차권자

허○○

임차인

김○○

임차인

지에스씨건설(주)대표 최우용

임차인

체어맨 김영식

임차인

허○○

임차인

황○○

지상권자

남인천농업협동조합

채권자

남인천농업협동조합

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:남인천농업협동조합)

채무자겸소유자

황○○

임차인현황

매각공고

• 15-10-30 · 인천광역시 연수구 옥련동 541 · 대 472.3㎡
• 15-10-30 · 인천광역시 연수구 능허대로191번길 31 · 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설 1층 162.84㎡ 2층 164.96㎡ 지층 166.74㎡ 제시외-지하출입구 새시조 썬라이트지붕 7.25㎡ -계단실 철근콘크리트조 슬래브지붕 17.01㎡

주변

학군

• 440m · 축현초등학교 · 초등학교
• 535m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 680m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 813m · 옥련중학교 · 중학교
• 1027m · 송도초등학교 · 초등학교
• 1080m · 인송중학교 · 중학교
• 1087m · 함박중학교 · 중학교
• 1144m · 인천해양과학고
• 1221m · 인천새봄초등학교 · 초등학교
• 1254m · 송도고등학교 · 고등학교
• 1402m · 옥련여자고등학교 · 고등학교

버스

• 229m · 송도유원지(한국도로교통공단) · 111-2, 16, 523, 65-1, 8, 9, 9200, 연수03
• 236m · 송도유원지(한국도로교통공단) · 111-2, 16, 523, 65-1, 8, 8A, 9, 9200, 연수03
• 369m · 우성아파트 · 16, 523
• 389m · 우성2차아파트(옥련동) · 16, 523
• 472m · 축현초등학교.인천시립박물관 · 16, 521, 523, 65-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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