인천지법 2014타경50038-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 14-07-09 경매접수
2. 14-07-10 경매개시결정
3. 14-09-19 배당요구종기
4. 15-07-22 2차 매각기일 · 최저가 4900만 (70%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

27.55㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

22계 · 032-860-1622

도로명주소

하느재로

건물 · 대지권

건물

27.55㎡ (8.3평) · 철근콩크리트 · 상가

대지권

계산동 926-27

상세

법원 서류 · 매각기일 15-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산역 4번출구" 북서측 인근에 위치하는 "계산<br />동나드리상가 1층 53호(전유면적: 27.55㎡)이며 주변은 5층 규모의 아파트단지, 근린주<br />택, 다세대주택 등 주택이 주된 이용상황으로써 배후지를 고려할 때 주위환경은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건으로 차량 접근이 용인하고 인근에 노선버스 정류장과 지하철역이 소재하는 등 제반<br />교통상황은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1991년 8월 6일 사용승인된 철근콩크리트 라멘조 슬래브지붕 7층건중 1층 일부로써<br />외벽: 타일 붙임 마감,<br />내벽: 페인트 및 일부 인테리어 마감,<br />창호: 샷시 강화유리 단창 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

상업용(상호: 달려라 암돼지) 점포로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물 전체를 기준으로 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, <br />등 되어 있었으나 장기간 공실에 따른 건물의 관리 소홀로 인하여 설비의 정상 가동여<br />부, 안전성 확인, 관련법률상 인증확인여부 등이 필요한 상태이며 본건의 경우 기준시<br />점 현재 음식점으로 이용할 수 있도록 인접점포 등에서 수도, 전기 등을 인입하여 사용<br />은 가능하나 향후에도 지속적이고 안정적으로 사용할 수 있는지 여부는 재 확인을 요하<br />니 경매시 유의하시기 바랍니다.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가장형에 가까운 자루형 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약 10미터, 북측과 동측으로으로 로폭 약 8미터의 아스팔트 등 포장 <br />도로에 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구, 시장(저촉), 과밀억제권역<수도권 <br />정비계획법>, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한 사항은 교육문화과(450-5825)로 문의<br />)<인천광역시문화재보호조례>, 상대정화구역(인천서부교육지원청문의(560-6659) )<학교 <br />보건법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<항공법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상입니다.<br /><br />나. 본건이 속한 건물은 일부 층의 일부 호수를 제외하고는 대부분이 공실인 상태이고<br /> 지하층의 경우 일부 호수를 제외하고 폐쇄되어 있어 지하 주차장의 활용이 어려운<br /> 상태이며 승강기, 에스컬레이터 및 계단 등 층별 이동 통로역시 일부를 제외하고는<br /> 폐쇄된 상태로써 건물의 현황에 따른 본건 점포의 활용상 제약이 있을 수 있으니<br /> 경매시 유의하시기 바랍니다.<br /><br />다. 본건 건물은 도로변 창호 쪽으로 외부 출입문을 개설하여 활용중인 바, 그 출입문을<br /> 개설하여 활용하는 것이 건물관리규약 등에 부합하는지 여부와 건축법상 적법여부 <br /> 등의 확인이 필요하니 경매시 유의하시기 바랍니다. <br /> <br />라. 본건 후면 "내부구조도" 는 본건의 평가전례상 도면을 기준으로 건물관리인과 인근<br /> 점포 점유자의 탐문을 참작하여 도시한 것으로써 경매시 본건의 위치확인에 유의하<br /> 시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 하느재로 14, 1층 53호 (계산동,계산동나드리상가) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1) 본건은 인천 계양구 계산동926-27 소재 나드리상가건물내 1층 53호임 2) 점포용도임.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

교부권자

국민건강보험공단인천부평지사

교부권자

인천계양구

임차인

이○○

채권자

신용보증기금

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 15-07-22 · 인천광역시 계양구 하느재로 14, 1층 53호 (계산동,계산동나드리상가) · 철근콩크리트 라멘조 슬래브지붕 7층 근린생활시설(소매시장) 1층 1959.09㎡(소매시장) 2층 1959.81㎡(소매시장) 3층 1959.81㎡(소매시장) 4층 1959.81㎡(소매시장) 5층 1959.81㎡(소매시장) 6층 1794.45㎡ (예식장,미용실) 7층 1178.49㎡(예식장) 지하1층 3535.02㎡(소매시장) 지하2층 3184.50㎡(일반목욕장) 지하3층 3184.50㎡ (수영장,목욕탕,에어로빅) 지하4층 2282.04㎡ (주차장및창고) 지하5층 2970.93㎡ (주차장및창고) 철근콩크리트 라멘조 27.55㎡

당사자

채권자

신용보증기금

채무자

최순식

소유자

최순식

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

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학교 (반경 1.5km)

• 339m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 454m · 계산고등학교 · 고등학교
• 479m · 경인여자대학교 · 대학교
• 575m · 경인여자대학교SG캠퍼스(예정) · 대학교
• 619m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 647m · 인천계산초등학교 · 초등학교
• 752m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 794m · 북인천중학교 · 중학교
• 813m · 인천안남중학교 · 중학교
• 862m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 1112m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 1123m · 인천부현초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 계산동수협 · 30, 80, 88
• 155m · 계산동우체국 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 587, 79, 81, 인천e음71
• 199m · 계산우체국 · 111, 111B, 24-1, 30, 302, 79, 80, 81, 88
• 215m · 계산역 · 587
• 248m · 계산역 · 111, 111B, 1500, 24-1, 30, 302, 302B, 5000, 79, 80, 81, 88, 9500, 인천e음71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

인천광역시 계양구 하느재로 14, 1층 53호 (계산동,계산동나드리상가)

감정가

7000만

최저가

4900만 (70%)

건물면적

27.55㎡ (8.3평)

기일

15-07-22

등기부현황

등기 기재 없음