인천지법 2014타경53334-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-07-23 · 경매접수
2. 14-07-29 · 경매개시결정
3. 14-10-06 · 배당요구종기
4. 15-01-12 · 2차 매각기일 · 최저가 29억 9103만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

1470.28㎡ (444.8평)

토지면적

1518.26㎡ (459.3평)

제시외면적

없음

보증금

2억 9910만 (최저가의 10%)

청구금액

64억

담당계

18계 · 032-860-1618(구내:1618)

도로명주소

벤처로

건물 · 대지권

건물

1470.28㎡ (444.8평) · 대지

대지권

송도동 11-101

당사자

채권자

(선정당사자) 이재흥 외 6

채무자

주식회사 나루기술

소유자

주식회사 나루기술

상세

법원 서류 · 매각기일 15-01-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재"지식정보단지역" 서측 인근 준주거지역 내에<br />위치하며, 인근으로 각종 연구소 및 산업체, 나대지 등이 소재하고 있습니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통<br />상황은 양호합니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 연구소 및 지하주차장<br />부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남동측으로 폭 약 15M, 남서측으로 폭 약 30M 도로에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2014-03-17), 제1종지구단위계획구역(지식정보산업단지), 대로3류(폭 25M-30M<br />)(대3-73호선)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(중2-348호선)(접함), 경제자유구역<경제자유<br />구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 다음과 같은 타인소유 건물 2개동이 소재하는 바, 경매 진행시 참고<br />바랍니다.<br /><br />㉠ 공부상 에이동 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 연구소 및 근린생활시설,<br /> 2,206.59㎡(연면적), 연구소 등(이용상황)<br /><br />㉡ 공부상 비동 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 연구소 및 근린생활시설,<br /> 2,118.3㎡(연면적), 연구소 등(이용상황)<br /><br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물로서,<br />외벽: 복합판넬마감 등.<br />창호: 강화유리 및 알루이늄새시 창호입니다.<br /><br />기호(나): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 건물로서,<br />내벽: 몰탈위페인팅 마감 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가) : 연구소로 이용중입니다.<br /><br />기호(나): 지하주차장으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

승강기, 옥내소화전, 화재경보기, 위생설비 및 급·배수설비 등이 설비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(나)는 공부상 연구소이나 현황은 주차장으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 11-101 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 송도동 11-101 2호 송도연구소 나루기술 씨동 · 건물 · 교육연구시설
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 송도동 11-101 3호 송도연구소 지하동 · 건물 · 교육연구시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 6명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

가. a. 본건 1.목록 부동산은 인천시 연수구 송도동 11-101. 대지로 위 지상에 에이동(연수구 벤처로61), 비동(연수구 벤처로 63), 씨동(연수구 벤처로67) 건물이 각 별개동으로 건축되어져 있으며 소유자 지분 위에는 소유자 전부 소유 씨동 건물이 점유하고 있음, b.씨동 건물 뒤에 이동식 켠테이너박스 2개동이 있어 소유권 및 법정지상권 분쟁이 있을 것으로 추정됨 나. 씨동 건물은 소유자 전부 소유로서 이 회사 관리이사 박종향의 진술에 의하면 1층, 2층, 3층 모두에 호수를 특정하지 않고 아래 `라,항과 같이 소유자와 임차인들이 각층 일부를 각 점유 사용하고 있다고 함. 다. 본건 3.목록상의 지하동은 에이동, 비동, 씨동 점유자 들이 일정한 경계없이 주차장, 창고 전기실, 기계실로 공동 점유 사용하고 있음. 라. 1층에는 `에이엔에이로지스택스, 2층에 테코스(관리 차장 김두영 대면), 유니테크론이 점유하고 있으며, 3층 소유자 사무실과, 코아엘비티, L E D 융합사업조함, 스마트그린에너지(직원 강민정 대면)가 각 점유 사용하고 있음(소유자 회사 관리이사 박종항에 의하면 각 층에 호수를 정하지 않고 판넬로 경계를 두어 점유 사용하고 있다고 진술 함). 마. 유비쿼터스시스템R엔D제작실은 회사 간판만 걸리어 있을 뿐 다른 곳으로 이사가고 없다고 진술함.

부동산표시목록

가압류권자

근로복지공단

가압류권자

롯데카드주식회사

가압류권자

서울보증보험(주)

가압류권자

서울보증보험주식회사

가압류권자

인천신용보증재단

가압류권자

인천종합에너지주식회사

가압류권자

주식회사국민은행

가압류권자

중소기업진흥공단

공유자

주식회사 디지탈전자

공유자

주식회사 엘엔아이소프트

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

남인천세무서

교부권자

인천연수구

근저당권자

주식회사한국산업은행

배당요구권자

기술신용보증기금

배당요구권자

주식회사오케이종합특송

압류권자

국민건강보험공단인천남부지사

임금채권자

(선정당사자) 이재흥

임금채권자

근로복지공단

임금채권자

김○○

임금채권자

김○○

임금채권자

박○○

임금채권자

이○○

임차인

SED융합사업조합

임차인

스마트그린에너지

임차인

에이엔에이로지스택

임차인

엘이디융합사업협동조합

임차인

유니테크론

임차인

주식회사넷마루

임차인

코아엘비티

임차인

테○○

채권자

유디제삼차유동화전문유한회사

채무자겸소유자

주식회사 나루기술

임차인현황

매각공고

• 15-01-12 · 인천광역시 연수구 송도동 11-101 · 대 4600.8㎡ (공유자 100분의 33 주식회사 나루기술 지분 전부)
• 15-01-12 · 인천광역시 연수구 송도동 11-101 2호 송도연구소 나루기술 씨동 · 2호 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 연구소 1층 464.42㎡ 2층 592.23㎡ 3층 500.55㎡ 옥탑1층 70.06㎡
• 15-01-12 · 인천광역시 연수구 송도동 11-101 3호 송도연구소 지하동 · 3호 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 연구소 지하1층 2783.59㎡ (공유자 3분의 1 주식회사 나루기술 지분 전부)

주변

학군

• 595m · 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스
• 598m · 해송고등학교 · 고등학교
• 636m · 해송중학교 · 중학교
• 740m · 해송초등학교 · 초등학교
• 786m · 송일초등학교 · 초등학교
• 864m · 인천대학교 송도캠퍼스 · 대학교
• 1006m · 인천과학예술영재학교
• 1032m · 국제학교
• 1198m · 인천대학교 미추홀캠퍼스 · 대학교
• 1284m · 예송중학교 · 중학교
• 1361m · 예송초등학교 · 초등학교
• 1363m · 첨단초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 소리공원(하모니로) · 6-1, 9, 순환46
• 176m · 알앤디써비스 · 6-1, 9, 순환46
• 188m · 알앤디써비스 · 6-1, 9, 순환46
• 259m · 웰카운티4단지 · 303-1, 4401, 6-1, 급행91, 순환42
• 260m · 소리공원(하모니로) · 6-1, 9, 순환46

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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