인천지법 2014타경62086-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-08-27 · 경매접수
2. 14-08-28 · 경매개시결정
3. 14-11-07 · 배당요구종기
4. 15-11-02 · 5차 매각기일 · 최저가 2516억 5508만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

926951.96㎡ (280401.7평)

제시외면적

없음

보증금

251억 6550만 (최저가의 10%)

청구금액

805억 5585만

담당계

21계 · 860-1621

건물 · 대지권

건물

잡종지

대지권

옥련동 620-4

당사자

채권자

자일대우자동차판매주식회사(변경전:자일자동차판매주식회사) 외 1

채무자

대우송도개발주식회사(변경전: 대우자동차판매(주)) 외 3

소유자

대우송도개발주식회사(변경전: 대우자동차판매(주)) 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 15-11-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동과 동춘동 일대에 소재하는 송도대우자동차판매(주) 도시개발사업지와 도시계획시설(유원지)부지 및 잔여토지로서 주변은 남서측으로 송도<br />국제신도시, 동측으로 송도유원지가 소재하며 인근은 주로 야적장으로 이용되는 광평수<br />의 토지가 위치하는 개발예정지대입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건으로 차량 접근이 가능하고 인근에 고속도로(제2, 제3경인고속도로) 램프가 위치하<br />여 공항과 수도권을 연결하는 교통망이 발달한 바, 개발예정지대로써 교통상황은 무난한<br />편입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

(가) 송도 대우자동차판매(주) 도시개발사업지[ 기호1,2,5-8 ]<br /> 광평수의 부정형 잡종지 상태 입니다.<br /> - 일반상업 주상복합용지(A-1, A-2 포함) : 부정형<br /> - 준주거 주상복합용지: B-1: 부정형, B-2, B-3 : 사다리<br /> - 제3종일반주거 아파트용지 : C : 사다리<br /> - 자연녹지 주차장용지 : 주1 : 사다리 <br /> <br />(나) 도시계획시설(유원지) 부지[ 기호12-21 ]<br /> 광평수의 사다리형 토지로 잡종지 상태 입니다.<br /> <br />(다) 사업외 부지<br /> - 기호3,4 : 길죽한 삼각형의 토지로 공원부지로 이용중입니다.<br /> - 기호9,10: 부정형 토지로 잡종지로 이용중입니다.<br /> - 기호11: 삽각형의 토지로 잡종지로 이용중입니다.<br /> - 기호22,23,24 : 부정형의 토지로 잡종지로 이용중입니다.<br /> - 기호25 : 길죽한 부정형의 토지로 잡종지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

(가) 송도 대우자동차판매(주) 도시개발사업지[ 기호1,2,5-8 ]<br /> 일단으로 남서측으로 로폭 약 40미터 남동측으로 로폭약 35미터의 아스팔트 포장도<br /> 로와 접하여 있습니다.<br /> <br />(나) 도시계획시설(유원지) 부지[ 기호12-21 ]<br /> 일단으로 남서측으로 로폭 약 40미터 북서측으로 로폭약 35미터의 아스팔트 포장도<br /> 로와 접하여 있습니다. <br /> <br />(다) 사업외 부지<br /> - 기호3,4 : 북동측으로 로폭 약 40미터의 아스팔트 포장도로와 접하여 있습니다<br /> - 기호,9 : 북서측으로 로폭 약 35미터의 아스팔트 포장도로와 접하여 있습니다. <br /> - 기호10,11,23,24 : 맹지입니다.<br /> - 기호22 : 남동측으로 로폭 약 45미터의 아스팔트 포장도로와 접하여 있습니다.<br /> - 기호25 : 남측 끝부분이 로폭 약 40미터의 도로에 접하여 있습니다

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

(가) 기호1<br />자연녹지지역,제3종일반주거지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역,대로2류(폭 30M-35M<br />)(저촉),대로3류(폭 25M-30M)(저촉),도로(저촉),소로3류(폭 8M 미만)(저촉),완충녹지(저 <br />촉),중로1류(폭 20M-25M)(저촉),중학교(저촉),초등학교(저촉),사업지역기타(지구단위계 <br />획구역시가지조성사업지구광장입안중),사업지역기타(지구단위계획구역시가지조성사업지<br />구준주거지역입안중), 도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> <br /><br />(나) 기호2<br />자연녹지지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역,대로3류(폭 25M-30M)(저촉),도로(저촉)<br />,완충녹지(저촉),중로1류(폭 20M-25M)(저촉),하수도(저촉),사업지역기타(지구단위계획구<br />역시가지조성사업지구광장입안중), 도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비 <br />계획법><br /><br />(다) 기호3<br />자연녹지지역(2014-01-13),근린공원(저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법><br /> <br /><br />(라) 기호4<br />자연녹지지역(2014-01-13),근린공원(저촉),유수지(저촉),과밀억제권역<수도권정비계획법<br />><br /> <br />(마) 기호5<br />자연녹지지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역,완충녹지(저촉),중로1류(폭 20M-25M)(<br />저촉),사업지역기타(지구단위계획구역시가지조성사업지구광장입안중),사업지역기타(지구 <br />단위계획구역시가지조성사업지구일반상업지역입안중),사업지역기타(지구단위계획구역시 <br />가지조성사업지구준주거지역입안중) 도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비 <br />계획법><br /><br />(바) 기호6<br />일반상업지역,자연녹지지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역,공공공지(저촉),대로2류(<br />폭 30M-35M)(저촉),대로3류(폭 25M-30M)(저촉),도로(저촉),완충녹지(저촉),중로1류(폭2<br />0M-25M)(저촉),사업지역기타(지구단위계획구역시가지조성사업지구일반상업지역입안중),<br />사업지역기타(지구단위계획구역시가지조성사업지구준주거지역입안중),도시개발구역<도시 <br />개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법><br /><br />(사) 기호7<br />일반상업지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역,공공공지(저촉),대로3류(폭 25M-30M)(<br />저촉),도로(저촉),완충녹지(저촉),유원지(저촉),중로2류(폭 15M-20M)(저촉),사업지역기 <br />타(지구단위계획구역시가지조성사업지구일반상업지역입안중),사업지역기타(지구단위계획<br />구역시가지조성사업지구준주거지역입안중),도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도<br />권정비계획법><br /><br />(아) 기호8<br />일반상업지역,자연녹지지역,제1종지구단위계획구역,공공공지(저촉),공원(저촉),대로2류(<br />폭 30M-35M)(저촉),도로(저촉),완충녹지(저촉),주차장(저촉),중로2류(폭 15M-20M)(저촉)<br />,사업지역기타(지구단위계획구역시가지조성사업지구일반상업지역입안중),도시개발구역<<br />도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법><br /><br /><br />(자) 기호9,10,11,12,14,15,18,19,20,22<br />자연녹지지역(2014-01-13),유원지,사업지역기타(유원지세부시설제한),과밀억제권역<수도 <br />권정비계획법> <br /><br />(차) 기호13,16,17,<br />자연녹지지역(2014-01-13),유원지,사업지역기타(유원지세부시설제한),과밀억제권역<수도 <br />권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법><br /><br />(카) 기호21<br />자연녹지지역(2014-01-13),광로3류(폭40M-50M)(3-33호선)(접함), 사업지역기타(유원지세 <br />부시설제한),과밀억제권역<수도권정비계획법><br /><br />(타) 기호23<br />제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,완충녹지,도시개발구역<도시개발법>,과밀억제 <br />권역<수도권정비계획법><br /><br />(파) 기호24<br />제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,완충녹지(저촉),중로2류(폭 15M-20M)(저촉),<br />도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법><br /><br />(하) 기호25<br />자연녹지지역(2014-01-13),자연경관지구,근린공원(저촉),과밀억제권역<수도권정비계획법<br />><br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 일부에 컨테이너박스, 간이화장실 및 폐기물 등이 적치되어 있으나 그 지상물<br />건에 구애없이 토지만을 정상평가하였으며 일부 자생하는 수목은 일반적인 거래관행에<br />의거 토지에 포함하여 평가하였습니다.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지중 일부는 매립지이며 일부에 폐기물이 적치된 상태인 바, 토지활용에 있어 지<br />반 보강이나 폐기물 처리 등 예상지 못한 비용이 발생할 수 있으니 경매시 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 620-4 · 토지 · 잡종지
• 목록 10 · 인천광역시 연수구 동춘동 910-3 · 토지 · 잡종지
• 목록 11 · 인천광역시 연수구 동춘동 910-6 · 토지 · 잡종지
• 목록 12 · 인천광역시 연수구 동춘동 911 · 토지 · 잡종지
• 목록 13 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-1 · 토지 · 잡종지
• 목록 14 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-2 · 토지 · 잡종지
• 목록 15 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-3 · 토지 · 잡종지
• 목록 16 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-4 · 토지 · 잡종지
• 목록 17 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-5 · 토지 · 잡종지
• 목록 18 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-6 · 토지 · 잡종지
• 목록 19 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-7 · 토지 · 잡종지
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 옥련동 620-7 · 토지 · 잡종지
• 목록 20 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-8 · 토지 · 잡종지
• 목록 21 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-10 · 토지 · 잡종지
• 목록 22 · 인천광역시 연수구 동춘동 912-2 · 토지 · 잡종지
• 목록 23 · 인천광역시 연수구 동춘동 914-1 · 토지 · 잡종지
• 목록 24 · 인천광역시 연수구 동춘동 914-2 · 토지 · 잡종지
• 목록 25 · 인천광역시 연수구 동춘동 914-3 · 토지 · 잡종지
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 동춘동 906-1 · 토지 · 잡종지
• 목록 4 · 인천광역시 연수구 동춘동 906-2 · 토지 · 잡종지
• 목록 5 · 인천광역시 연수구 동춘동 907 · 토지 · 잡종지
• 목록 6 · 인천광역시 연수구 동춘동 907-1 · 토지 · 잡종지
• 목록 7 · 인천광역시 연수구 동춘동 907-2 · 토지 · 잡종지
• 목록 8 · 인천광역시 연수구 동춘동 907-3 · 토지 · 잡종지
• 목록 9 · 인천광역시 연수구 동춘동 910-2 · 토지 · 잡종지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 6명

점유

미상 · 0명

가. 본건 토지들은 대우송도개발주식회사(구 대우자동차판매주식회사) 소유의 옥련동620-4 외 1필지 토지 및 동춘동906-1 외22 필지에 관한 현황조사로서, 면적이 방대하고(907,176평방미터, 약 274,902평), 필지수(25필지)가 많아 정확한 위치나 경계를 파악하기 난해하나, 부동산목록상의 각 지번상의 소재지별 점유관계는 위 1.항 부동산의 점유관계란과 같다. 나. 동춘동906-1, 동춘동906-2, 동춘동 910-6, 동춘동912-2, 동춘동914-1, 동춘동914-2, 동춘동914-3 토지 외 토지에는 높이 약2.5미터의 센드위치판넬의 울타리가 설치되어 경계를 표시하고 있음. 다. 동춘동911, 동춘동911-2, 동춘동911-4, 동춘동911-5, 동춘동911-6, 동춘동911-7, 동춘동911-8 토지는 아스팔트포장 주차장이었으나 현재는 잡초 등이 자라는 공지임. 다. 옥련동620-4, 옥련동620-7, 동춘동907, 동춘동911-1 토지는 잡종지이나 현황은 농작물을 재배한 농경지로 이용되고 있음. 라, 동춘동906-1, 동춘동906-2 현황은 자전거도로 등 도로임. 마, 동춘동907-1은 잡종지이나 현황은 임야이고, 동춘동907, 동춘동907-2, 동춘동907-3, 동춘동907-2, 동춘동910-3, 동춘동910-6, 동춘동911-3, 동춘동911-10, 동춘동912-2, 동춘동914-1, 동춘동914-2 토지는 주차장, 야적장, 컨테이너 야적장 등으로 점유 사용중에 있음. 바. 각 토지의 점유위치 및 경계 등은 전문가의 감정에 의해서만 알 수 있음.

부동산표시목록

가압류권자

강○○

가압류권자

국○○(금42,965,482원)

가압류권자

김○○(금14,387,785원)

가압류권자

박○○

가압류권자

서○○

가압류권자

선정당사자김헌균(금19,392,373원)

가압류권자

엘지전자주식회사

가압류권자

오○○

가압류권자

임○○(금45,725,367원)

가압류권자

조○○

가압류권자

주식회사 다솔컨설턴트

가압류권자

한국무역보험공사(구상호-한국수출보험공사)

공유자

대우남서울서비스주식회사

공유자

대우분당서비스주식회사

공유자

아크로스타모터스주식회사

공유자

에이엠모터스주식회사

공유자

자일자동차판매주식회사

공유자

주식회사썬익스프레스

교부권자

국민건강보험공단인천부평지사

교부권자

북인천세무서

교부권자

인천연수구

교부권자

잠실세무서

교부권자

제주세무서

근저당권부질권자

더케이저축은행주식회사

근저당권부질권자

더케이저축은행주식회사(변경전상호:주식회사교원나라상호저축은행)

근저당권부질권자

더케이터저축은행주식회사

근저당권부질권자

동양생명보험주식회사

근저당권부질권자

메리츠종합금융증권주식회사

근저당권부질권자

엔에이치저축은행주식회사

근저당권부질권자

주식회사오케이저축은행

근저당권자

농업협동조합중앙회

근저당권자

동양종합금융증권주식회사

근저당권자

우리캐피탈주식회사

근저당권자

유안타증권주식회사(변경전동양종합금융증권주식회사)

근저당권자

유에이치제사차유동화전문유한회사(양도인:주식회사유안타증권)

근저당권자

자일자동차판매주식회사

근저당권자

제이비우리캐피탈주식회사

근저당권자

주식회사우리은행

근저당권자

주식회사한국스탠다드차타드제일은행

근저당권자

중소기업은행

근저당권자

피아이에이송도개발유한회사

근저당권자

한국산업은행

배당요구권자

농협은행주식회사

배당요구권자

유안타증권주식회사

배당요구권자

자일자동차판매주식회사

배당요구권자

주식회사한신저축은행

배당요구권자

태○○

배당요구권자

피아이에이송도개발유한회사

임차인

강○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

남○○

임차인

유○○

임차인

이○○

임차인

태○○

임차인

황○

저당권부질권자

동양생명보험주식회사

채권자

자일대우자동차판매주식회사(변경전:자일자동차판매주식회사)

채권자

피아이에이송도개발유한회사

채무자겸소유자

대우송도개발주식회사(변경전: 대우자동차판매(주))

채무자겸소유자

대우송도개발주식회사(분할 전 대우자동차판매 주식회사)의 파산관재인 김민희

채무자겸소유자

대우송도개발주식회사(분할 전 대우자동차판매주식회사)

채무자겸소유자

대우송도개발주식회사(분할전:대우자동차판매주식회사)의 파산관재인 김민희

임차인현황

매각공고

• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 옥련동 620-4 · 잡종지 124267㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 910-3 · 잡종지 114㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 910-6 · 잡종지 77㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 911 · 잡종지 78363㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-1 · 잡종지 58941㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-2 · 잡종지 79842㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-3 · 잡종지 9986㎡ (공유자 9986분의 9761.958 대우송도개발(주) 지분 전부 (갑구11번))
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-4 · 잡종지 48440㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-5 · 잡종지 50798㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-6 · 잡종지 44810㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-7 · 잡종지 55590㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 옥련동 620-7 · 잡종지 28998㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-8 · 잡종지 39745㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 911-10 · 잡종지 16531㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 912-2 · 잡종지 133㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 914-1 · 잡종지 163㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 914-2 · 잡종지 414㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 914-3 · 잡종지 861㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 906-1 · 잡종지 32㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 906-2 · 잡종지 136㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 907 · 잡종지 91500㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 907-1 · 잡종지 41311㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 907-2 · 잡종지 112236㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 907-3 · 잡종지 43691㎡
• 15-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 910-2 · 잡종지 197㎡

주변

학군

• 956m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 1051m · 인천해양과학고
• 1094m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 1094m · 인송중학교 · 중학교
• 1186m · 축현초등학교 · 초등학교
• 1233m · 인천은송초등학교 · 초등학교
• 1436m · 송도고등학교 · 고등학교
• 1454m · 옥련중학교 · 중학교
• 1464m · 신정중학교 · 중학교
• 1490m · 인천새봄초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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