인천지법 2014타경62086-3

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

136.00㎡ (41.1평)

제시외면적

없음

보증금

188만 (최저가의 10%)

청구금액

805억 5585만

담당계

21계 · 860-1621

건물 · 대지권

건물

잡종지

대지권

동춘동 906-2

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동과 동춘동 일대에 소재하는 송도대우자동차판매(주) 도시개발사업지와 도시계획시설(유원지)부지 및 잔여토지로서 주변은 남서측으로 송도<br />국제신도시, 동측으로 송도유원지가 소재하며 인근은 주로 야적장으로 이용되는 광평수<br />의 토지가 위치하는 개발예정지대입니다.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건으로 차량 접근이 가능하고 인근에 고속도로(제2, 제3경인고속도로) 램프가 위치하<br />여 공항과 수도권을 연결하는 교통망이 발달한 바, 개발예정지대로써 교통상황은 무난한<br />편입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

(가) 송도 대우자동차판매(주) 도시개발사업지[ 기호1,2,5-8 ]<br /> 광평수의 부정형 잡종지 상태 입니다.<br /> - 일반상업 주상복합용지(A-1, A-2 포함) : 부정형<br /> - 준주거 주상복합용지: B-1: 부정형, B-2, B-3 : 사다리<br /> - 제3종일반주거 아파트용지 : C : 사다리<br /> - 자연녹지 주차장용지 : 주1 : 사다리 <br /> <br />(나) 도시계획시설(유원지) 부지[ 기호12-21 ]<br /> 광평수의 사다리형 토지로 잡종지 상태 입니다.<br /> <br />(다) 사업외 부지<br /> - 기호3,4 : 길죽한 삼각형의 토지로 공원부지로 이용중입니다.<br /> - 기호9,10: 부정형 토지로 잡종지로 이용중입니다.<br /> - 기호11: 삽각형의 토지로 잡종지로 이용중입니다.<br /> - 기호22,23,24 : 부정형의 토지로 잡종지로 이용중입니다.<br /> - 기호25 : 길죽한 부정형의 토지로 잡종지로 이용중입니다.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

(가) 송도 대우자동차판매(주) 도시개발사업지[ 기호1,2,5-8 ]<br /> 일단으로 남서측으로 로폭 약 40미터 남동측으로 로폭약 35미터의 아스팔트 포장도<br /> 로와 접하여 있습니다.<br /> <br />(나) 도시계획시설(유원지) 부지[ 기호12-21 ]<br /> 일단으로 남서측으로 로폭 약 40미터 북서측으로 로폭약 35미터의 아스팔트 포장도<br /> 로와 접하여 있습니다. <br /> <br />(다) 사업외 부지<br /> - 기호3,4 : 북동측으로 로폭 약 40미터의 아스팔트 포장도로와 접하여 있습니다<br /> - 기호,9 : 북서측으로 로폭 약 35미터의 아스팔트 포장도로와 접하여 있습니다. <br /> - 기호10,11,23,24 : 맹지입니다.<br /> - 기호22 : 남동측으로 로폭 약 45미터의 아스팔트 포장도로와 접하여 있습니다.<br /> - 기호25 : 남측 끝부분이 로폭 약 40미터의 도로에 접하여 있습니다더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

(가) 기호1<br />자연녹지지역,제3종일반주거지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역,대로2류(폭 30M-35M<br />)(저촉),대로3류(폭 25M-30M)(저촉),도로(저촉),소로3류(폭 8M 미만)(저촉),완충녹지(저 <br />촉),중로1류(폭 20M-25M)(저촉),중학교(저촉),초등학교(저촉),사업지역기타(지구단위계 <br />획구역시가지조성사업지구광장입안중),사업지역기타(지구단위계획구역시가지조성사업지<br />구준주거지역입안중), 도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> <br /><br />(나) 기호2<br />자연녹지지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역,대로3류(폭 25M-30M)(저촉),도로(저촉)<br />,완충녹지(저촉),중로1류(폭 20M-25M)(저촉),하수도(저촉),사업지역기타(지구단위계획구<br />역시가지조성사업지구광장입안중), 도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비 <br />계획법><br /><br />(다) 기호3<br />자연녹지지역(2014-01-13),근린공원(저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법><br /> <br /><br />(라) 기호4<br />자연녹지지역(2014-01-13),근린공원(저촉),유수지(저촉),과밀억제권역<수도권정비계획법<br />><br /> <br />(마) 기호5<br />자연녹지지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역,완충녹지(저촉),중로1류(폭 20M-25M)(<br />저촉),사업지역기타(지구단위계획구역시가지조성사업지구광장입안중),사업지역기타(지구 <br />단위계획구역시가지조성사업지구일반상업지역입안중),사업지역기타(지구단위계획구역시 <br />가지조성사업지구준주거지역입안중) 도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비 <br />계획법><br /><br />(바) 기호6<br />일반상업지역,자연녹지지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역,공공공지(저촉),대로2류(<br />폭 30M-35M)(저촉),대로3류(폭 25M-30M)(저촉),도로(저촉),완충녹지(저촉),중로1류(폭2<br />0M-25M)(저촉),사업지역기타(지구단위계획구역시가지조성사업지구일반상업지역입안중),<br />사업지역기타(지구단위계획구역시가지조성사업지구준주거지역입안중),도시개발구역<도시 <br />개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법><br /><br />(사) 기호7<br />일반상업지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역,공공공지(저촉),대로3류(폭 25M-30M)(<br />저촉),도로(저촉),완충녹지(저촉),유원지(저촉),중로2류(폭 15M-20M)(저촉),사업지역기 <br />타(지구단위계획구역시가지조성사업지구일반상업지역입안중),사업지역기타(지구단위계획<br />구역시가지조성사업지구준주거지역입안중),도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도<br />권정비계획법><br /><br />(아) 기호8<br />일반상업지역,자연녹지지역,제1종지구단위계획구역,공공공지(저촉),공원(저촉),대로2류(<br />폭 30M-35M)(저촉),도로(저촉),완충녹지(저촉),주차장(저촉),중로2류(폭 15M-20M)(저촉)<br />,사업지역기타(지구단위계획구역시가지조성사업지구일반상업지역입안중),도시개발구역<<br />도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법><br /><br /><br />(자) 기호9,10,11,12,14,15,18,19,20,22<br />자연녹지지역(2014-01-13),유원지,사업지역기타(유원지세부시설제한),과밀억제권역<수도 <br />권정비계획법> <br /><br />(차) 기호13,16,17,<br />자연녹지지역(2014-01-13),유원지,사업지역기타(유원지세부시설제한),과밀억제권역<수도 <br />권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법><br /><br />(카) 기호21<br />자연녹지지역(2014-01-13),광로3류(폭40M-50M)(3-33호선)(접함), 사업지역기타(유원지세 <br />부시설제한),과밀억제권역<수도권정비계획법><br /><br />(타) 기호23<br />제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,완충녹지,도시개발구역<도시개발법>,과밀억제 <br />권역<수도권정비계획법><br /><br />(파) 기호24<br />제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,완충녹지(저촉),중로2류(폭 15M-20M)(저촉),<br />도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법><br /><br />(하) 기호25<br />자연녹지지역(2014-01-13),자연경관지구,근린공원(저촉),과밀억제권역<수도권정비계획법<br />><br /><br /><br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 일부에 컨테이너박스, 간이화장실 및 폐기물 등이 적치되어 있으나 그 지상물<br />건에 구애없이 토지만을 정상평가하였으며 일부 자생하는 수목은 일반적인 거래관행에<br />의거 토지에 포함하여 평가하였습니다.<br />더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지중 일부는 매립지이며 일부에 폐기물이 적치된 상태인 바, 토지활용에 있어 지<br />반 보강이나 폐기물 처리 등 예상지 못한 비용이 발생할 수 있으니 경매시 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

잡종지

소재지

인천광역시 연수구 동춘동 906-2

감정가

3848만

최저가

1885만 (49%)

기일

16-04-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음