인천지법 2014타경82431-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-11-25 · 경매접수
2. 14-11-26 · 경매개시결정
3. 15-02-06 · 배당요구종기
4. 15-05-13 · 2차 매각기일 · 최저가 6650만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

45.06㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

665만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

1계 · 032-860-1601(구내:1601)

도로명주소

임학서로41번길

건물 · 대지권

건물

45.06㎡ (13.6평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

계산동 909

호

3층

당사자

채권자

계산새마을금고

채무자

김안나

소유자

김안나

상세

법원 서류 · 매각기일 15-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 및 계양구 임학동에 소재한 "계산고등학교" 동측<br /> 인근에 위치하는 대운빌라(통칭) 제1층 제107호서, 부근은 공동주택(연립주택, 다세<br /> 대주택), 단독주택, 근린생활시설, 학교시설 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 연립주택 중<br /> 제1층 제107호로서,<br /> 외벽: 적벽돌치장 및 일부 페인팅.<br /> 창호: 샤시창호임.<br /> (공부상 사용승인일: 1986.01.31)

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

연립주택임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

토지 기호(1),(2),(3),(4) 일단으로 완경사지에 평탄하게 조성된 장방형 토지로서<br /> 주거용(연립주택) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 건물 서측으로 노폭 약 10M 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약 8M 내외 아스콘<br /> 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1) - 계산동 909<br /> : 제2종일반주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구, 과밀억제권역<수도권정비<br /> 계획법>, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한 사항은 교육문화과(450-5825)로 <br /> 문의)<인천광역시문화재보호조례>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(<br /> 인천서부교육지원청 문의(560-6659))<학교보건법>, 상대정화구역(인천서부교육<br /> 지원청(560-6659))<학교보건법>, 절대정화구역(인천서부교육지원청(560-6659))<br /> <학교보건법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<항공법>임.<br /><br /><br /> 토지 기호(2) - 계산동 909-1<br /> : 제2종일반주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구, 과밀억제권역<수도권정비<br /> 계획법>, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한 사항은 교육문화과(450-5825)로 <br /> 문의)<인천광역시문화재보호조례>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(<br /> 인천서부교육지원청 문의(560-6659))<학교보건법>, 상대정화구역(인천서부교육<br /> 지원청(560-6659))<학교보건법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<항공법>임.<br /><br /> 토지 기호(3) - 임학동 39<br /> : 제2종일반주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구, 과밀억제권역<수도권정비<br /> 계획법>, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한 사항은 교육문화과(450-5825)로 <br /> 문의)<인천광역시문화재보호조례>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(<br /> 인천서부교육지원청 문의(560-6659))<학교보건법>, 상대정화구역(인천서부교육<br /> 지원청(560-6659))<학교보건법>, 절대정화구역(인천서부교육지원청(560-6659))<br /> <학교보건법>, 절대정화구역(인천서부교육지원청(560-6659))<학교보건법>, 장애<br /> 물제한표면구역(원추표면)<항공법>임.<br /><br /> 토지 기호(4) - 임학동 39-1<br /> : 제2종일반주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구, 과밀억제권역<수도권정비<br /> 계획법>, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한 사항은 교육문화과(450-5825)로 <br /> 문의)<인천광역시문화재보호조례>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(<br /> 인천서부교육지원청 문의(560-6659))<학교보건법>, 장애물제한표면구역(원추표<br /> 면)<항공법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

가. 본건 구분건물의 "지층 7호(면적: 5.53㎡)" 부분은 등기사항전부증명서상에는<br /> "전유"부분에 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부)상에는 "공용"부분에<br /> 등재되어 있어 양 공부상 차이가 있으나, 본건 평가는 귀 제시목록에 의해 평가<br /> 하오니 업무진행시 참고하시기 바람.<br /><br /> 나. 본건 구분건물의 소유권대지권은 등기사항전부증명서상에는 "북구 계산동(현<br /> 계양구 계산동) 909, 북구 계산동(현 계양구 계산동) 909-1, 경기도 김포군<br /> 계양면 임학리(현 계양구 임학동) 39"에 대해 전유부분(1층 107호) 및 지층 7호<br /> 에 대해 각각 73.72/1457, 9.05/1457로 등재되어(대지권 비율 합 = 82.77/1457)<br /> 있으나, 대지권등록부상에는 "계양구 계산동 909"에 대해 대지권비율은 82.77<br /> /1457로 등재되어 있어 양 공부상 차이가 있으나, 계양구청 담당자에 문의 결과<br /> 등기사항전부증명서상의 대지권비율 부분이 옳은 것이라는 답변에 의해, 귀 제시<br /> 목록에 의해 평가하오니 업무진행시 참고하시기 바람.<br /><br /> 다. 본건 구분건물의 지층 7호 부분은 집합건축물대장(전유부)상에는 "연립주택"으로<br /> 등재되어 있으나, 현황은 "창고"임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 임대관계는 미상임.<br /><br /> 나. 기타<br /> 본건 구분건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 내부확인을 하지<br /> 못하여 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일 구분건물의 통상적인 건물<br /> 상태를 상정하여 평가하였으므로 업무진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 임학서로41번길 9, 1층 107호 · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1) 본건은 인천 계양구 계산동 909 외 3개 지상소재 대운빌라 107호임 2) 주거용임

부동산표시목록

교부권자

서울용산구

교부권자

인천계양구

임차인

신○○

채권자

계산새마을금고

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 15-05-13 · 인천광역시 계양구 임학서로41번길 9, 1층 107호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 연립주택 1층 296.76㎡ 2층 296.76㎡ 3층 296.76㎡ 지층 97.5㎡ 철근콩크리트조 45.06㎡ 부속건물지층7호 5.53㎡

주변

학군

• 103m · 계산고등학교 · 고등학교
• 283m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 651m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 743m · 경인여자대학교 · 대학교
• 781m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 834m · 인천안남중학교 · 중학교
• 855m · 임학중학교 · 중학교
• 909m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 930m · 경인여자대학교SG캠퍼스(예정) · 대학교
• 1146m · 인천계산초등학교 · 초등학교
• 1175m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 1179m · 인천길주초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 왕궁가든 · 583, 584
• 160m · 왕궁가든 · 583, 584
• 184m · 계산국민체육센터 · 583, 584-1, 587, 인천e음71
• 318m · 계양산성박물관 · 584, 584-1, 587, 인천e음71
• 353m · 계양도서관 · 24-1, 30, 584-1, 588, 79, 80, 81, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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