인천지법 2015타경14459-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-03-10 · 경매접수
2. 15-03-30 · 경매개시결정
3. 15-06-09 · 배당요구종기
4. 15-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 65만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

210.62㎡ (63.7평)

토지면적

142.00㎡ (43.0평)

제시외면적

18.40

보증금

1006만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2334만

담당계

26계 · 032-860-1626

도로명주소

화수로

건물 · 대지권

건물

210.62㎡ (63.7평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

화수동 37-200

호

2층

당사자

채권자

주식회사 케이씨씨

채무자

강경복

소유자

강경복

상세

법원 서류 · 매각기일 15-11-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동수 화수동 소재 "화도진중학교" 서측 인근에 위치하는 토지·건물<br />이며, 주변은 노후된 단독주택이 주된 이용을 보이는 지역으로 주거지대로서 주위환경은<br />다소 미흡한 편입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건으로 차량 접근은 어려우나 북서측 인근 간선도도(화수로)까지 차량 접근은 가능하<br />며, 인근에 노선버스 정류장이 소재는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 평지로서 주거용(단독-다가구주택) 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남측으로 지적상 로폭 약 2미터의 도로가 있으며 현황은 본건 토지 일부를 포함 약 3미 터의 아스팔트 등 포장도로에 접하여 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(동구 환경보전과 문의)<<br />가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(화수화평주택재개발)<도시 및 주거환<br />경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화재보전영향 검토대상구역<인천광역시<br />문화재보호조례>, 상대정화구역(인천만석초등학교)<학교보건법>, 상대정화구역(화도진중<br />학교)<학교보건법>, 절대정화구역(화도진중학교)<학교보건법>입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 북서측 일부 면적 약 16㎡가 타인소유 건물에 의해 점유되고 있어 법정지상권<br /> 등 발생으로 소유권행사에 제약이 있을 경우 토지단가를 "토지건물감정평가명세표"<br /> 비고란에 병기하였으니 경매 시 참고하시기 바랍니다.<br /><br />(2) 본건 남측 일부 면적 약 10.7㎡가 도록 폭 확보를 위한 건축선 지정으로 현황도로<br /> 상태인 바, 평가에 있어 개별요인 비교 시 이를 반영하였으니 경매 시 참고하시기<br /> 바랍니다.<br /><br />(3) 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1996.11.1 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 2층건으로<br />외벽: 치장벽돌 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감,<br />내벽 및 천정: 벽지, 타일 및 페인트 등 마감,<br />바닥: 비닐쉬트, 타일 등 마감,<br />창호: 샷시 목재 등 이중 창호입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

- 지층, 1층(각): 방3, 거실, 주방, 욕실,보일러실, 계단실 등<br />- 2층 : 방3, 주방및거실, 욕실, 계단실 등<br />※ 2층은 수차례 방문에도 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 "일반건축물대장 건축물<br /> 현황도" 와 1층 거주주민 탐문 등을 참고로 이용상황을 기재하였으니 경매 시 유의하<br /> 시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

각 층 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

아래와 같은 부합물이 본건 건물에 연하여 소재합니다.<br />- 기호(ㄱ) 철근콘크리트조 스라브지붕 옥탑소재 면적 약 9.4㎡ 계단실<br />- 기호(ㄴ) 판넬및샷시조 판넬지붕 2층소재 면적 약 9㎡ 발코니겸보일러실

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 본건 중 지하층 주택 부분은 개방된 상태로 외부인의 출입이 통제가 되지 않고 방<br /> 치되어 있는 상태인 바, 경매 시 참고하시기 바랍니다.<br /><br />(나) 본건 건물 중 2층은 수차례 현장 방문에도 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며<br /> 후면 "내부구조도" 중 2층 부분은 "일반건축물대장 건축물현황도"에 의거 도시한<br /> 것이니 경매 시 참고하시기 바랍니다. <br /><br />(다) 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 동구 화수동 37-200 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 동구 화수로 65-4 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

본건 부동산 소재 지번에 조성되어 있는 지하 1층 지상 2층의 슬라브지붕 주택으로 지층에 방 1개, 1층과 2층에 각 방 1개씩 있음 . 임차인 김완동은 지층 거주자로 010-3823-전화번호로 안내하고 안내문을 방안에 투입했다고 고지했음.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단경주지사

압류권자

경주세무서

압류권자

경○○

압류권자

인천광역시동구

압류권자

포○○

임차인

곽○○

임차인

김○○

임차인

이○○

채권자

주식회사 케이씨씨

채무자겸소유자

강○○

임차인현황

매각공고

• 15-11-12 · 인천광역시 동구 화수동 37-200 · 대 142㎡
• 15-11-12 · 인천광역시 동구 화수로 65-4 · 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 주택 1층 67.04㎡ 2층 58.14㎡ 지층 67.04㎡ 제시외-계단실 철근콘크리트조스라브 9.4㎡ -발코니겸보일러실 판넬및샷시조판넬지붕 9㎡

주변

학군

• 98m · 화도진중학교 · 중학교
• 276m · 만석초등학교 · 초등학교
• 311m · 송현초등학교 · 초등학교
• 789m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 836m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 1057m · 유니온국제신학 · 대학교
• 1060m · 인향중고등학교
• 1068m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 1223m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1256m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 1293m · 서흥초등학교 · 초등학교
• 1310m · 인성초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 화도진중학교 · 506, 인천e음22
• 48m · 화도진중학교 · 506, 인천e음21
• 132m · 화수사거리 · 506, 인천e음21, 인천e음22
• 163m · 화수정원마을 · 15
• 175m · 화수사거리 · 506

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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