인천지법 2015타경16653-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-03-19 · 경매접수
2. 15-03-20 · 경매개시결정
3. 15-06-03 · 배당요구종기
4. 16-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 9821만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

121.02㎡ (36.6평)

토지면적

92.75㎡ (28.1평)

제시외면적

없음

보증금

982만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

9계 · 032-860-1609(구내:1609)

도로명주소

안송로5번길

건물 · 대지권

건물

121.02㎡ (36.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

송림동 56-21

호

2층

당사자

채권자

신용보증기금

채무자

김현호 외 1

소유자

김현호 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "송림2동주민센터" 남서측 인근에 위치하고<br />부근은 단독주택,다세대주택,상가 등이 소재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어<br />제반교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

1필지 부정형의 토지로 주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

가.북측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.<br />나.본건 남동측 토지 일부가 로폭 약35m-40m의 계획도로에 저촉하나 가로망공사<br /> 실시되지 않은 상태임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,기타문화시설(복합문화시설)(저촉),<br />대로1류(폭 35m-40m)(2014-03-10)(인천도시관리계획)(도시계획시서:도로)결정<br />(변경)및지형도면고시)(저촉),도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및<br />이용에관한법률>,정비구역(송림1,2동주택재개발)<도시및주거환경정비법>,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>,문화재보존영향검토대상구역<인천광역시문화재<br />보호조례>,상대정화구역(샛별유치원)<학교보건법>,상대정화구역(인천동명초등학교)<br /><학교보건법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 북동측 일부에 의뢰외 건물(송림동 56-17번지 소재) 일부가(약16㎡)<br />침범하고 있는 것으로 판단되나 평가목적을 고려하여 정상평가하였는 바<br />취득시 측량 및 권리관계 등에 관한 사항은 재확인을 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1984년 8월 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로<br />외벽:적벽돌 및 페인팅마감<br />내벽:벽지 및 페인팅마감<br />창호:샤시창호

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 및 2층은 주거용으로 이용중이고 지하는 주거용으로 이용되었으나 현재는<br />장기간 공실상태로 현상 불량한 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

특기할 만한 부합물 및 종물이 없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 1층부분은 의뢰 목록 및 공부상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나 <br />조사시점 현재 별첨 사진에서와 같이 주거용으로 개조되어 세입자가 사용하고 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자가족과 전화통화한 바 1층에 세입자 1가구,2층에 소유자 1가구,지하는<br />장기간 공실상태라고 진술하였음.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 동구 송림동 56-21 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 동구 안송로5번길 3 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

본건 부동산 소재 지번에 있는 슬라브지붕 2층 근린생활시설 및 주택으로 공유자지분 임

부동산표시목록

가압류권자

서울보증보험주식회사

가압류권자

서울보증보험주식회사.

가압류권자

신용보증기금

공유자

김○○

교부권자

국민건강보험공단노원지사

교부권자

인천광역시동구

배당요구권자

서울보증보험주식회사

배당요구권자

신용보증기금

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

허○○

채권자

신용보증기금

채무자겸소유자

김○○

채무자겸소유자

김현호의 파산관재인 변호사 이원구

임차인현황

매각공고

• 16-06-17 · 인천광역시 동구 송림동 56-21 · 대 185.5㎡ (공유자 2분의1 김현호 지분 전부)
• 16-06-17 · 인천광역시 동구 안송로5번길 3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕2층 근린생활시설 및 주택 1층 102.52㎡(근린생활시설) 2층 102.52㎡(주택) 지하실 36.99㎡ (공유자 2분의1 김현호 지분 전부)

주변

학군

• 112m · 동명초등학교 · 초등학교
• 395m · 서림초등학교 · 초등학교
• 409m · 인천산업정보학교
• 448m · 송림초등학교 · 초등학교
• 467m · 창영초등학교 · 초등학교
• 475m · 서흥초등학교 · 초등학교
• 496m · 영화초등학교 · 초등학교
• 500m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 618m · 동산중고등학교
• 707m · 인천반도체고등학교
• 739m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 914m · 광성고등학교 · 고등학교

버스

• 42m · 제물포구청소년수련관.달동네박물관 · 10, 12, 16, 2, 306, 307, 506, 62, 7, 72, 82
• 62m · 삼익아파트.달동네박물관 · 12, 16, 2, 306, 306A, 307, 506, 62, 7, 72, 82
• 211m · 송림119안전센터 · 인천e음21
• 229m · 제물포구청송림청사 · 10
• 281m · 송림오거리 · 10, 13, 2, 21, 62, 7, 82, 인천e음22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다