인천지법 2015타경18116-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-03-27 · 경매접수
2. 15-03-30 · 경매개시결정
3. 15-06-19 · 배당요구종기
4. 15-10-01 · 2차 매각기일 · 최저가 34억 4178만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

1657.68㎡ (501.4평)

토지면적

1610.28㎡ (487.1평)

제시외면적

없음

보증금

3억 4417만 (최저가의 10%)

청구금액

49억 6722만

담당계

16계 · 032-860-1616(구내:1616)

도로명주소

벤처로

건물 · 대지권

건물

1657.68㎡ (501.4평) · 대지

대지권

송도동 11-101

당사자

채권자

박내진 외 1

채무자

주식회사엘엔아이소프트의 파산관재인 정진영

소유자

주식회사엘엔아이소프트의 파산관재인 정진영

상세

법원 서류 · 매각기일 15-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "지식정보단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 연구소 및 산업체, 나대지 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 연구소 및 지하주차장 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 남동측으로 로폭 약 15미터, 남서측으로 로폭 약 30미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,제1종지구단위계획구역(지식정보산업단지),대로3류(폭 25M-30M)(접함),<br />중로2류(폭 15M-20M)(접함),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법><br />,일반산업단지(송도지식산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,성장관리권역<br /><수도권정비계획법>임.<br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 타인소유 건물 2개동이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.<br />기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서,<br />외벽 : 복합판넬 마감.<br />내벽 : 몰탈위 페인팅타일 등 마감.<br />창호 : 샤시 창호임.<br /><br />기호(3) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 건물로서,<br />내벽 : 몰탈위 페인팅 마감.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2) 1층 : 식당 및 매점.<br /> 2층-4층 : 사무실 등. <br /> 옥탑1층 : 물탱크실 및 기계실로 이용중임.<br /><br />기호(3) 지하1층 : 주차장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

승강기,옥내소화전,화재경보기 등이 되어 있으며, 기호(2)는 위생설비,상하수도설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(3)은 공부상 연구소이나 현황은 주차장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.<br />기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 11-101 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 송도동 11-101 1호 송도연구소 엘엔아이소프트 비동 · 건물 · 교육연구시설
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 송도동 11-101 3호 송도연구소 지하동 · 건물 · 교육연구시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 6명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 6명

점유

0명

가. 본건 1번목록 부동산은 인천광역시 연수구 송도1동 11-101 소재 마름모꼴 형태의 대지 중 채무자의 공유지분 토지로, 지상에는 `벤처로 63`의 본건 2번목록 건물 비동과 `벤처로 61`의 에이동 건물, `벤처로 67`의 씨동 건물 등 건물 3개 동이 별개의 동으로 건축되어 있음. 나. 2번목록 부동산은 위 1번목록 토지에 있는 지상 4층의 1호 연구소건물(현황과 건출물대장상은 `비동`이고, 사무실 등의 용도로 사용되고 있음)이고, 3번목록 부동산은 1번목록 토지에 있는 지하동 건물 중 채무자의 공유지분 건물임. 다. 본건 3번목록 부동산은 목록상(등기부상) 연구소로 되어 있으나, 현황은 경계구분 없이 지상 에이동, 비동, 씨동 건물의 주차장과 기계실, 통신실 등의 용도로 사용되고 있음. 라. 본건 1번목록과 3번목록의 매각지분 공유자 주식회사 엘엔아이소프트의 정확한 지분경계는 알 수 없음.

부동산표시목록

가압류권자

(선정당사자)김진수(금10,567,510원)

가압류권자

(선정당사자)이종대

가압류권자

강○○(금47,492,238원)

가압류권자

구○○(금7,337,214원)

가압류권자

근로복지공단

가압류권자

김○○(금6,918,792원)

가압류권자

김○○(금35,411,048원)

가압류권자

김○○(금7,152,106원)

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○(금7,082,200원)

가압류권자

박○○(금2,556,940원)

가압류권자

박○○

가압류권자

박○○(금44,798,594원)

가압류권자

박○○(금45,494,719원)

가압류권자

안○○(금18,588,331원)

가압류권자

오○○(금11,020,128원)

가압류권자

오○○(금32,724,326원)

가압류권자

유○○(금11,186,915원)

가압류권자

이○○(금20,083,108원)

가압류권자

주식회사티맥스소프트

가압류권자

황○○

공유자

주식회사나우시스템즈

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

인천광역시연수구

근저당권자

앤에스씨정보시스템주식회사

근저당권자

에스에이치건설주식회사

배당요구권자

(선정당사자) 김미순

배당요구권자

근로복지공단

유치권자

주식회사나우시스템즈

임금채권자

박○○

임차인

신○○(글로벌푸트)

임차인

에이엔에이로지스틱스 주식회사 대표자 김○○

임차인

주식회사 인천기획 대표자 곽○○

임차인

주식회사 인천미디어그룹 대표자 김○○

임차인

주식회사 채널아웃도어 대표자 이○○

전세권자

전○○○

전세권자

주식회사 전자신문사

전세권자

주식회사전자신문사

채권자

유디제삼차유동화전문유한회사(양도인:한국산업은행)

채무자겸소유자

주식회사엘엔아이소프트의 파산관재인 정진영

임차인현황

매각공고

• 15-10-01 · 인천광역시 연수구 송도동 11-101 · 대 4600.8㎡ (공유자 지분 100분의35 주식회사엘엔아이소프트 소유 전부)
• 15-10-01 · 인천광역시 연수구 송도동 11-101 1호 송도연구소 엘엔아이소프트 비동 · 1호 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 연구소 1층 613.35㎡ 2층 624.87㎡ 3층 440.04㎡ 4층 440.04㎡ 옥탑1층 71.14㎡
• 15-10-01 · 인천광역시 연수구 송도동 11-101 3호 송도연구소 지하동 · 3호 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 연구소 지하1층 2783.59㎡ (공유자 지분 3분의1 주식회사엘엔아이소프트 소유 전부)

주변

학군

• 595m · 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스
• 598m · 해송고등학교 · 고등학교
• 636m · 해송중학교 · 중학교
• 740m · 해송초등학교 · 초등학교
• 786m · 송일초등학교 · 초등학교
• 864m · 인천대학교 송도캠퍼스 · 대학교
• 1006m · 인천과학예술영재학교
• 1032m · 국제학교
• 1198m · 인천대학교 미추홀캠퍼스 · 대학교
• 1284m · 예송중학교 · 중학교
• 1361m · 예송초등학교 · 초등학교
• 1363m · 첨단초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 소리공원(하모니로) · 6-1, 9, 순환46
• 176m · 알앤디써비스 · 6-1, 9, 순환46
• 188m · 알앤디써비스 · 6-1, 9, 순환46
• 259m · 웰카운티4단지 · 303-1, 4401, 6-1, 급행91, 순환42
• 260m · 소리공원(하모니로) · 6-1, 9, 순환46

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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