인천지법 2015타경21150-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-04-13 · 경매접수
2. 15-04-30 · 경매개시결정
3. 15-07-20 · 배당요구종기
4. 16-02-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1894만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

61.26㎡ (18.5평)

토지면적

23.57㎡ (7.1평)

제시외면적

30.60

보증금

189만 (최저가의 10%)

청구금액

947만

담당계

23계 · 032-860-1623

건물 · 대지권

건물

61.26㎡ (18.5평) · 블럭조 · 단독주택

대지권

화수동 6-10

당사자

채권자

송림신용협동조합

채무자

오준동의 파산관재인 변호사 이범주 외 1

소유자

오준동의 파산관재인 변호사 이범주 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-02-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 "화도진중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는<br />단독주택, 다세대주택, 학교시설, 공장 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으<br />로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량접근 용이하고, 인근 로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은<br />대체로 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북측으로 로폭 약 30미터 내외의 광대로인 "인중로"와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및<br />이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(화도진중학교)<br /><학교보건법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 <지적개황도>에서와 같이 타인(토지의 前공유자)소유의 건물이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

공부와 별차이 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지에 대한 임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 건물은 시멘트블럭조 스레트 및 슬래브지붕 단층건으로서,<br />외벽 : 전면 적벽돌쌓기 및 측후면 몰탈위 페인팅 마감,<br />내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,<br />창호 : 샷시 및 목재 창호 등임.<br />[일반건축물대장상 신축년도 : 1977.06.08]

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택(방 2, 통로 겸 주방, 화장실 등)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있으며, 유류보일러설비에 의한 난방시설<br />을 갖추고 있으나 최근 수년간 사용중단 상태로서 정상가동 여부는 불분명함.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 건물의 2층에 다음과 같은 제시외건물이 소재함.<br /><br />(ㄱ) : 시멘트블럭조 함석 및 슬래브지붕(단독주택, 2층소재) 약 30.6㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물은 공부상 단층으로 등재되어 있으나, 조사시점 현재의 현황은 2층 구조이며,<br />2층 소재 건물은 제시외건물로 처리하여 감정평가하였음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물은 소유자(오준동)의 처가 거주 중인 것으로 탐문조사되었으나, <br /> 객관적인 임대차관계는 미상임.<br /><br />나. 본건 건물은 건축물대장상 사용승인일자가 1985.04.26로 기재되어 있으나 이는<br /> 특정건축물 양성화 일자이며, 실제 신축일자는 1977.06.08로 기재되어 있음.<br /><br />다. 본건 건물 및 제시외건물(ㄱ)은 시멘트블럭조이나 전면은 적벽돌로 보강된 상태임.<br /><br />라. 본건 건물의 도로명주소는 외부벽체에 "인중로 520"으로 표기되어 있음.<br /><br />마. 제시외건물(ㄱ)은 장기간 사용되지 않아 관리상태가 매우 불량한 상태이므로<br /> 경매참여시 재확인하시기 바람.(난방시설은 최근 수년간 사용중단 상태임) <br /><br />바. 기타 참고사항은 전술한 평가의견 중 [Ⅰ.감정평가의 개요 - 5.그 밖의 사항]을<br /> 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 동구 화수동 6-10 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 인천광역시 동구 화수동 6-10 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

-본건의 인근에는 화수 4거리가 있고 본건은 일진전기 정면쪽 도로변에 위치해 있음. -본건 부동산 소재 지번의 도로쪽 1층부분은 표면을 적벽돌조로 뒷쪽으로는 부럭조 스레트지붕으로 된 2층 주택이 옆 지번과 연접하여 조성되어 있음. -폐문부재로 이해관계인을 만날수 없어 임차인 안내문을 문틈에 끼워넣고 촬영함.

부동산표시목록

공유자

국 (재정경제부)

공유자

김○○

교부권자

국민건강보험공단인천중부지사

교부권자

인천광역시동구

근저당권자

문○○

채권자

송림신용협동조합

채무자겸소유자

오준동의 파산관재인 변호사 이범주

채무자겸소유자

채무자 오○○○ 파산관재인 변호사 이범주

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-02-19 · 인천광역시 동구 화수동 6-10 · 시멘트 블럭조 스레트및 슬래브지붕 단층주택 30.66㎡ (내역:스레트 24.36㎡ 슬래브 6.30㎡) 제시외-단독주택 시멘트블럭조 30.6㎡ 본건 건물의 2층에 소재
• 16-02-19 · 인천광역시 동구 화수동 6-10 · 대 55㎡ (공유자 56분의24 오준동 지분 전부)

주변

학군

• 161m · 화도진중학교 · 중학교
• 278m · 만석초등학교 · 초등학교
• 453m · 송현초등학교 · 초등학교
• 888m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 958m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 1132m · 인향중고등학교
• 1177m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 1202m · 유니온국제신학 · 대학교
• 1370m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1380m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 1385m · 서흥초등학교 · 초등학교
• 1431m · 인성초등학교 · 초등학교

버스

• 14m · 화수정원마을 · 15
• 52m · 화수사거리 · 506, 인천e음21, 인천e음22
• 124m · 화도진중학교 · 506, 인천e음22
• 166m · HD건설기계제1정문 · 15, 506
• 180m · 화도진중학교 · 506, 인천e음21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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