인천지법 2015타경54358-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-11-04 · 경매접수
2. 15-11-05 · 경매개시결정
3. 16-01-18 · 배당요구종기
4. 16-05-16 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6069만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

398.00㎡ (120.4평)

제시외면적

없음

보증금

2606만 (최저가의 10%)

청구금액

49억 9674만

담당계

12계 · 032-860-1612(구내:1612)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

갈현동 101-24

당사자

채권자

서부건설주식회사

채무자

신종덕

소유자

이은자

상세

법원 서류 · 매각기일 16-05-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호1, 2는 인천광역시 계양구 갈현동 소재 “갈현동경로당" 북서측 인근에 위<br /> 치하고, 주위로는 근교농촌지대로서, 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역이<br /> 며, 기호3은 인천광역시 서구 오류동 소재 “단봉초등학교”북동측 근거리에 위치하<br /> 고, 주위로는 마을주변농경지대로서, 전, 답, 임야, 공장 등이 혼재하며, 기호4, 5<br /> 는 인천광역시 서구 마전동 소재 “마전중학교”남서측 근거리에 위치하고 주위로는<br /> 공장, 임야, 대형마트 등이 혼재하는 지대로서, 제반여건은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호1,2,4,5: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하<br /> 는 등 대중교통사정은 보통임.<br /> 기호 3: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등<br /> 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1: 대체로 부정형의 평지로서, 도로임.<br /> 기호2: 대체로 부정형의 평지로서, 주거나지임.<br /> 기호3: 대체로 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임.<br /> 기호4: 대체로 부정형의 평지로서, 잡종지임.<br /> 기호5: 대체로 부정형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1: 2미터 내외의 현황 도로임.<br /> 기호2: 남서측으로 기호1인 2미터 내외의 도로에 접함.<br /> 기호3: 맹지임.<br /> 기호4: 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.<br /> 기호5: 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 제1종일반주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구, 지구단위계획구역, 소<br /> 로2류(폭 8M-10M)(소:2-4호선), 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법><br /> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화재보존영향 검토대상구역<인천광역<br /> 시문화재보호조례>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수<br /> 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법>.<br /> 기호2: 제1종일반주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구, 지구단위계획구역, 소<br /> 로2류(폭 8M-10M)(소:2-4호선)(저촉), 제한보호구역<군사기지 및 군사시설<br /> 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화재보존영향 검토 대상구역<<br /> 인천광역시문화재보호조례>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계<br /> 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법>.<br /> 기호3: 자연녹지지역, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<br /> <추가기재>해당지번 중 223㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리<br /> 정보보안관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익<br /> 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상<br /> 으로 분료되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.(한국전력공사 032-718-2753)<br /> 기호4,5: 자연녹지지역, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<br /> <수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 나: 블럭조 스레트지붕 단층건으로서,<br /> 외벽 : 스레트판넬 마감 등<br /> 내벽 : 블럭 쌓기 마감 등<br /> 창호 : 목조새시 창호 등임.<br /> <br /> 기호 바: 블럭조 스레트지붕 단층건으로서,<br /> 외벽 : 스레트판넬 마감 등<br /> 내벽 : 블럭 쌓기 마감 등<br /> 창호 : 목조새시 창호 등임.<br /> <br /> 기호 사: 블럭조 스레트지붕 단층건으로서,<br /> 외벽 : 블럭 쌓기 마감 등<br /> 내벽 : 블럭 쌓기 마감 등<br /> 창호 : 목조새시 창호 등임.<br /><br /> 기호 자: 연와조 스레트지붕 단층건으로서,<br /> 외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 마감 등<br /> 내벽 : 적벽돌 치장 쌓기 마감 등<br /> 창호 : 목조새시 창호 등임.<br /><br /> 기호 차: 블럭조 스레트지붕 단층건으로서,<br /> 외벽 : 스레트판넬 마감 등<br /> 내벽 : 블럭 쌓기 마감 등<br /> 창호 : 목조새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 가, 다 - 마, 아: 현황 "소재불명"상태임.<br /> 기호 나, 바, 사, 자: 공장으로 이용중임.<br /> 기호 차: 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

제시외건물 ㉠ - ㉨`가 소재하며, 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 본건에<br /> 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.<br /> (후면 "지적 및 건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 가, 다 - 마, 아: 현황 "소재불명" 상태임. <br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 갈현동 101-22 · 토지 · 도로
• 목록 2 · 인천광역시 계양구 갈현동 101-24 · 토지 · 전
• 목록 3 · 인천광역시 서구 오류동 4-1 · 토지 · 전
• 목록 4 · 인천광역시 서구 왕길동 214-1 · 토지 · 답
• 목록 5 · 인천광역시 서구 왕길동 213-1 · 토지 · 잡종지
• 목록 6 · 인천광역시 서구 왕길동 213-1 · 건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

6. 인천광역시 서구 왕길동 213-1번지 지상에 위치한 제시외건물 중 감정평가서상 ㅅ(공부상 제시외6-7)은 중동산업(황인섭)이 본건 부동산을 임차한 후 새로 건축하였으므로 중동산업소유라고 현장에서 황인섭(중동산업)에게 확인하였으며, 그외 2층 컨테이너(사무실로 사용)도 중동산업소유임을 확인하였음. 2016. 03. 21. 다시 현장에 임하여 확인바에 의하면 임차인 박동수가 점유하고 있는 건물은 원래건물이 너무 낡아 사용할 수가 없어 내부에 임차인 박동수가 새로 지었다고 함(사진참조) 현장에서 도재영(영민목재), 이청(고려자원),신주영(신성금속) 등 임차인들과 인부들로 보이는 사람들에게 탐문한 바, 본건 부동산 지상에 있는 제시외건물은 중동산업이 새로 지은 건물과 2016. 03.21.확인한 박동수가 새로 지은 건물을 제외하고는 모두 소유자 신종덕의 소유이나 건물외 지상에 설치되어 있는 컨테이너와 다른 구조물, 그리고 건물안에 있는 기계, 고철, 목재 등은 모두 소유자 신종덕과는 무관한 임차인들의 소유라고 함. 또한 왕길동 214-1번지 지상에 설치되어 있는 집진기와 컨테이너는 영림목재 소유이며, 본건지상 건물의 천막도 영림목재에서 새로 설치하였다고 함(싯가 약300만원정도라고 함). 현장에서 확인한 바에 의하면, 소유자 신종덕은 본건 부동산에서 원래부터 임대업을 하였기 때문에 제시외건물들은 임차인들이 각자 자기 사업에 맞게 사용한 것으로 보이며, 공부상 건물에다 임차인들이 사업상 필요해서 공부상건물과 제시외 건물을 같이 각자 사용하고 있었음. 따라서 제시외 건물들은 공부상 공장건물과 일체를 이루어 함께 사용하고 있지는 않았으며 임차인들이 각자 다른 사업을 하면서 공부상 건물과 제시외 건물을 각자 사용하고 있었음.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

교부권자

국민건강보험공단 부여청양지사

교부권자

서인천세무서

교부권자

인천광역시계양구

근저당권자

검단농업협동조합

배당요구권자

검단농업협동조합

배당요구권자

서부건설 주식회사

소유자

신○○

소유자

이○○

압류권자

인천광역시서구

임차인

도○○

임차인

도○○(영민목재)

임차인

신○○(신성금속)

임차인

이○(고려자원)

임차인

장○○(시그마메탈)

임차인

최○○(상원금형)

임차인

황○○(주식회사 엘애프캐스팅)

임차인

황○○(중동산업)

지상권자

검단농업협동조합

지상권자

한국전력공사

채권자

검단농업협동조합

채권자

서부건설주식회사

채무자

신○○

채무자겸소유자

신○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-05-16 · 인천광역시 계양구 갈현동 101-24 · 전 398㎡

주변

학군

• 893m · 인천인혜학교
• 1040m · 인천계양초등학교 · 초등학교
• 1190m · 인천아람초등학교 · 초등학교
• 1368m · 인천영어마을

버스

• 92m · 갈현경로당앞 · 75, 급행97, 순환83
• 95m · 갈현경로당 · 75, 계양2, 급행97, 순환83
• 346m · 드림로갈산교 · 583, 75, 77, 931, 9701, N90, 순환83, 인천e음88, 인천e음89
• 409m · 드림로갈산교 · 583, 75, 77, 931, 9701, N90, 순환83, 인천e음88, 인천e음89
• 440m · 부대앞 · 75, 순환83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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