인천지법 2015타경54877-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-11-09 · 경매접수
2. 15-11-10 · 경매개시결정
3. 16-01-26 · 배당요구종기
4. 17-01-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1700만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

153.45㎡ (46.4평)

제시외면적

없음

보증금

2170만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 32만

담당계

23계 · 032-860-1623

도로명주소

한나루로193번길

건물 · 대지권

건물

153.45㎡ (46.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

193

호

3층

당사자

채권자

세종에프앤아이주식회사(양도전:인천수산업협동조합)

채무자

이수동

소유자

이수동

상세

법원 서류 · 매각기일 17-01-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 가,나: 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "용담근린공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무용시설, 근린생활시설 등이 소재합니다.<br />기호 다,라: 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "옥련중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호 가,나: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인선 "연수역")이 소재합니다.<br />기호 다,라: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호 가,나: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층건 내 1층 110호, 111호로서,<br /><br />외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,<br />내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등입니다.<br /><br /><br />기호 다,라: 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건 내 2층 201호, 202호로서,<br /><br />외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,<br />내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,<br />창호 : 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 가,나: 110호와 111호 일체로 의류 소매점(상호명:디즈니 골프)으로 이용중입니다.<br />기호 다: 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었으나, 추후 정확한 사실확인을 요합니다.<br />기호 라: 생활편익시설(체형교정원)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호 가,나: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.<br />기호 다,라: 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호 가,나: 본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.<br />기호 다,라: 본건은 부정형의 토지로서, 아파트 및 생활편익시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호 가,나: 본건 북동측, 북서측, 남동측, 남서측으로 도로에 접합니다.<br />기호 다,라: 본건 외곽으로 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

청학동 496-4 : <br />중심상업지역,제1종지구단위계획구역(2014-07-14),지구단위계획구역(2014-07-14),<br />중로1류(폭 20M-25M)(2013-11-25)(접함),사업지역기타(택지개발지구),과밀억제권역<br /><수도권정비계획법><br />청학동 496-5 : <br />중심상업지역,중심지미관지구,제1종지구단위계획구역(2014-07-14),지구단위계획구역<br />(2014-07-14),중로1류(폭 20M-25M)(2013-11-25)(접함),사업지역기타(택지개발지구),<br />과밀억제권역<수도권정비계획법><br />옥련동 641-1 : 제3종일반주거지역,일반미관지구,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />상대정화구역<학교보건법>,상대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의<br />(460-6334))<학교보건법>,절대정화구역(인천동부교육청 평생교육과 문의(460-6249))<br /><학교보건법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호 가,나: 본건 1층 110호와 111호는 집합건축물대장상 용도가 "제2종근생(일반음식점)"으로 기재되어 있으나, 현황 소매점(의류)으로 이용중입니다.<br />기호 다: 본건 2층 201호는 집합건축물대장상 용도가 "생활편익시설"로 기재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었으니 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 현장조사 당시 기호 가(110호)와 기호 나(111호)는 벽체 구분없이 일체로 이용중이나, 각 호의 호별 경계 구분이 가능하고 벽체 등을 설치하여 구분 가능한 구조로써 각 호별 구조상·이용상 독립성의 확보가 가능하다고 판단되어 각 호별로 구분하여 평가하였으니 경매진행시 참조바랍니다.<br /><br />- 현장조사 당시 기호 다(201호)와 기호 라(202호)는 난방설비가 되어있는 것으로 탐문 조사되었으나, 사실여부는 재확인이 요구되므로 경매진행시 참조바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 벚꽃로 106, 1층110호 (청학동,연수광장프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 벚꽃로 106, 1층111호 (청학동,연수광장프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 한나루로193번길 16, 상가동 2층201호 (옥련동,태평아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 연수구 한나루로193번길 16, 상가동 2층202호 (옥련동,태평아파트) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

가. 본건 1,2번목록 부동산은 수인선 연수역 서쪽방향 인근에 위치하고 있는 근린생활시설 용도의 연수광장프라자 1층 110호, 111호로, 2개 호실을 통합하여 일체로 임차인이 디즈니골프웨어연수점 매장으로 사용하고 있음. 나. 본건 3,4번목록 부동산은 옥련1동주민센터 남쪽방향 인근에 위치하고 있는 태평아파트 상가동 2층 201호, 202호로, 임차인이 2개 호실을 공동으로 임차하여 201호는 주거용으로, 202호는 체형교정원으로 각 사용하고 있다고 함.

부동산표시목록

교부권자

남인천세무서

근저당권부질권자

가○○

근저당권부질권자

백○○

근저당권부질권자

주식회사모아저축은행

근저당권자

박○○

기타

이○○

압류권자

남인천세무서

압류권자

인천광역시연수구

유치권자

김○○(디즈니골프웨어 연수점)

임차인

구○○(체형교정원)

임차인

김○○(디즈니골프웨어 연수점)

임차인

김○○(디즈니골프웨어연수점)

채권자

세종에프앤아이주식회사(양도전:인천수산업협동조합)

채권자

인천수산업협동조합

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 17-01-16 · 인천광역시 연수구 한나루로193번길 16, 상가동 2층201호 (옥련동,태평아파트) · 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 생활편익시설 지하층 34.65㎡ 1층 198.0㎡ 2층 198.0㎡ 3층 198.0㎡ 철근콘크리트벽식조 26.4㎡
• 17-01-16 · 인천광역시 연수구 한나루로193번길 16, 상가동 2층202호 (옥련동,태평아파트) · 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 생활편익시설 지하층 34.65㎡ 1층 198.0㎡ 2층 198.0㎡ 3층 198.0㎡ 철근콘크리트 벽식조 127.05㎡

주변

학군

• 177m · 옥련중학교 · 중학교
• 246m · 송도초등학교 · 초등학교
• 445m · 축현초등학교 · 초등학교
• 532m · 함박중학교 · 중학교
• 634m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 687m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 891m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 1054m · 송도고등학교 · 고등학교
• 1170m · 인송중학교 · 중학교
• 1283m · 청학공업고등학교 · 고등학교
• 1309m · 인천해양과학고

버스

• 59m · 송도역전시장 · 16, 521, 65-1, 8, 연수03
• 149m · 송도역전시장 · 16, 521, 65-1, 8, 8A
• 179m · 옥련1동행정복지센터 · 112, 16, 330, 521, 523, 8, 순환52, 연수03
• 213m · 호불사입구 · 16, 521, 523, 65-1
• 224m · 호불사입구 · 16, 521, 523, 65-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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