인천지법 2016타경2200-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-01-15 · 경매접수
2. 16-01-18 · 경매개시결정
3. 16-04-08 · 배당요구종기
4. 17-07-03 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 8894만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

119.87㎡ (36.3평)

제시외면적

없음

보증금

6889만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 2231만

담당계

5계 · 032-860-1605(구내:1605)

도로명주소

먼우금로

건물 · 대지권

건물

119.87㎡ (36.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

청학동 499

호

27층

당사자

채권자

서리제일차유동화전문 유한회사(양도전:주식회사하나은행) 외 1

채무자

정연주 외 1

소유자

정연주 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 17-07-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 연수동에 위치한 수인선 "연수역" 남서측 인근에 소재한 주상<br />복합건물(연수 푸르지오 4단지) 1층에 소재하는 구분상가로서, 인근은 연수역으로부터 먼<br />우금로 사거리에 이르는 광대로변(먼우금로)으로 고층의 주상복합건물, 상가, 업무시설 <br />등과, 광대로 후면으로 음식점, 숙박시설, 은행 등이 소재하는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제차량 진출입 용이하며, 북동측에 수인선인 "연수역"이 소재하고 본건 남서측 <br />용담로변으로 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 27층 건 내 1층 디-101호(기호 1), 디-102호(기호 2),<br />디-103호(기호 3), 디-104호(기호 4)로서,<br /><br />(집합건축물대장상 사용승인일자 : 2011.06.02.)<br />외벽 : 화강석 등 가공석 붙임 마감 등<br />내부 : 인테리어 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등<br />창호 : 페어글라스 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1 - 4 공히 "동물병원 Doctor b" 상호의 동물병원으로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물 내 공용 위생시설, 공용 승강기, 소화전 설비, 지하주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지 청학동 499번지 및 499-1번지는 일단지를 이루고 있는 부정형의<br />평지로서, "연수 푸르지오 4단지"(주상복합건물)의 부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 속한 부지 동측으로 광대로인 먼우금로, 서측으로 중로인 용담로 99번길, 북측<br />으로 중로인 먼우금로 221번길에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 청학동 499번지 및 499-1번지 공히<br />중심상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(2014-07-14), 지구단위계획구역<br />(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.<br /><br />② 구분상가의 경계벽 관련 사항<br />기호 1(디-101호), 기호 2(디-102호), 기호 3(디-103호), 기호 4(디-104호)의 외부 경계<br />는 건물의 외벽 및 페어글라스 창호 등이 있어 구분되며, 각 호 내부 경계벽의 상태는<br />다음과 같음.<br /><br />▶ 점유자 등의 탐문에 따르면, 당초에는 기호 1-3 사이를 구분하는 경계벽은 없었으며 <br /> 단지 기호 3, 4 사이를 구분하는 벽체만 있었다고 함.(집합건축물대장상 건축물현황<br /> 도면에도 기호 1-3 사이의 경계부분은 점선으로 표시되고 있으며, 기호 3-4 사이의 <br /> 경계부분은 실선으로 표시되고 있음.)<br />▶ 실지조사 당시 기호 1-2 사이 : 각 호 사이에는 벽체가 없음.<br />▶ 실지조사 당시 기호 2-3 사이 : 각 호 사이에는 벽체가 없음.<br />▶ 실지조사 당시 기호 3-4 사이 : 각 호 사이에는 벽체가 있으며, 벽체 중 일부에 서로 <br /> 통행할 수 있는 출입통로(출입문) 설치되어 있음.<br />▶ 기호 1, 2 내부에는 점유자가 사용상의 목적으로 설치한 벽체가 소재함.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 먼우금로 217, 1층디-101호 (청학동,연수푸르지오4단지) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 먼우금로 217, 1층디-102호 (청학동,연수푸르지오4단지) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 먼우금로 217, 1층디-103호 (청학동,연수푸르지오4단지) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 연수구 먼우금로 217, 1층디-104호 (청학동,연수푸르지오4단지) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

가. 본건 부동산은 먼우금길삼거리 남서쪽방향 인근에 위치하고 있는 연수푸르지오4단지 주상복합건물 중 디동 1층 101,102,103,104호 상가건물로. 건물 인근에 수인선 연수역이 소재하고 있음. 나. 본건 부동산은 각 호실을 명확히 구획하는 구분벽 등이 설치되어 있지 않고, 4개 호실 전체를 임차인이 `닥터비동물병원`으로 사용하고 있음.

부동산표시목록

가압류권자

분당신용협동조합

가압류권자

하나카드 주식회사

교부권자

국민건강보험공단강남서부지사

교부권자

남인천세무서

교부권자

인천광역시연수구

기타

정○○

기타

정○○(채무자)

임차인

백○○

임차인

백○○(닥터비동물병원)

채권자

서리제일차유동화전문 유한회사(양도전:주식회사하나은행)

채권자

주식회사하나은행(변경전:주식회사한국외환은행)

채무자겸소유자

정○○

채무자겸소유자

정연주의 파산관재인 변호사 신현호

임차인현황

매각공고

• 17-07-03 · 인천광역시 연수구 먼우금로 217, 1층디-101호 (청학동,연수푸르지오4단지) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 27층 아파트,업무시설,근린생활시설 지5층 1786.58㎡ 지4층 1969.52㎡ 지3층 1963.36㎡ 지2층 1927.56㎡ 지1층 1926㎡ 1층 930.02㎡ 2층 1757.16㎡ 3층 951.88㎡ 4층 1011.83㎡ 5층 1011.83㎡ 6층 1011.83㎡ 7층 1011.83㎡ 8층 826.91㎡ 9층 794.07㎡ 10층 794.07㎡ 11층 794.07㎡ 12층 794.07㎡ 13층 794.07㎡ 14층 794.07㎡ 15층 794.07㎡ 16층 794.07㎡ 17층 794.07㎡ 18층 794.07㎡ 19층 794.07㎡ 20층 794.07㎡ 21층 794.07㎡ 22층 794.07㎡ 23층 794.07㎡ 24층 801.63㎡ 25층 733.44㎡ 26층 566.59㎡ 27층 253.03㎡ 철근콘크리트구조 30.35㎡
• 17-07-03 · 인천광역시 연수구 먼우금로 217, 1층디-102호 (청학동,연수푸르지오4단지) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 27층 아파트,업무시설,근린생활시설 지5층 1786.58㎡ 지4층 1969.52㎡ 지3층 1963.36㎡ 지2층 1927.56㎡ 지1층 1926㎡ 1층 930.02㎡ 2층 1757.16㎡ 3층 951.88㎡ 4층 1011.83㎡ 5층 1011.83㎡ 6층 1011.83㎡ 7층 1011.83㎡ 8층 826.91㎡ 9층 794.07㎡ 10층 794.07㎡ 11층 794.07㎡ 12층 794.07㎡ 13층 794.07㎡ 14층 794.07㎡ 15층 794.07㎡ 16층 794.07㎡ 17층 794.07㎡ 18층 794.07㎡ 19층 794.07㎡ 20층 794.07㎡ 21층 794.07㎡ 22층 794.07㎡ 23층 794.07㎡ 24층 801.63㎡ 25층 733.44㎡ 26층 566.59㎡ 27층 253.03㎡ 철근콘크리트구조 28.92㎡
• 17-07-03 · 인천광역시 연수구 먼우금로 217, 1층디-103호 (청학동,연수푸르지오4단지) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 27층 아파트,업무시설,근린생활시설 지5층 1786.58㎡ 지4층 1969.52㎡ 지3층 1963.36㎡ 지2층 1927.56㎡ 지1층 1926㎡ 1층 930.02㎡ 2층 1757.16㎡ 3층 951.88㎡ 4층 1011.83㎡ 5층 1011.83㎡ 6층 1011.83㎡ 7층 1011.83㎡ 8층 826.91㎡ 9층 794.07㎡ 10층 794.07㎡ 11층 794.07㎡ 12층 794.07㎡ 13층 794.07㎡ 14층 794.07㎡ 15층 794.07㎡ 16층 794.07㎡ 17층 794.07㎡ 18층 794.07㎡ 19층 794.07㎡ 20층 794.07㎡ 21층 794.07㎡ 22층 794.07㎡ 23층 794.07㎡ 24층 801.63㎡ 25층 733.44㎡ 26층 566.59㎡ 27층 253.03㎡ 철근콘크리트구조 31.43㎡
• 17-07-03 · 인천광역시 연수구 먼우금로 217, 1층디-104호 (청학동,연수푸르지오4단지) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 27층 아파트,업무시설,근린생활시설 지5층 1786.58㎡ 지4층 1969.52㎡ 지3층 1963.36㎡ 지2층 1927.56㎡ 지1층 1926㎡ 1층 930.02㎡ 2층 1757.16㎡ 3층 951.88㎡ 4층 1011.83㎡ 5층 1011.83㎡ 6층 1011.83㎡ 7층 1011.83㎡ 8층 826.91㎡ 9층 794.07㎡ 10층 794.07㎡ 11층 794.07㎡ 12층 794.07㎡ 13층 794.07㎡ 14층 794.07㎡ 15층 794.07㎡ 16층 794.07㎡ 17층 794.07㎡ 18층 794.07㎡ 19층 794.07㎡ 20층 794.07㎡ 21층 794.07㎡ 22층 794.07㎡ 23층 794.07㎡ 24층 801.63㎡ 25층 733.44㎡ 26층 566.59㎡ 27층 253.03㎡ 철근콘크리트구조 29.17㎡

주변

학군

• 491m · 인천문남초등학교 · 초등학교
• 598m · 청학중학교 · 중학교
• 621m · 인천청학초등학교 · 초등학교
• 631m · 연화중학교 · 중학교
• 633m · 인천청량초등학교 · 초등학교
• 636m · 인천 청량초등학교 · 초등학교
• 671m · 연수고등학교 · 고등학교
• 736m · 인천 생활과학고등학교 · 고등학교
• 754m · 인천함박초등학교 · 초등학교
• 772m · 인천중앙초등학교 · 초등학교
• 776m · 인천연화초등학교 · 초등학교
• 783m · 함박초등학교 · 초등학교

버스

• 139m · 국민은행 · 4, 58
• 268m · 용담공원 · 4, 58
• 272m · 국민은행연수중앙지점 · 81
• 285m · 연수역 · 523
• 297m · 국민은행연수중앙지점 · 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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