인천지법 2016타경21966-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-06-10 · 경매접수
2. 16-06-13 · 경매개시결정
3. 16-08-29 · 배당요구종기
4. 17-06-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1131만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

7.10㎡ (2.1평)

토지면적

14.00㎡ (4.2평)

제시외면적

1.22

보증금

113만 (최저가의 10%)

청구금액

1108만

담당계

13계 · 032-860-1613(구내:1613)

건물 · 대지권

건물

7.10㎡ (2.1평) · 목조 · 대지

대지권

송현동 49-21

호

단층

당사자

채권자

인천신용보증재단

채무자

신철순

소유자

신철순

상세

법원 서류 · 매각기일 17-06-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "송림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변<br />은 노후된 저층의 주택들이 밀집 소재한 가운데 다세대주택, 주상주택 및 근린 점포, 소<br />규모 제조업체 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로 북측에는 대규모 아파트단지(솔빛주공<br />아파트단지), 북서측에는 재래시장인 송현시장을 중심으로한 상업지대, 그밖에 인근에 송<br />현근린공원과 송림초등학교 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 서측 화도진로변과 북서측 송현로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 서측으로 지하<br />철 1호선인 "동인천역"이 소재하여, 제반 대중교통 여건은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지는 남쪽에서 북쪽으로 완만하게 낮아지는 경사지에 소재한 사다리형의 토지이나 <br />고도의 차는 크지 않아, 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 단독주택 건부지로 <br />이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 6-8m 내외의 포장도로(솔빛로34번길)에 접하며, 이 도로는 북측으로 <br />솔빛로, 서측으로 화도진로에 연결됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(동구 환경보<br />전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 정<br />비구역(송림초교구역 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권<br />정비계획법>, 문화재보존영향 검토대상구역<인천광역시문화재보호조례>, 상대정화구역(인<br />천송림초등학교)<학교보건법>, 상대정화구역(한울유치원)<학교보건법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 지목 및 현황 "대"이나 남측 일부(약 4.5㎡)는 인접 필지(송현동 49-14)의 진입로 <br />부분으로 이용 중이며, 남동측 일부(약 4.5㎡)는 타인 점유중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

목조 기와지붕 단층건으로서<br />(일반건축물대장 변동사항란 기재상 1954.09.01.신축)<br /><br />외벽 : 하단 및 전면부 적벽돌 쌓기, 기타 부분 토담조 위 회반죽 마감 등<br />지붕 : 기와지붕 등<br />내벽 : 벽지 마감 등<br />창호 : 목재 및 하이새시 창호 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급수설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

[제시외부분]<br /><br />㉠ 1층 소재 벽돌조(화장실) : 약 1㎡<br />㉡ 1층 소재 벽돌조(창고 등) : 약 2.5㎡<br />㉢ 1층 소재 석회조(창고 등) : 약 2㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 등재된 면적은 "8평(약 26.45㎡)"이나, 일반<br />건축물대장상 등재된 면적은 "32.26㎡"로 서로 상이하며, 실지조사 당시 실측에 의한 면<br />적은 약 32.5㎡로서 일반건축물대장상 등재된 면적과 유사한 바 이에 일반건축물대장상 <br />등재된 면적을 기준으로 감정평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 동구 송현동 49-21 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 동구 솔빛로34번길 19 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

- 본건 부동산은 송현1,2동주민센터 부근에 위치하고 있으며, 목조 기와지붕 단층주택으로서 대문에 자물쇠가 채워져 있음. - 폐문 부재로 이해관계인을 만날 수 없어서 대문에 설치된 우편함에 임차인 안내문을 끼워넣고 사진 촬영하였음.

부동산표시목록

가압류권자

인천신용보증재단

공유자

신○○

공유자

신○○

공유자

신상순.

공유자

정○○

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

인천광역시동구

임차인

신○○

임차인

지○○

채권자

인천신용보증재단

채무자겸소유자

신○○

임차인현황

매각공고

• 17-06-26 · 인천광역시 동구 송현동 49-21 · 대 63㎡ (공유자 18분의4 신철순 지분 전부)
• 17-06-26 · 인천광역시 동구 솔빛로34번길 19 · 목조 기와지붕 단층주택 8평 (공유자 18분의4 신철순 지분 전부) 제시외-화장실 벽돌조 0.2223㎡ 제시외부분 기호 ㉠ 신철순 지분 평가액(4/18)-창고 등 벽돌조 0.5556㎡ 제시외부분 기호 ㉡ 신철순 지분 평가액(4/18)-창고 등 석회조 0.4444㎡ 제시외부분 기호 ㉢ 신철순 지분 평가액(4/18)

주변

학군

• 223m · 송림초등학교 · 초등학교
• 543m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 548m · 인천반도체고등학교
• 556m · 창영초등학교 · 초등학교
• 573m · 동명초등학교 · 초등학교
• 586m · 유니온국제신학 · 대학교
• 615m · 영화초등학교 · 초등학교
• 628m · 인천산업정보학교
• 664m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 696m · 송현초등학교 · 초등학교
• 824m · 서흥초등학교 · 초등학교
• 866m · 인일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 131m · 미림극장 · 12, 307, 506, 7, 72, 82, 인천e음21
• 156m · 미림극장 · 12, 307, 62, 7, 72, 82, 인천e음22
• 178m · 미림극장입구 · 506, 인천e음22
• 233m · 송현시장.수도국산달동네박물관 · 112, 21, 22, 24, 26, 306, 307, 4, 506, 9
• 261m · 송현시장.수도국산달동네박물관 · 112, 21, 22, 24, 26, 306, 306A, 307, 4, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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