인천지법 2017타경8670-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-03-16 · 경매접수
2. 17-03-17 · 경매개시결정
3. 17-05-31 · 배당요구종기
4. 17-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 1811만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

231.66㎡ (70.1평)

토지면적

224.00㎡ (67.8평)

제시외면적

139.00

보증금

4181만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2337만

담당계

7계 · 032-860-1607(구내:1607)

건물 · 대지권

건물

231.66㎡ (70.1평) · 단독주택

대지권

효성동 244-3

호

단층

당사자

채권자

계양농업협동조합

채무자

이태관

소유자

이태관

상세

법원 서류 · 매각기일 17-11-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성남초등학교" 북서측 인근에 위치하고<br />부근은 단독주택,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어<br />제반교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

1필지 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며 주거용 건물의 건부지로 <br />이용되고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

서측으로 로폭 약3m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-04-20),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에<br />관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(나)건물:년 월 일 사용승인을 받은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층<br />주택건물로<br />외벽:적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅마감<br />내벽:벽지마감 등<br />창호:샤시창호

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가),(다),(라)건물:조사시점 현재 멸실상태임.<br /><br />기호(나)건물:주거용(단독주택)으로 이용되고 있음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재하고 있음.<br />ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층,다용도실,1층소재: 약8.5㎡<br />ㄴ)벽돌조 슬래브지붕 단층,주택,1층소재: 약6.4㎡<br />ㄷ)판넬조 및 벽돌조 판넬지붕 단층,부속건물,1층소재: 약20㎡<br />ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층,부속건물,1층소재: 약4.5㎡<br />ㅁ)철파이프조 판넬지붕 단층,창고,옥상소재: 약99.6㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

가.기호(나)건물의 의뢰 목록 및 공부상 용도는 "주택 및 근린생활시설"로 등재되어<br /> 있으나 현황은 "주택"으로 이용되고 있음.<br /><br />나.본건 의뢰 목록 및 등기사항전부증명서상에 등재되어있는(시멘트 블록조 스레트지붕<br /> 주택 48.83㎡),(시멘트 블록조 슬래브지붕 부대 4.29㎡),(시멘트 블록조 스레트지붕<br /> 부대 3㎡)부분의 건물은 현황 및 일반건축물대장상 멸실 및 말소되어있어<br /> 일반건축물대장을 기준으로 평가하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부<br />및 본건의 평가전례,인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을<br />기준으로 평가하였으며 구체적인 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시<br />참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 효성동 244-3 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 계양구 효서로135번길 12 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

목록 1번은 대지, 목록2번은 목록1번 대지 위 지상 건물로 목록상으로는 시멘트 블록조 스레트지붕 단층주택 48.83㎡, 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 및 근린생활시설 92.66㎡(주택 68.06㎡ 근린생활시설 24.6㎡),시멘트 블록조 슬래브지붕 단층부대 4.29㎡,시멘트 블록조 스레트지붕 단층부대 3㎡로 나뉘어져 있으나 현황은 모두 연결되어 있으며, 현장방문 시 본건 경매목적물은 모두 폐문부재로 이해관계인들을 만날 수 없어 자세한 임대차관계 등은 조사할 수 없었으나 출입문에 101호, 102호 표시가 있었으며 건물옥상에는 함석으로 지붕이 설치되어 있음. 현장에서 이해관계인 등을 만나지 못하여 인근주민에게 본건 경매목적물에 대하여 문의하자, 지붕에 설치된 함석(스텐레스)지붕은 본건 경매목적물이 너무 낡아 비가새서 설치한 것으로 알고 있으며, 또한 본건 경매목적물은 현재 모두 비어 있는 것으로 알고 있다는 말을 들었으나 확인은 하지 못하였음.

부동산표시목록

가등기권자

이○○

교부권자

경기도시흥시

교부권자

국민건강보험공단인천계양지사

교부권자

김○○

교부권자

인천광역시계양구

압류권자

인천광역시계양구

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

임○○

임차인

장○○

임차인

주식회사디씨엔개발

임차인

최○○

임차인

한○○

채권자

계양농업협동조합

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 17-10-24 · 인천광역시 계양구 효성동 244-3 · 대 224㎡
• 17-10-24 · 인천광역시 계양구 효서로135번길 12 · 시멘트 블록조 스레트지붕 단층주택 48.83㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 및 근린생활시설 92.66㎡(주택 68.06㎡ 근린생활시설 24.6㎡) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층부대 4.29㎡ 시멘트 블록조 스레트지붕 단층부대 3㎡ 제시외-다용도실 판넬조 8.5㎡ -주택 벽돌조 6.4㎡ -부속건물 판넬조,벽돌조 20㎡ -부속건물 판넬조 4.5㎡ -창고 철파이프조 99.6㎡

주변

학군

• 360m · 명현초등학교 · 초등학교
• 423m · 명현중학교 · 중학교
• 487m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
• 515m · 효성고등학교 · 고등학교
• 677m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
• 677m · 효성동초등학교 · 초등학교
• 839m · 인천효성초등학교 · 초등학교
• 876m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 884m · 북인천여자중학교 · 중학교
• 947m · 인천효성중학교 · 중학교
• 980m · 경인교육대학교부설초등학교 · 초등학교
• 1035m · 인천효성서초등학교 · 초등학교

버스

• 60m · 효성농협 · 584, 588, 590
• 104m · 효성대신아파트 · 2, 584, 588
• 115m · 명현중학교 · 9300인천
• 151m · 명현초등학교 · 7700인천
• 155m · 명현초등학교 · 7700

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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