인천지법 2019타경25419-2 맑은누리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-08-23 · 경매접수
2. 19-08-26 · 경매개시결정
3. 19-08-26 · 배당요구종기
4. 21-02-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3650만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

73.44㎡ (22.2평)

제시외면적

없음

보증금

1365만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

21계 · 032-860-1621

도로명주소

장제로863번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 맑은누리 · 73.44㎡ (22.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

임학동 863

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-02-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "대문고개입구삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1: 부정형 토지로서 지목이 답이나 현황은 잡종지(개발행위허가 득) 상태임.(북측 인접지 대비 평지이나, 남측 인접지 대비 저지임) 기호2-4: 부정형 및 사다리형의 토지로서 인접지(주거용 부지)에 접한 단지내 도로 등으로 이용중임. 기호5: 부정형 토지로서 현황 전이며, 지상에 반송이 수십여주 식재되어 있음.(북측 도로변 대비 저지임)

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1: 북측으로 기호2-4 토지(노폭 약 2-5미터내외 도로)를 이용하여 접근이 가능하며, 지적상 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 지적상 도로에 접함. 기호2-4: 현황 및 지목이 도로로서, 북측에 소재한 5-6미터 내외의 공도로 본건까지 접근이 가능함. 기호5: 북측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1-4: 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

<기호5> 토지 및 인접지와의 경계 부근에 소유자 미상의 반송이 약 70-80주 가량 식재되어 있어 제시외수목으로 그 평가액을 감정평가명세표상 별도로 기재하였으니 참고하시기 바라며, 제시외물건의 정확한 위치 및 점유 정도는 정밀한 지적 측량 등에 의거 재확인 후 경매 진행 및 참여 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

<기호1>토지는 지목이 "답"이나 현장조사 당시 2018년경 개발행위허가를 득한 상태로 확인되었으며 현황 "잡종지" 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

암대관계는 미상이며, 기타탐고사항은 <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> 참조 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 (인천지하철 1호선)"임학역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 (인천지하철 1호선)"임학역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 일부로서 외벽: 치장타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있는것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2015-06-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<항공법> 중점경관관리구역(2017-12-14)(2030 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 도시재생과에 문의))

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없었으며, 제반 설비의 작동여부 및 누수여부 등은 확인이 불가한 바 경매 입찰시 이점 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 631-7 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 631-9 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 633-2 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 633-3 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 637-2 · 토지
• 목록 6 · 인천광역시 계양구 장제로863번길 18, 1동 4층401호 (임학동,맑은누리) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1. 인천광역시 강화군 선원면 창리 631-7

부동산표시목록

가압류권자

이OO

공유자

(수OO) OOOO OOOOOOO

공유자

나OO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

남OOOOOOO

근저당권자

브OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

지상권자

남OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 21-02-19 · 인천광역시 계양구 장제로863번길 18, 1동 4층401호 (임학동,맑은누리) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 7.02㎡ 2층 157.54㎡ 3층 157.54㎡ 4층 157.54㎡ 5층 157.54㎡ 철근콘크리트구조 73.44㎡

주변

학군

• 265m · 임학중학교 · 중학교
• 346m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 471m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 614m · 인천길주초등학교 · 초등학교
• 695m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 702m · 계양고등학교 · 고등학교
• 706m · 계산고등학교 · 고등학교
• 825m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
• 842m · 인천양촌중학교 · 중학교
• 849m · 계산여자고등학교 · 고등학교
• 899m · 인천신대초등학교 · 초등학교
• 912m · 인천안남중학교 · 중학교

버스

• 121m · 임학역 · 30, 582, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
• 126m · 임학역 · 30, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
• 148m · 임학사거리 · 30, 81, 841
• 209m · 병방초등학교(계양산전통시장) · 86인천
• 230m · 계양산전통시장 · 583, 584

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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