인천지법 2020타경512148-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-05-14 · 경매접수
2. 20-05-15 · 경매개시결정
3. 20-05-15 · 배당요구종기
4. 25-03-28 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 1178만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

524.85㎡ (158.8평)

건물면적

514.00㎡ (155.5평)

토지면적

524.85㎡ (158.8평)

제시외면적

없음

보증금

3117만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 7863만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

하느재로19번길

건물 · 대지권

건물

7층 건물 · NF · 514.00㎡ (155.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

계산동 899-1 · 524.85㎡ (158.8평)

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

1) 기호 1-5 인천광역시 계양구 계산동 소재 인천지하철 1호선 "계산역" 북서측 인근에 위치하며, 주 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환 경은 보통시됨. 2) 기호 6,7 인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대 길병원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 업무시설, 다세대주택, 병원 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

1) 기호 1-5 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 "계산역" 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함. 2) 기호 6,7 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편 의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1) 기호 1-5 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 지하층 4호, 9호, 10호, 11호, 12호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 석재, 타일붙임, 인테리어 마감 등, 바닥 : 일부 타일 마감 등임. 2) 기호 6,7 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 102호, 103호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌쌓기, 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1) 기호 1-5 기호 1,5는 일부 출입문 및 내벽을 제거하여 일체로서 이용중으로 목욕시설, 창고등의 구조, 기호 2,3,4는 일부 출입문 및 내벽을 제거하여 일체로서 이용중으로 목욕시설등의 구조로서 현장조사 당시 내부공사중임. 2) 기호 6,7 내벽을 제거하여 일체로서 이용중이며 현장조사 당시 음식점으로서 내부공사중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

1) 기호 1-5 위생 및 급배수설비, 전기설비, 보일러설비 등이 되어 있으나 현재 공사중으로 확인이 불가한바 정상작동여부는 미상임. 2) 기호 6,7 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1) 계산동 899, 899-1 공히 대체로 완경사의 장방형 토지로서 2필 1단으로 아파트 및 상업용 건부지로 이용 중임. 2) 구월동 1200-3, 1200-4 공히 대체로 완경사의 장방형 토지로서 2필 1단으로 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

1) 기호 1-5 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 2) 기호 6,7 동측으로 로폭 약 14M 내외, 남측으로 로폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 계산동 899, 899-1 공히 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-66 59))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의, 032-56 0-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보 존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀에 문의)<인천광역시문화 재보호조례>, 장애물제한표면구역(원추표면)<항공법>, 중점경관관리구역(2017-12-14)(20 30 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 도시재생과 도시개발팀 문의))임. 2) 구월동 1200-3, 1200-4 공히 준주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 2의 경우 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도는 "복지시설(일반목용장)" 으로 기재되어 있으나, 현황 및 집합건축물대장상 용도는 "복리시설(일반목욕장)"인바 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

1) 기호 1-5 인천광역시 계양구 계산동 소재 인천지하철 1호선 "계산역" 북서측 인근에 위치하며, 주 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환 경은 보통시됨. 2) 기호 6,7 인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대 길병원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 업무시설, 다세대주택, 병원 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

1) 기호 1-5 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 "계산역" 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함. 2) 기호 6,7 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편 의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1) 기호 1-5 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 지하층 4호, 9호, 10호, 11호, 12호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 석재, 타일붙임, 인테리어 마감 등, 바닥 : 일부 타일 마감 등임. 2) 기호 6,7 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 102호, 103호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌쌓기, 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1) 기호 1-5 기호 1,5는 일부 출입문 및 내벽을 제거하여 일체로서 이용중으로 목욕시설, 창고등의 구조, 기호 2,3,4는 일부 출입문 및 내벽을 제거하여 일체로서 이용중으로 목욕시설등의 구조로서 현장조사 당시 내부공사중임. 2) 기호 6,7 내벽을 제거하여 일체로서 이용중이며 현장조사 당시 음식점으로서 내부공사중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

1) 기호 1-5 위생 및 급배수설비, 전기설비, 보일러설비 등이 되어 있으나 현재 공사중으로 확인이 불가한바 정상작동여부는 미상임. 2) 기호 6,7 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

1) 계산동 899, 899-1 공히 대체로 완경사의 장방형 토지로서 2필 1단으로 아파트 및 상업용 건부지로 이용 중임. 2) 구월동 1200-3, 1200-4 공히 대체로 완경사의 장방형 토지로서 2필 1단으로 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

1) 기호 1-5 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 2) 기호 6,7 동측으로 로폭 약 14M 내외, 남측으로 로폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1) 계산동 899, 899-1 공히 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-66 59))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의, 032-56 0-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보 존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀에 문의)<인천광역시문화 재보호조례>, 장애물제한표면구역(원추표면)<항공법>, 중점경관관리구역(2017-12-14)(20 30 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 도시재생과 도시개발팀 문의))임. 2) 구월동 1200-3, 1200-4 공히 준주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호 2의 경우 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도는 "복지시설(일반목용장)" 으로 기재되어 있으나, 현황 및 집합건축물대장상 용도는 "복리시설(일반목욕장)"인바 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 하느재로19번길 6, 지하층4호 (계산동,상가동) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 계양구 하느재로19번길 6, 지하층9호 (계산동,상가동) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 계양구 하느재로19번길 6, 지하층10호 (계산동,상가동) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 계양구 하느재로19번길 6, 지하층11호 (계산동,상가동) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 계양구 하느재로19번길 6, 지하층12호 (계산동,상가동) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 인천광역시 남동구 독점로 29, 1층102호 (구월동,해명프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 인천광역시 남동구 독점로 29, 1층103호 (구월동,해명프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

- 본건 부동산 목록1, 2, 3, 4, 5호는 인천광역시 계양구 계산동 899-1에 소재하는 상가동 지하층임 본건 현장에 임한바, 목욕탕 공사 마무리 단계로 전유부분 격벽을 철거하여, 지하1층 복도에서 좌측에 위치한

부동산표시목록

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOO

가처분권자

주OOO OOOOOO

교부권자

분OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

계OOOOOO

근저당권자

전OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

기타

채OOOOOO OOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

유치권자

김OO

유치권자

주OOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-07 · 인천광역시 계양구 하느재로19번길 6, 지하층4호 (계산동,상가동) · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설및 판매시설 유치원 1층 679.5㎡ 2층 679.5㎡ 지하실 1106.5㎡ 철근콘크리트조 11.05㎡ 일반목욕장 14.95㎡ 판매시설
• 25-01-07 · 인천광역시 계양구 하느재로19번길 6, 지하층9호 (계산동,상가동) · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설및 판매시설 유치원 1층 679.5㎡ 2층 679.5㎡ 지하실 1106.5㎡ 철근콘크리트조 32㎡ 복지시설 (일반목용장)
• 25-01-07 · 인천광역시 계양구 하느재로19번길 6, 지하층10호 (계산동,상가동) · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설및 판매시설 유치원 1층 679.5㎡ 2층 679.5㎡ 지하실 1106.5㎡ 철근콘크리트조 32㎡ 복리시설 (일반목욕장)
• 25-01-07 · 인천광역시 계양구 하느재로19번길 6, 지하층11호 (계산동,상가동) · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설및 판매시설 유치원 1층 679.5㎡ 2층 679.5㎡ 지하실 1106.5㎡ 철근콘크리트조 128㎡ 복리시설 (일반목욕장)
• 25-01-07 · 인천광역시 계양구 하느재로19번길 6, 지하층12호 (계산동,상가동) · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설및 판매시설 유치원 1층 679.5㎡ 2층 679.5㎡ 지하실 1106.5㎡ 철근콘크리트조 296㎡ 복리시설 (일반목욕장)

주변

학군

• 385m · 경인여자대학교 · 대학교
• 400m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 470m · 계산고등학교 · 고등학교
• 484m · 경인여자대학교SG캠퍼스(예정) · 대학교
• 603m · 인천계산초등학교 · 초등학교
• 684m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 780m · 북인천중학교 · 중학교
• 842m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 872m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 907m · 인천안남중학교 · 중학교
• 1137m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 1217m · 인천부현초등학교 · 초등학교

버스

• 209m · 계산동우체국 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 587, 79, 81, 인천e음71
• 227m · 계산동수협 · 30, 80, 88
• 249m · 계산우체국 · 111, 111B, 24-1, 30, 302, 79, 80, 81, 88
• 251m · 계양산지구대 · 584, 584-1, 587, 인천e음71
• 270m · 경인여대 · 584, 584-1, 587, 인천e음71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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