인천지법 2021타경514752-2 2동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-06-30 · 경매접수
2. 21-08-02 · 경매개시결정
3. 21-08-02 · 배당요구종기
4. 22-10-26 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 9000만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

160.03㎡ (48.4평)

제시외면적

없음

보증금

4900만 (최저가의 10%)

청구금액

38억 6374만

담당계

18계 · 032-860-1618(구내:1618) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

청능대로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 2동 · 160.03㎡ (48.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

연수동 175

호

19층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 22-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "논곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 정방형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남서측 및 북서측으로 포장된 도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-08-19)(문의처: 032-440-4278), 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2 1동 경량철골, 철근콘크리트조 스라브, 경량철골조지붕 3층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기등 마감, 창호 : 알루미늄샷시등 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호2 1동 지1층: 구내식당, 1층-3층: 공장 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 급배수설비 및 위생설비, 화물승강기 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도" ㉠-㉤참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호2 1동 건물중 1층 일부(72㎡)는 현황 멸실 되었음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건물 3층에 컨테이너박스 수개동이 소재하나 철거 이동이 용이하여 평가외 하였음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "인천연수경찰서" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 아파트 단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천1호선, 수인분당선 "원인재역"이 소재하는바 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 19층 건물내의 13층 1302호로서, (사용승인 : 1994.09.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감임. 창호 : 하이샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, E/V, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 단지 내 도로를 통하여 인접 공도로 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 남촌동 628-7 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 함박뫼로377번길 32 (남촌동,1동) · 건물 · 공장
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 청능대로 175, 115동 13층1302호 (연수동,연수1차우성아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 4 · 인천 남동구 함박뫼로377번길 32 (남촌동 628-7, (주)대화금속) 토지 및 건물 · 기타 · 기타
• 목록 5 · 인천 남동구 함박뫼로377번길 32 (남촌동 628-7, (주)대화금속) 토지 및 건물 · 기타 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 4명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 목록1 및 목록2는 인천남동공업단지 내에 위치한 공장용지와 공장 임.

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO(O)

가압류권자

김OO

가압류권자

신OOOOO

공유자

정OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

소유자

강OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

압류권자

남OOOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

박OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

최OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 22-10-26 · 인천광역시 연수구 청능대로 175, 115동 13층1302호 (연수동,연수1차우성아파트) · 철근콘크리트조 스라브지붕 19층아파트 지층 353.058㎡ 1층 361.829㎡ 2층 348.680㎡ 3층 348.680㎡ 4층 348.680㎡ 5층 348.680㎡ 6층 348.680㎡ 7층 348.680㎡ 8층 348.680㎡ 9층 348.680㎡ 10층 348.680㎡ 11층 348.680㎡ 12층 348.680㎡ 13층 348.680㎡ 14층 348.680㎡ 15층 348.680㎡ 16층 348.680㎡ 17층 348.680㎡ 18층 348.680㎡ 19층 348.680㎡ 철근콘크리트조 160.03㎡

주변

학군

• 240m · 인천연화초등학교 · 초등학교
• 264m · 인천 연성초등학교 · 초등학교
• 275m · 인천연성초등학교 · 초등학교
• 336m · 연수고등학교 · 고등학교
• 381m · 연화중학교 · 중학교
• 425m · 인천 연성중학교 · 중학교
• 739m · 인천 청량초등학교 · 초등학교
• 742m · 인천청량초등학교 · 초등학교
• 818m · 청량중학교 · 중학교
• 871m · 인천여자중학교 · 중학교
• 926m · 연수여자고등학교 · 고등학교
• 927m · 연수여자고등학교 · 고등학교

버스

• 54m · 우성1차아파트 · 103, 303, 330, 34, 55, 6, 65, 65-1, 인천e음45
• 60m · 연수한양1차아파트 · 103, 34, 55, 6-1, 65, 65-1, 인천e음45
• 95m · 솔안공원 · 1300인천
• 112m · 연수대동아파트 · 1300인천
• 183m · 연수구청입구 · 303, 330, 55, 6-1, 65, 65-1, 인천e음45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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