인천지법 2023타경11691-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-18 · 경매접수
2. 23-08-21 · 경매개시결정
3. 23-11-17 · 배당요구종기
4. 25-02-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2700만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.41㎡ (2.2평)

건물면적

18.37㎡ (5.6평)

토지면적

7.41㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

청구금액

6억 6195만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

하모니로

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 18.37㎡ (5.6평) · 2 · 오피스텔

대지권

송도동 8-21 · 7.41㎡ (2.2평)

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-02-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해송고등학교" 북서측 인근에 위치히고, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린상가, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 인천지하철1호선 "인천대입구역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2020.07.16) 외벽: 외장석재 등 마감. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

-제4층 제디408호: 미용실(상호:뮤즈살롱)로 이용중임. -제3층 제디317호, 제디318호: 일괄 스터디카페(상호:기본스터디카페)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 동측으로 로폭 약 50미터, 남측으로 로폭 약 40미터, 서측 및 북측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<송도동 311> 일반상업지역(2015-07-13), 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도랜드마크시티), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-07-13)(대3-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <송도동 311-1> 일반상업지역(2015-07-13), 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도랜드마크시티), 광로2류(폭 50m-70m)(2021-12-27)(광2-14)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "미송초등학교" 동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해송고등학교" 북서측 인근에 위치히고, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린상가, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 인천지하철1호선 "인천대입구역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 4층 디408호, 제3층 디317호, 디318호로서 (사용승인일: 2020.08.27) 외벽: 화강석 마감 등. 창호: 페어글라스 및 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2020.07.16) 외벽: 외장석재 등 마감. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함)

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

-제4층 제디408호: 미용실(상호:뮤즈살롱)로 이용중임. -제3층 제디317호, 제디318호: 일괄 스터디카페(상호:기본스터디카페)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건 남서측으로 로폭 약 70미터, 남동측으로 로폭 약 35미터, 북서측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건토지 동측으로 로폭 약 50미터, 남측으로 로폭 약 40미터, 서측 및 북측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

<송도동 8-21> 준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-329호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2023-09-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업단지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <송도동 8-22> 준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m-40m(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2023-09-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업단지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

<송도동 311> 일반상업지역(2015-07-13), 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도랜드마크시티), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-07-13)(대3-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <송도동 311-1> 일반상업지역(2015-07-13), 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도랜드마크시티), 광로2류(폭 50m-70m)(2021-12-27)(광2-14)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 랜드마크로 68, 204동 3층302호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 하모니로 158, 4층디408호 (송도동,송도타임스페이스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 하모니로 158, 3층디317호 (송도동,송도타임스페이스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 연수구 하모니로 158, 3층디318호 (송도동,송도타임스페이스) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 140명

점유

미상 · 0명

- 본건 317호, 318호실은 개방하여 스터디카페로

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

제OOOOOOOO OOOO

압류권자

연OO (OOOOO) OOOO

임차인

(주)OOOOO OOOO OOO

임차인

(주)OOOOOO OOO

임차인

FOO OOOO

임차인

ZOOOO OOOOOOO

임차인

가O OOOOO OO

임차인

강OO

임차인

건OOOO OOOOO OOO

임차인

고OO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

남OOO

임차인

노OO

임차인

룰OOOOOO OOOOO OOO

임차인

문OO

임차인

박O

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

서OO

임차인

설OO

임차인

소OO

임차인

송OO

임차인

신OO

임차인

씨OO OOOOO OOO

임차인

안OO

임차인

양OO

임차인

에OOOOO OOOOO OOO

임차인

에OOOOOOO OOOOO OOO

임차인

엑OOOOO OOOO OOOOOO OOO

임차인

오OO

임차인

우OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

인OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOO OOO

임차인

주OOO OOOO OOO

임차인

주OOO OOOO OOOO

임차인

주OOO OOOO OOOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOO OOOOOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOOOO OO

임차인

주OOO OOOOOOOOO OOO

임차인

천OOOOOOOOOO

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

함OO

임차인

황OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-10 · 인천광역시 연수구 하모니로 158, 4층디408호 (송도동,송도타임스페이스) · 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조,일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층,지상11층 판매시설,문화및집회시설 지3층 13648.47㎡ 지2층 1320.71㎡ 지1층 13510.15㎡ 1층 8136.47㎡ 2층 7788.73㎡ 3층 7325.39㎡ 4층 6531.36㎡ 5층 2942.28㎡ 6층 2942.28㎡ 7층 2223.38㎡ 8층 1504.48㎡ 9층 1504.48㎡ 10층 750.11㎡ 11층 750.11㎡ 철근콘크리트조18.37 ㎡

주변

학군

• 269m · 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스
• 398m · 해송고등학교 · 고등학교
• 583m · 송일초등학교 · 초등학교
• 728m · 해송중학교 · 중학교
• 742m · 해송초등학교 · 초등학교
• 818m · 국제학교
• 1042m · 인천대학교 미추홀캠퍼스 · 대학교
• 1056m · 인천과학예술영재학교
• 1100m · 예송초등학교 · 초등학교
• 1253m · 예송중학교 · 중학교
• 1298m · 인천대학교 송도캠퍼스 · 대학교
• 1425m · 신송중학교 · 중학교

버스

• 59m · 송도타임스페이스 · 4401, 순환42, 순환46
• 120m · 인천대입구역.롯데몰 · 4401, M6450, M6751, 급행91, 순환42, 순환46
• 127m · 인천대입구역.롯데몰 · M6450, M6751, 급행91
• 137m · 인천스타트업파크 · 3002광명
• 144m · 송도지웰푸르지오시티 · 1301, 303-1, 8, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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