경매· 오피스텔
인천지법 2023타경501378-1 NF
인천광역시 연수구 랜드마크로 68, 203동 28층2804호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가3억 1500만1.2천만/평· 감정가 4억 5000만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 1500만감정가 대비 70%
- 감정가
- 4억 5000만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 1500만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3억 3264만 ~ 3억 8997만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 3억 1500만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 84.80㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3150만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8689만
- 도로명주소
- 랜드마크로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 84.80㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 송도동 68
- 호
- 40층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도5동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 부근 은 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 인천1지하철역 (송도달빛축제공원역)이 소재합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 중 28층 2804호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
"오피스텔" 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 열병합 지역난방설비 등 을 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
2필1단의 사다리형 광평수 토지를 아파트 및 오피스텔 등의 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
동측 및 남측, 서측, 북측으로 로폭 약 50m, 35m, 25m, 25m 포장도로와 각각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
1) 송도동 311토지: 일반상업지역(2015-07-13), 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도랜 드마크시티), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m) (2015-07-13)(대3-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천 경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역{경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별 법}, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적 변경의 제한이 있음){공유수면 관리 및 매립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 중점경 관관리구역(2017-12-11)에 해당합니다. 2) 송도동 311-1토지: 일반상업지역(2015-07-13), 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도 랜드마크시티), 광로2류(폭 50m-70m)(2021-12-27)(광2-14)(접합), 대로1류(폭 35m-40m) (2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천 경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역{경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별 법}, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적 변경의 제한이 있음){공유수면 관리 및 매립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 중점경 관관리구역(2017-12-11)에 해당합니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상처리하였습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-11-27 | sd | 2023.11.30 도달 |
| 23-11-03 | sd | 2023.11.09 도달 |
| 23-05-10 | sd | 2023.05.25 도달 |
| 23-04-17 | sd | 2023.04.27 수취인불명 |
| 23-03-13 | sd | 2023.03.15 수취인불명 |
| 23-01-31 | sd | 2023.02.27 기타송달불능 |
| 23-01-18 | sd | 2023.01.25 폐문부재 |
목록
목록 1 · 인천광역시 연수구 랜드마크로 68, 203동 28층2804호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵) · 집합건물 · 오피스텔
현황조사
부동산표시목록
교부권자 경OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
채권자 제OOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 서OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 2804호 전부 | 2021.2.9. | 300`000`000 | ||
| 박○○ | 2021.02.09 | ||||
| 박○○ | 전부 | 2021.2.9. | 2021.2.8.~ 2023.8.7. | 300`000`000 | 2023.02.06 |
| 주택도 시보증 공사(임 차인:박 성준) | 전부 | 2021.2.9. | 2021.2.8.~ 2023.8.7. | 300`000`000 | 2023.04.03 |
매각공고
23-10-19 · 인천광역시 연수구 랜드마크로 68, 203동 28층2804호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 업무시설(오피스텔) 1층 188.4253㎡ 2층 132.9526㎡ 3층 717.588㎡ 4층 717.588㎡ 5층 717.588㎡ 6층 717.588㎡ 7층 717.588㎡ 8층 717.588㎡ 9층 717.588㎡ 10층 717.588㎡ 11층 717.588㎡ 12층 717.588㎡ 13층 717.588㎡ 14층 717.588㎡ 15층 717.588㎡ 16층 717.588㎡ 17층 717.588㎡ 18층 717.588㎡ 19층 717.588㎡ 20층 717.588㎡ 21층 717.588㎡ 22층 717.588㎡ 23층 717.588㎡ 24층 717.588㎡ 25층 211.5720㎡ 25층 157.6426㎡ 25층 117.5335㎡ 26층 717.588㎡ 27층 717.588㎡ 28층 717.588㎡ 29층 717.588㎡ 30층 717.588㎡ 31층 717.588㎡ 32층 717.588㎡ 33층 717.588㎡ 34층 717.588㎡ 35층 717.588㎡ 36층 717.588㎡ 37층 717.588㎡ 38층 717.588㎡ 39층 717.588㎡ 40층 717.588㎡ 철근콘크리트구조 84.8020㎡
당사자
- 채권자
- 제OOOOOOO OOOO
- 채무자
- 서OO
- 소유자
- 서OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 663m인천미송초등학교초등학교
- 673m인천미송중학교중학교
- 745m인천송담초등학교초등학교
- 769m인천은송초등학교초등학교
버스
- 140m랜드마크시티센트럴더샵(203동)1300, 4401, 4402, 4403, 6777, 82, M6450, M6751, 순환42
- 155m랜드마크시티센트럴더샵(106동)13, 4401, 4402, 4403, 82, 급행91, 순환42, 연수01
- 167m랜드마크시티센트럴더샵(106동)13, 4401, 4402, 4403, 82, 급행91, 순환42
- 168m랜드마크시티센트럴더샵(203동)1300, 6777, M6450, 연수01
- 224m랜드마크시티센트럴더샵13
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 3264만 ~ 3억 8997만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 연수구 랜드마크로 68, 203동 28층2804호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵)
- 감정가
- 4억 5000만
- 최저가
- 3억 1500만 (70%)
- 건물면적
- 84.80㎡ (25.7평)
- 기일
- 23-10-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 1500만 × 106~124% = 3억 3264만 ~ 3억 8997만인천 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 2,809건 — 중간값 114.2%, 사분위 105.6~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
인천광역시 연수구 진행 물건
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