인천지법 2023타경509419-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-03-16 · 경매접수
2. 23-03-22 · 경매개시결정
3. 23-03-22 · 배당요구종기
4. 25-07-16 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 7600만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

제시외면적

없음

보증금

4760만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 574만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

랜드마크로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 아파트

대지권

송도동 113

호

37층

당사자

채권자

박OO 외 1

채무자

고OO

소유자

고OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 25-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군 농업대학" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(2) : 삼각형의 경사지로서 자연림임. 기호(3), (5) : 부정형의 경사지로서 자연림 및 토목공사 중단된 상태임. 기호(4) : 유사 사다리형의 경사지로서 자연림 및 일부 묘지 조성되어 있음. 기호(6) : 부정형의 경사지로서 자연림임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

"지적상" 맹지이나 인접지 통하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조 례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 기호(3), (5) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 2-9 항 참조.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 2-9 항 참조.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송담 초등학교" 동측에 위치한 이편한세상송도 제110동 제13층 제1304호로서 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층건 내 13층 1304호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.11.06) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 단지 내·외 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2015-07-13), 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도랜드마크시티), 대로1류( 폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-07-13)(대3-송3)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송3)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경 의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2 022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송담초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-04-17)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며 자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 랜드마크로 113, 110동 13층1304호 (송도동,이편한세상송도) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 산136 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 1037-43 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 산136-3 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 산136-4 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 산136-5 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 목록1은 송도의 대단위 아파트단지 내의 37층 아파트 임. - 목록2,3,4,5는 강화군농업기술쎈타 등 농업관련 시설단지의 뒷쪽 산에 위치함. - 목록2는 진입로 없는 산중턱에 위치함. 경사가 급하며, 낙엽이 쌓여 있고 잡목

부동산표시목록

공유자

고OO

공유자

김OO

공유자

오OO

교부권자

고OOOO

교부권자

인O OOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

박OO

근저당권자

송OOOOOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

이OO

소유자

고OO

소유자

김OO

소유자

오OO

압류권자

고OOOO

임차인

송OO

지상권자

송OOOOOOO

채권자

박OO

채권자

송OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-07-12 · 인천광역시 연수구 랜드마크로 113, 110동 13층1304호 (송도동,이편한세상송도) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 37층 공동주택(아파트) 1층 131.8658㎡ 2층 556.5663㎡ 3층 556.5663㎡ 4층 556.5663㎡ 5층 556.5663㎡ 6층 556.5663㎡ 7층 556.5663㎡ 8층 556.5663㎡ 9층 556.5663㎡ 10층 556.5663㎡ 11층 556.5663㎡ 12층 556.5663㎡ 13층 556.5663㎡ 14층 556.5663㎡ 15층 556.5663㎡ 16층 556.5663㎡ 17층 556.5663㎡ 18층 556.5663㎡ 19층 556.5663㎡ 20층 556.5663㎡ 21층 556.5663㎡ 22층 556.5663㎡ 23층 621.0341㎡ 24층 556.5663㎡ 25층 556.5663㎡ 26층 556.5663㎡ 27층 556.5663㎡ 28층 556.5663㎡ 29층 556.5663㎡ 30층 556.5663㎡ 31층 556.5663㎡ 32층 556.5663㎡ 33층 556.5663㎡ 34층 556.5663㎡ 35층 556.5663㎡ 36층 556.5663㎡ 37층 556.5663㎡ 철근콘크리트구조 84.2538㎡

주변

학군

• 309m · 인천미송초등학교 · 초등학교
• 333m · 인천송담초등학교 · 초등학교
• 412m · 인천미송중학교 · 중학교
• 1164m · 인천은송초등학교 · 초등학교

버스

• 51m · e편한세상정문 · 13, 4401, 4402, 4403, 82, M6751, 순환42
• 61m · e편한세상 정문 · 1300, 6777, M6450, 급행91, 연수01
• 68m · 송도오션파크베르디움 · 13, 1300, 4401, 4402, 4403, 6777, 82, M6450, M6751, 급행91, 순환42
• 167m · 송담초등학교 · 16-1, 4403, 순환42
• 185m · 송담초등학교 · 1300, 연수01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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