경매· 상가
인천지법 2023타경515650-1 NF
인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층51호
대납매각기일 지난 기일유찰 10회· 출처 법원경매정보
최저가666만67만/평· 감정가 2억 3600만 (3%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 666만감정가 대비 3%
- 감정가
- 2억 3600만
- 최저 평당가
- 67만/평건물면적 기준 · 총액 666만
- 인수
- 인수 권리 2건: 합병한 4.793㎡에 대한 이기 소유권이전
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 11차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 11차 매각기일최저가 666만 (3%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.02㎡ (2.7평)
- 건물면적
- 32.76㎡ (9.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 133만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 12억 4915만
- 담당계
- 25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 청능대로
건물 · 대지권
- 건물
- 8층 건물 · NF · 32.76㎡ (9.9평) · 1 · 상가
- 대지권
- 연수동 599-5 · 중심상업지역 · 9.02㎡ (2.7평)
- 호
- 3층51호
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ‘연수고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 수인분당선 (연수역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 공부상 철골조, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 6층 / 지상 12층 건물 중 제3층 51호 외 7개로서, (사용승인일: 2000.11.30) 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 판넬 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 "판매 및 영업시설"로서 기준시점 현재 "공실"상태임. (후면"내부구조도"참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 판매 및 영업시설, 교육연구 및 복지시설, 근린생활시설, 업무시설, 노유자시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 남서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당 사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대 관계는 미상임. 2) 본건 기호 (사)는 기준시점 현재 진입 복도가 판넬로 막혀있어서 진입이 불가능한 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ‘연수고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 수인분당선 (연수역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
본건은 공부상 철골조, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 6층 / 지상 12층 건물 중 제3층 51호 외 7개로서, (사용승인일: 2000.11.30) 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 판넬 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
본건은 "판매 및 영업시설"로서 기준시점 현재 "공실"상태임. (후면"내부구조도"참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 판매 및 영업시설, 교육연구 및 복지시설, 근린생활시설, 업무시설, 노유자시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건은 남서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
해당 사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대 관계는 미상임. 2) 본건 기호 (사)는 기준시점 현재 진입 복도가 판넬로 막혀있어서 진입이 불가능한 상태임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-16 | sd | 2026.07.20 송달간주 |
| 26-07-06 | sd | 2026.07.10 폐문부재 |
| 26-05-29 | sd | 2026.06.09 도달 |
| 26-05-29 | sd | 2026.06.09 도달 |
| 26-04-07 | mg | — |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 25-11-27 | sd | 2025.12.02 도달 |
| 23-09-21 | sd | 2023.10.06 도달 |
| 23-08-08 | sd | 2023.08.08 수취인불명 |
| 23-07-10 | sd | 2023.07.26 폐문부재 |
| 23-05-23 | sd | 2023.05.26 기타 |
| 23-05-08 | sd | 2023.05.10 수취인불명 |
| 23-05-08 | sd | 2023.05.10 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층51호 · 집합건물 · 판매시설
목록 2 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층58호 · 집합건물 · 판매시설
목록 3 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층67호 · 집합건물 · 판매시설
목록 4 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층74호 · 집합건물 · 판매시설
목록 5 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층87호 · 집합건물 · 판매시설
목록 6 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층100호 · 집합건물 · 판매시설
목록 7 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층101호 · 집합건물 · 판매시설
목록 8 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층103호 · 집합건물 · 판매시설
현황조사
조사 2회
점유 0
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점유 0
점유 0
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점유 0
점유 0
- 3층은 출입구쪽 일부를 제외하고 전체 공실로 소등된 상태임 - 3층 4호에서 옷수선을 하고 있는 70대 여성을 면대한 바, 원래 구분건물이었다고 함. - 목적물 호실표시는 가설벽체를 설치하여 표시되어 있었으나, 일부 호실(100호,101호)은 가설벽체로 명확하게 구분되
부동산 인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층51호
부동산 인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층58호
부동산 인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층67호
부동산 인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층74호
부동산 인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층87호
부동산 인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층100호
부동산 인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층101호
부동산 인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층103호
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 인OOOO OOO
근저당권자 이OO
승계인 농OOOOOOOOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 연OO(OOOOO) OOOO
채권자 농OOO OOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOO OOOO)
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-29 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층51호 · 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상12층 판매 및 영업시설, 업무시설, 근린생활시설 지1층 1,462.89㎡ 지2층 1,462.89㎡ 지3층 1,462.89㎡ 지4층 1,462.89㎡ 지5층 622.16㎡ 지6층 1,149.88㎡ 1 층 1,208.24㎡ 2 층 1,150.51㎡ 3 층 1,248.58㎡ 4 층 1,248.58㎡ 5 층 1,248.58㎡ 6 층 1,149.88㎡ 7 층 1,232.50㎡ 8 층 1,232.50㎡ 9 층 1,232.50㎡ 10 층 1,232.50㎡ 11 층 1,232.50㎡ 12 층 1,248.58㎡ 철골알씨조32.764 ㎡
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 55건 · 채권총액 28억 4000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 231m인천청량초등학교초등학교
- 232m인천 청량초등학교초등학교
- 346m연수고등학교고등학교
- 382m연화중학교중학교
- 434m청량중학교중학교
- 466m연수여자고등학교고등학교
- 469m연수여자고등학교고등학교
- 474m인천 연성중학교중학교
- 490m인천연화초등학교초등학교
- 513m인천 연성초등학교초등학교
- 516m인천연성초등학교초등학교
- 786m동춘초등학교초등학교
버스
- 57m먼우금사거리330, 522, 65-1, 9201
- 167m국민은행연수중앙지점81
- 180m동아금호아파트103, 1300, 330, 522, 65-1, 9201
- 181m연수꿈담도서관103, 522, 6, 65-1, 81
- 182m롯데아파트103, 522, 6-1, 65-1, 81
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 합병한 4.793㎡에 대한 이기 소유권이전 · 소멸 권리 7건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층51호
- 감정가
- 2억 3600만
- 최저가
- 666만 (3%)
- 건물면적
- 32.76㎡ (9.9평)
- 대지권면적
- 9.02㎡ (2.7평)
- 기일
- 26-09-29
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 28억 4000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-02-23 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑10 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2-1 | 2번가처분경정 | — | 말소 | ||
| 갑13 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑14 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 01-01-30 | 소유권보존 신탁 | 주식회사코레트신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 01-02-15 | 가처분 | 연수쇼핑타운주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 01-03-10 | 가압류 | 홍○○ | 1억 1262만 | 말소 |
| 갑4 | 01-05-04 | 소유권이전 | 국민자산신탁주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 01-08-03 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 01-08-03 | 2번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 19-03-19 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 19-03-19 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 주식회사비에스비 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 19-03-19 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑11 | 19-04-11 | 합병한 4.793㎡에 대한 이기 소유권이전 | 주식회사비에스비 | 1000만 | 인수 |
| 갑12 | 19-04-11 | 합병한 4.793㎡에 대한 이기 소유권이전 | 주식회사비에스비 | 1000만 | 인수 |
| 갑9 | 19-10-22 | 8번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11-1 | 21-02-02 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12-1 | 21-02-02 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7-1 | 21-02-02 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 21-02-23 | 소유권이전 | 주식회사에스제이텍 | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 23-04-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 23-05-02 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑18 | 23-07-07 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1 | 01-06-22 | 근저당권설정 | 기술신용보증기금 | 32억 5000만 | 말소 |
| 을1-1 | 01-08-02 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 01-12-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 01-12-18 | 근저당권설정 | 주식회사제일상호신용금고 | 49억 | 말소 |
| 을4 | 02-05-21 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 19-03-19 | (7)근저당권설정 | 서○○ | 1억 500만 | 말소 |
| 을6 | 19-10-22 | 5번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 19-10-22 | 5번(4)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-10-22 | 5번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 19-10-22 | 5번(5)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 19-10-22 | 5번(7)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 19-10-22 | 5번(6)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 19-10-22 | 5번(3)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 19-10-22 | (8)근저당권설정 | 정○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을14 | 21-02-02 | 근저당권설정 | 권○○ | 5억 | 말소 |
| 을15 | 21-02-23 | 13번(1)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 21-02-23 | 13번(2)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 21-02-23 | 13번(3)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 21-02-23 | 13번(4)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 21-02-23 | 13번(5)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 21-02-23 | 13번(6)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 21-02-23 | 13번(7)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 21-02-23 | 13번(8)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 21-02-23 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 21-02-23 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 14억 4000만 | 말소기준 |
| 을25 | 22-08-25 | 근저당권설정 | 이○○ | 7억 8000만 | 소멸 |
| 을24-1 | 23-08-03 | 24번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을24-2 | 23-08-03 | 24번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을25-1 | 23-09-19 | 25번근저당권변경 | 6억 | 소멸 | |
| 을25-2 | 23-09-19 | 25번근저당권이전 | 심○○ | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 666만
- 매각비용
- 9만
- 배당 가능액
- 656만
인천광역시 연수구 진행 물건
- 인천지법 2024타경16136-1 · 아파트 · 송도동6.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경953-1 · 아파트 · 송도동9.2억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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