경매 · 상가
인천지법 2023타경515650-2 NF
인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층58호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 11회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층58호
- 감정가
- 2억 4200만
- 최저가
- 478만 (감정가의 2%)
- 면적
- 건물 33.55㎡ (10.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 47만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 12차 매각기일 · 최저가 478만 (2%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.23㎡ (2.8평)
- 건물면적
- 33.55㎡ (10.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 95만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 12억 4915만
- 담당계
- 25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 청능대로
건물 · 대지권
- 건물
- 8층 건물 · NF · 33.55㎡ (10.1평) · 2 · 상가
- 대지권
- 연수동 599-5 · 중심상업지역 · 9.23㎡ (2.8평)
- 호
- 3층58호
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ‘연수고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 수인분당선 (연수역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 공부상 철골조, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 6층 / 지상 12층 건물 중 제3층 51호 외 7개로서, (사용승인일: 2000.11.30) 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 판넬 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 "판매 및 영업시설"로서 기준시점 현재 "공실"상태임. (후면"내부구조도"참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 판매 및 영업시설, 교육연구 및 복지시설, 근린생활시설, 업무시설, 노유자시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 남서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당 사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대 관계는 미상임. 2) 본건 기호 (사)는 기준시점 현재 진입 복도가 판넬로 막혀있어서 진입이 불가능한 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ‘연수고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
- 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 수인분당선 (연수역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
- 본건은 공부상 철골조, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 6층 / 지상 12층 건물 중 제3층 51호 외 7개로서, (사용승인일: 2000.11.30) 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 판넬 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
- 본건은 "판매 및 영업시설"로서 기준시점 현재 "공실"상태임. (후면"내부구조도"참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 판매 및 영업시설, 교육연구 및 복지시설, 근린생활시설, 업무시설, 노유자시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
- 본건은 남서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
- 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
- 해당 사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대 관계는 미상임. 2) 본건 기호 (사)는 기준시점 현재 진입 복도가 판넬로 막혀있어서 진입이 불가능한 상태임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-16 | sd | 2026.07.20 송달간주 |
| 26-07-06 | sd | 2026.07.10 폐문부재 |
| 26-05-29 | sd | 2026.06.09 도달 |
| 26-05-29 | sd | 2026.06.09 도달 |
| 26-04-07 | mg | |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 25-11-27 | sd | 2025.12.02 도달 |
| 23-09-21 | sd | 2023.10.06 도달 |
| 23-08-08 | sd | 2023.08.08 수취인불명 |
| 23-07-10 | sd | 2023.07.26 폐문부재 |
| 23-05-23 | sd | 2023.05.26 기타 |
| 23-05-08 | sd | 2023.05.10 수취인불명 |
| 23-05-08 | sd | 2023.05.10 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층51호 · 집합건물 · 판매시설
- 목록 2 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층58호 · 집합건물 · 판매시설
- 목록 3 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층67호 · 집합건물 · 판매시설
- 목록 4 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층74호 · 집합건물 · 판매시설
- 목록 5 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층87호 · 집합건물 · 판매시설
- 목록 6 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층100호 · 집합건물 · 판매시설
- 목록 7 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층101호 · 집합건물 · 판매시설
- 목록 8 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층103호 · 집합건물 · 판매시설
현황조사
- 조사
- 2회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 3층은 출입구쪽 일부를 제외하고 전체 공실로 소등된 상태임 - 3층 4호에서 옷수선을 하고 있는 70대 여성을 면대한 바, 원래 구분건물이었다고 함. - 목적물 호실표시는 가설벽체를 설치하여 표시되어 있었으나, 일부 호실(100호,101호)은 가설벽체로 명확하게 구분되
인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층51호
인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층58호
인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층67호
인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층74호
인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층87호
인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층100호
인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층101호
인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층103호
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 안OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 근저당권자
- 이OO
- 승계인
- 농OOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 안OOOO
- 압류권자
- 연OO(OOOOO) OOOO
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-13 · 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층58호 · 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상12층 판매 및 영업시설, 업무시설, 근린생활시설 지1층 1,462.89㎡ 지2층 1,462.89㎡ 지3층 1,462.89㎡ 지4층 1,462.89㎡ 지5층 622.16㎡ 지6층 1,149.88㎡ 1 층 1,208.24㎡ 2 층 1,150.51㎡ 3 층 1,248.58㎡ 4 층 1,248.58㎡ 5 층 1,248.58㎡ 6 층 1,149.88㎡ 7 층 1,232.50㎡ 8 층 1,232.50㎡ 9 층 1,232.50㎡ 10 층 1,232.50㎡ 11 층 1,232.50㎡ 12 층 1,248.58㎡ 철골알씨조 33.551 ㎡
등기부등본
권리 53건 · 등기부 현황
주변
학군
- 231m · 인천청량초등학교 · 초등학교
- 232m · 인천 청량초등학교 · 초등학교
- 346m · 연수고등학교 · 고등학교
- 382m · 연화중학교 · 중학교
- 434m · 청량중학교 · 중학교
- 466m · 연수여자고등학교 · 고등학교
- 469m · 연수여자고등학교 · 고등학교
- 474m · 인천 연성중학교 · 중학교
- 490m · 인천연화초등학교 · 초등학교
- 513m · 인천 연성초등학교 · 초등학교
- 516m · 인천연성초등학교 · 초등학교
- 786m · 동춘초등학교 · 초등학교
버스
- 57m · 먼우금사거리 · 330, 522, 65-1, 9201
- 167m · 국민은행연수중앙지점 · 81
- 180m · 동아금호아파트 · 103, 1300, 330, 522, 65-1, 9201
- 181m · 연수꿈담도서관 · 103, 522, 6, 65-1, 81
- 182m · 롯데아파트 · 103, 522, 6-1, 65-1, 81
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-23, 농협은행주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 6건: 합병한 4.793㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 4.793㎡에 대한 이기 소유권이전 전1번 신탁등기말소
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 14,000,000원
소멸 권리 8건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-23 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2-1 | 2번가처분경정 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 01-01-30 | 소유권보존 신탁 | 주식회사코레트신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 01-02-15 | 가처분 | 연수쇼핑타운주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 01-03-10 | 가압류 | 홍○○ | 1억 1262만 | 말소 |
| 갑4 | 01-05-04 | 소유권이전 | 국민자산신탁주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 01-08-03 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 01-08-03 | 2번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 01-11-07 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 19-03-19 | 합병한 4.793㎡에 대한 이기 소유권이전 전1번 신탁등기말소 | 주식회사비에스비 | — | 인수 |
| 갑9 | 19-03-19 | 합병한 4.793㎡에 대한 이기 소유권이전 전1번 신탁등기말소 | 주식회사비에스비 | — | 인수 |
| 갑12 | 19-03-19 | 합병한 4.793㎡에 대한 이기 소유권이전 전1번 신탁등기말소 | 주식회사비에스비 | — | 인수 |
| 갑8 | 19-04-11 | 소유권이전 | 주식회사비에스비 | 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 19-04-11 | 합병한 4.793㎡에 대한 이기 소유권이전 | 주식회사비에스비 | — | 인수 |
| 갑13 | 19-04-11 | 합병한 4.793㎡에 대한 이기 소유권이전 | 주식회사비에스비 | — | 인수 |
| 갑11 | 19-04-24 | 합병한 4.793㎡에 대한 이기 소유권이전 | 주식회사비에스비 | 1400만 | 인수 |
| 갑15 | 19-11-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13-1 | 21-02-02 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9-1 | 21-02-02 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10-1 | 21-02-02 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8-1 | 21-02-02 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11-1 | 21-02-02 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12-1 | 21-02-02 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14-1 | 21-02-02 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 21-02-22 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 21-02-23 | 소유권이전 | 주식회사에스제이텍 | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 23-04-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 23-05-02 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑20 | 23-07-07 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑21 | 23-11-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 19-04-11 | (3)근저당권설정 | 주○○ | 9000만 | 말소 |
| 을2 | 19-10-22 | 1번(3)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-10-22 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 19-10-22 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 19-10-22 | (8)근저당권설정 | 정○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을6 | 21-02-02 | 근저당권설정 | 권○○ | 5억 | 말소 |
| 을7 | 21-02-23 | 5번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-02-23 | 5번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 21-02-23 | 5번(3)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 21-02-23 | 5번(4)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 21-02-23 | 5번(5)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 21-02-23 | 5번(6)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-02-23 | 5번(7)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-02-23 | 5번(8)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 21-02-23 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 21-02-23 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 14억 4000만 | 말소기준 |
| 을17 | 22-08-25 | 근저당권설정 | 이○○ | 7억 8000만 | 소멸 |
| 을16-1 | 23-08-03 | 16번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을16-2 | 23-08-03 | 16번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을17-1 | 23-09-19 | 17번근저당권변경 | 6억 | 소멸 | |
| 을17-2 | 23-09-19 | 17번근저당권이전 | 심○○ | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 478만
- 매각비용
- 7만
- 배당 가능액
- 471만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 연수구 진행 물건
- 인천지법 2024타경16136-1 · 아파트 · 송도동6.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경953-1 · 아파트 · 송도동9.2억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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